8 съвети за купуване на дома, за да се научите от „Къщите на ловците“ на HGTV

Във всеки епизод на „Ловци на къщи“ човек или двойка, които искат да закупят жилище, се срещат с агент за недвижими имоти и предлагат бюджет и списък на задължителните. След това агентът отвежда ловците в три различни свойства, където те имат възможност да изследват и обсъждат плюсовете и минусите на всеки. В края ловците избират коя къща искат, а публиката се третира с бърза актуализация след покупката.

Независимо дали става въпрос за определяне на правилния бюджет или за определяне на нуждите и желанията, купувачите на жилища в „Ловци на къщи“ могат да дадат блестящ пример, или предупредителна приказка. Докато живях в дома си от около осем години - и не планирам да се движа скоро в скоро време - знам, че ако и когато настъпи времето, ще съм готов благодарение на уроците, които научих от „Къщи ловци“ . "

Уроци за закупуване на дома от „Ловци на къщи“

Независимо дали сте на пазара за нов дом или просто се интересувате от недвижими имоти, има какво да научите от 30-минутен епизод на „Къщи ловци“. Като имате предвид някои от следните съвети, когато започнете лова си, просто можете да отбележите този щастлив край в собствения си епизод.

1. Съгласете се с вашия бюджет

Вашият агент по недвижими имоти използва бюджет, за да стеснява вашите възможности и ако ловите с партньор и не сте съгласни за това, което трябва да похарчите, един от вас ще бъде настроен за разочарование, преди дори да стъпите в дом , Добро правило е да умножите годишния си доход от домакинство с 2,5 - това трябва да ви даде консервативно число, което можете да си позволите.

Отвъд основната математика обаче, създаването на бюджет за лов на къща изисква две стъпки:

1. Определете колко удобно харчите всеки месец, като създавате бюджет въз основа на вашите приходи, разходи и дълг. Не забравяйте, че в допълнение към ипотеката си, трябва да плащате имуществени данъци, ипотечни и жилищни застраховки, както и разходи за поддръжка и комунални услуги всеки месец.
2. Отидете до банката си и поискайте сума за предварително одобрение на ипотека. Банката взема предвид същите дългове, разходи и активи, но също така и фактори във вашия кредитен рейтинг при определяне на сума, която можете да бъдете предварително одобрени за изразходване.

Имайте предвид, че банката всъщност може да ви одобри за повече от очакваното, но не приемайте това разрешение да надхвърля бюджета, който сте определили за себе си. Банките не участват в неща като например влагане на спестявания всеки месец, дискреционни разходи или това, което ще плащате за комунални услуги на новото си място. Знайте с какво число ви е удобно вие и вашият партньор, дори ако сумата за предварително одобрение се върне по-висока.

2. Бъдете реалисти

Винаги ме изненадва колко често някои хора от „Ловци на къщи“ изискват списъци с перални функции и след това дават на агента за недвижими имоти нелепо ниски бюджети. Натрупани вани, огромни партиди от имоти, гранитни плотове и вградени басейни. Вместо това бъдете реалисти и разберете какво всъщност можете да се надявате да получите за парите си.

Чудесен начин да прецените тази сума е да направите някои изследвания и да разгледате MLS списъците в желаната от вас област. Трябва да можете да видите какво точно могат да получат парите ви и не могат да ви получат, като вземете предвид цената на някои подобрения.

Например един пул трябва да добави голям парче към списъчната цена и трябва да коригирате съответно бюджета си. Други ъпгрейди - като гранитни плотове или нови тела - може и да няма. Познаването на разликата между различните ъпгрейди и как те влияят на бюджета ви, може да ви помогне или да закачите очакванията си, или да решите да увеличите лимита си на разходите, ако осъзнаете, че е твърде нисък, за да се съобрази с вашия списък с желания. Попитайте вашия агент по недвижими имоти кои функции са по-лесни за намиране на вашата ценова точка.

3. Отделни нужди от иска

Говорейки за очакванията, купувачите на жилища в „Ловци на къщи“ са известни с това, че се фокусират върху специфични характеристики. Понякога се налага да се смея - функционираща баня е нужда, но сводести тавани? Вероятно можете да ги поставите като „искам“. Преследването на определени функции може да означава пренебрегване на страхотни свойства, които не отговарят на вашите перфектни критерии.

Опитайте да напишете списък с нужди и желания, преди да потърсите нов дом. След това, номерирайте тези позиции според приоритета, като „1” е без договаряне, „2” е за предпочитане, а „3” е нещо, което би било хубаво, но не е необходимо. Хубаво е да имате няколко функции, които наистина ви трябват, независимо дали е ограден задния двор за вашето куче или бунгало за по-възрастен родител, който не може да се движи по стълби. Просто не позволявайте списък на прането на „мъст“ да ви попречи да се приберете в дома си.

Не, вероятно няма да можете да добавите сводести тавани, но някои козметични нужди и желания могат да бъдат добавени, след като се преместите по време на ремонт. Ако наистина искате подове от твърда дървесина, опитайте да коригирате бюджета си или да направите оферта, която ви осигурява допълнителни пари за инсталирането им. Не се хващайте да намерите идеалната къща такава, каквато е.

4. Излезте извън квартала си

Бидейки от голям столичен район, трябва да се подсмихвам, когато виждам ловци да посочват точно квартал, в който искат да живеят - без преговори. Да живееш в желана зона е страхотно, но само ако имаш пари за това. Купувачите винаги плащат премия за имоти в близост до центъра на града, което означава, че понякога плаща, за да отидете малко по пресечената пътека.

Кажете на агента си за недвижими имоти общата зона, в която искате да живеете, но не отхвърляйте напълно идеята да отидете в друг квартал на 5 или 10 минути отвъд него. Може да успеете да намерите по-големи имоти, по-добри цени и повече опции. Това е малък компромис, ако означава да получите най-добрия възможен имот, дори ако трябва да вземете влака до работа или да имате по-дълги пътувания - просто не забравяйте да отчитате допълнителни транспортни разходи в жилищния си бюджет.

5. Направете оферта

Това е пазар на купувача, което означава, че имате възможност да получите страхотни сделки за недвижими имоти. Съпругът ми и аз стенахме, когато купувачът на дома предлага точно исканата цена на „Къщи ловци.“ Никога не боли да предложите по-ниска цена или да добавите някои бонуси за себе си, като например да поискате от продавача да заплати разходите за затваряне или да оставите някои уреди или обзавеждане зад себе си. Освен ако един дом не е много желан и има няколко предложения на масата, вие сте в състояние да направите лов на изгодни цени.

Преди да направите оферта, си струва да се образовате. Можете да направите това, като направите следните стъпки:

1. Анализ на конкурентния пазар. Помолете вашия агент да състави списък с други домове и техните продажни (не списък) цени, за да видите как желаният дом се сравнява.
2. Време на пазара. Колкото по-дълго един дом е на пазара, толкова по-мотивиран е продавачът да се отърве от него.
3. Зонална конкуренция. Ако търсите квартал с много домове за продажба, може да успеете да го използвате в своя полза и да изпратите по-ниска оферта. Ако в района има недостиг на жилища, има повече конкуренция за купувачите и следователно по-малко място за договаряне.
4. оценка. Всички домове трябва да имат оценка, която можете да получите от агента за недвижими имоти на продавача. Никога не предлагайте по-горе оценка, дори ако конкуренцията за дом е висока. Ако вземате ипотека, това би означавало да дължите повече, отколкото си струва жилището - ако банката дори ви позволи да го направите. Ако сте абсолютно влюбени в къща и смятате, че си струва да платите над оценъчната стойност, трябва да платите разликата в брой.
5. Обсъдете с вашия агент. Говорете с вашия агент за фактори като конкуренция, CMA и мотивацията на продавача и попитайте каква реалистична оферта може да се основава на тази информация. В крайна сметка рядко боли да предложите оферта с 10% до 15% по-ниска от цената на списъка. Продавачът може да се противопостави и вие можете да започнете преговори, като се надяваме да доведете до сделка, по-ниска от заявката.

6. Игнорирайте декора и вижте потенциала

Спомням си един епизод от „Къщи ловци“, когато богат ерген търсеше някакъв имот на брега на езерото в Мичиган. Един дом беше напълно великолепен отвън, но беше покрит с лепкав тапет от вътрешната страна. Първоначалната реакция беше по-малко от положителна, особено когато ловецът смяташе работата, необходима за промяна на декора. Планът на жилището, външността и характеристиките на дома обаче бяха точно това, което той искаше. В крайна сметка той избра друга къща - благодарение на тапета.

Въпреки че понякога е трудно да разгледате избора на предишен собственик в боя, декор или тапет, не пропускайте първостепенно парче недвижими имоти, само защото не можете. Виждането на минали дребни козметични проблеми също би могло да ви постави предимство пред останалите купувачи, които преминаха на къща, защото бяха слепи за нейния потенциал. Нещо повече, можете да договорите надбавка за обновяване с продавача като начин да намалите покупната цена на дома въз основа на някои от поправките, които смятате да направите..

7. Вижте повече от три

Има само толкова много къщи, които можете да видите в 30-минутно шоу. И все пак „Къщите ловци“ винаги завършват с това, че хората намират перфектното си съответствие. В реалния живот обаче е необходимо да видите много повече от само три къщи, за да вземете решение. Не се обезсърчавайте, ако вашето търсене на нов дом не е идеално картина и не забравяйте, че голяма част от процеса на телевизора се озовава на етажната стая.

Вашата къща-мечта може да бъде с номер 7, 10 или дори 15 в списъка ви. Купуването на дом е огромна инвестиция и заслужавате да отделите време, за да го оправите.

Не се чувствайте като трябва да изчакате да чуете от вашия агент за недвижими имоти, за да намерите вашия перфектен дом. С толкова много уебсайтове, посветени на изброяване на домове за продажба (като Trulia и Zillow), трябва да се чувствате удобно да разгледате сами и да привличате имоти към вниманието на вашия агент, когато ги забележите. Може да отнеме малко екипна работа, но колкото повече домове считате, толкова по-голям шанс имате да намерите идеалния си имот.

8. Ловът на къщи не е толкова лесен

Когато за пръв път започнах да гледам шоуто, се зачудих как ловците успяват да пуснат оферта, да бъдат приети и да се преместят в новата си къща в рамките на няколко седмици. От моя собствен опит знам, че закупуването на недвижими имоти включва много връщане назад, сделки, които пропадат и дори някакво разбиване на сърцето, когато си надминат от друг купувач.

HGTV попадна под обстрел през 2012 г., когато бе разкрито, че много от домашните ловци, участвали в шоуто, вече са сключили договор с избраните от тях домове, преди дори да снимат епизода. След това щяха да видят още две къщи и да предложат своята критика, изменяйки процеса на вземане на решение за по-добра телевизия.

Разбирането, че опитът „Ловци на къщи“ е бърз, изчистен отчет на процеса, може да ви помогне да коригирате собствените си очаквания. Ловът ви трябва да отнеме повече време и да има повече възходи и падения, отколкото чистият, подреден пакет от 30-минутно телевизионно предаване.

Заключителна дума

„Домашните ловци“ е по същество създаден да позволява на зрителите да играят заедно у дома. Докато гледате, можете да критикувате свойствата и в крайна сметка да гадаете победителя. Важно е да запомните обаче, че шоуто е силно променено за телевизионната му аудитория. Вместо да очаквате опитът ви да е доста предсказуем, научете се от някои от грешките, които виждате, че правят купувачите и приложете тези уроци в собствения си лов за перфектния дом.

Гледате ли „Къщи ловци?“ Какви уроци сте научили от шоуто?