8 лесни актуализации за дома, които увеличават стойността на вашата къща
Дори и да не сте в състояние да продадете дома си, тези актуализации са бързи, прости и рентабилни. Така че, преди да наемете изпълнител, който да преработи вашата кухня или да преустроите вашите бани, опитайте тези актуализации, за да видите дали по-просто и по-евтино решение отговаря на нуждите на вашето семейство.
Как лесно да увеличите стойността на вашия дом
1. Деблокирайте пейзажа си
Обжалването на бордюрите е от съществено значение, когато става въпрос за увеличаване на стойността на вашия дом, но не е необходимо да разделяте над хиляди долари за скъпи дървета, храсти и цветя. Повечето собственици на жилища могат да увеличат красотата на предните си тревни площи, като деблокират обрасли храсти и плевели.
Ако вашата градина прилича повече на джунгла, започнете с премахване на грозни растения и определяне на параметрите на цветните ви лехи, като добавите тъмен мулч. Всичко, от което се нуждаете, са градински ръкавици и лопата и евентуално инструмент, наречен пристигане, ако трябва да премахнете храстите от корените. Една помощна шайба е спомагателна шайба, която ви позволява да дърпате растения с дълбоки корени от земята без изхвърляйки гърба си.
Очаквани разходи: $ 15 за лопата, $ 10 за ръкавици и $ 35 или повече за пристигане. Малките храсти и цветя струват между $ 2- 15 $ за брой, а мулчирането е около $ 3 на торба, като всяка торба с две кубически фута покрива около 25 квадратни фута (разпределена тънко). Целият проект може да струва едва 150 долара.
2. Извадете и заменете флуоресцентното осветление
Осветлението с флуоресцентна тръба е енергийно ефективно, но хвърля гадна палка върху една стая. С развитието на енергийно ефективното LED осветление е време да поставите флуоресцентно осветление в леглото. Извадете непривлекателните флуоресцентни тела от помещения, в които искате да се чувствате домашно и топло, като кухнята или банята, и ги заменете с актуализирани осветителни тела и LED крушки. По-старите домове често разполагат с осветителни тела, които работят само с луминесцентни крушки, така че може да се наложи да замените цялото тяло, а не просто да сменяте крушката.
Преди да започнете, изключете прекъсвача на разклонителя - никога не трябва да разчитате на превключвателя на светлината, за да отрежете електрическия ток към осветителното тяло. Помислете да използвате измервател на напрежение близо до капака на таблата на превключвателя, за да сте сигурни, че електричеството наистина е изключено. Ако се чувствате нервни от електричеството на вашия дом или ако имате по-стар дом с остарели електрически системи, обадете се на електротехник за помощ. Часовата ставка за електротехник варира според местоположението, но добрият електротехник обикновено таксува между 40 и 80 долара на час.
Очаквани разходи: $ 100 или повече за ново приспособление, $ 10 до $ 40 за възможен ремонт на тавана и боя. Ако трябва да се обадите на електротехник, бюджетирайте допълнителни $ 100 до $ 200 за работата. Общата цена може да варира между $ 150 до $ 350, в зависимост от това дали използвате електротехник.
3. Остържете далеч тавани от пуканки
Вероятно е време да направите нещо за акустичния таван от пуканки, който събира прах над главата ви. Таванът с пуканки е имал своя разцвет през 80-те години и това е нещо, от което купувачите се отклоняват. Просто казано, проектът се състои в изстъргване на стария таван от пуканки и прилагане на нов завършек. Той е сбъркан, но не изисква много технически способности или умения, което го прави страхотно начинание на сам.
Посветете цял уикенд на проекта, дори и да правите само една стая. Помещенията, с които се справяте, са до голяма степен неизползваеми по време на проекта и процесът отнема много време поради необходимото време за сушене между етапите. Ако сте затрупани от възможността да изстържете цялата си къща, започнете със стаите, които получават най-много трафик, и постепенно проправете път през къщата.
Очаквани разходи: Закупете помпена пръскачка за 20 долара, скрепер за 12 долара, капка за капки за 5 долара, няколко галона съединителна смес за 30 долара и двугалонова кутия с боя на тавана, покриваща 600 квадратни метра за още 30 долара. Ако не искате да рисувате тавана на ръка, купете пръскачка за боя за 100 долара или наемете такава за 20 долара. Възможно е да постигнете голям напредък по проекта за под 300 долара.
4. Оцветете стените
Дори и чистите стени започват да изглеждат мръсни и мръсни, ако не освежавате боята си от време на време. Придържайте се с неутрални цветове и се включете в помощта на приятел - заедно можете да рисувате няколко стаи само за няколко часа. Преди да започнете, разстелете капка кърпа по пода и използвайте висококачествена лента за боядисване, за да предотвратите кървенето на боята върху тапицерията и приспособленията. Може да искате да премахнете светлината и капаците на гнездото, за да улесните процеса.
Ако прехвърляте цвят от тъмен към светъл, отделете време за грундиране на стените, така че няма да ви трябват два до три покрития от скъпа боя. И ако таванът ви изглежда мръсен, помислете и за боядисването му - просто не забравяйте да се придържате към бели или светли, неутрални цветове.
Когато става въпрос за избора на покритие за боята, не забравяйте, че по-лесното почистване е по-лесно. Следователно, стойте далеч от матовите облицовки в кухни, бани или стаи, които натрупват мръсотия. Боите за гланц също отразяват светлината, така че може да искате да използвате полугланцово покритие в тъмна стая, за да изглежда по-ярко.
Очаквани разходи: Боята обикновено е $ 25 или по-малко на галон. Купете ролки за около 10 долара, плат за капчици за 5 долара, лента за рисуване за 5 долара и подстригване на четки за около 10 долара за брой. Можете лесно да рисувате няколко стаи за по-малко от 100 долара, стига сами да вършите тежката работа и стига да грундирате стените преди боядисване.
5. Поставете предната врата
Входната ви врата е както функция за защита, така и компонент на обжалването на бордюра. Remodeling Magazine съобщава, че замяната на вашата входна врата с стоманена врата предлага една от най-добрите възвръщаемост на инвестициите за собствениците на жилища. Средно собствениците на жилища компенсират 85,6% от цената на стоманена врата, когато продават дома си - хубав подвиг, като се имат предвид много инвестиции, като вътрешен двор или басейн, рядко увеличават стойността на дома.
Вие и приятел можете да инсталирате нова врата в рамките на няколко часа или можете да платите няколкостотин долара за някой друг, който да направи тежкото повдигане. Имайте предвид, че този проект не е работа за един човек поради теглото на вратата.
Очаквани разходи: Предните входни врати струват средно 974 долара, за да бъдат заменени със стоманен модел. Ако наемете някой, който да извърши инсталацията, очаквайте да предоставите допълнителни $ 200 до $ 300 за работата. Общата стойност варира между $ 975 и $ 1,275.
6. Прецизирайте кабинета
Кухнята е сърцето на дома, а също така е и помещението, където малките актуализации наистина могат да се изплатят при затваряне. Просто внимавайте да не харчите прекалено много за скъпи проекти - изборът на нови шкафове, плотове или уреди може да не увеличи стойността на дома ви, когато дойде време за продажба. Вместо това се придържайте с прости актуализации, които съответстват на естетиката на квартала.
Например, ако шкафовете ви са оцветени или остарели, помислете за прецизиране, а не за подмяна. Боядисването или доработката на шкафовете отнема само един уикенд и може да се изненадате колко козина от боя или ново петно може да промени облика на вашата кухня. Придържайте се със светли или естествени тонове, за да се харесате на повече купувачи.
Очаквани разходи: Похарчете 30 долара за боя, 10 до 20 долара за четки, 10 долара за препарат за отстраняване на боя, 5 долара за плат за капки, 5 долара за лента и около 30 долара за шлифовъчна машина. Ако решите да използвате система за пречистване на шкафове, цената е около 80 долара плюс цената на четките, капка кърпа и лента. Така или иначе можете да управлявате проекта под $ 100.
7. Купете съответстващи уреди
Тъй като кухнята е толкова основна част от продажбата ви в дома, уверете се, че големите уреди - като фурна, печка, съдомиялна машина и хладилник - не са ужасно несъответстващи. Ако имате предимно неръждаеми уреди, но и черна миялна машина, помислете за закупуване на неръждаема съдомиялна машина, която да съвпада. Може да похарчите няколкостотин долара за актуализацията, но просто помислете за разходите като ограничаване на апела за най-важното помещение в къщата. Подходящата кухня е по-вероятно да накара бъдещите купувачи да почувстват, че домът е готов.
Очаквани разходи: Променлива, тъй като цената зависи от качеството и модела. Когато става въпрос за уреди от средния клас, е типично да плащате 400 долара за съдомиялна машина, 800 долара за фурна / гама и 1000 долара за хладилник. Ако се надявате да щипнете стотинки от цената на даден уред, потърсете обновен модел или проверете Craigslist за сделка.
8. Актуализирайте хардуера
И накрая, уверете се, че вашият домашен хардуер е актуализиран и съвпадащ. Сменете хардуер, който изглежда, че принадлежи към друг век, като имате предвид, че единният подход към хардуера кара бъдещите купувачи да чувстват, че домът е по-завършен. Например, ако имате месинг и никел в една стая и ковано желязо в друга, решете кой стил предпочитате и заменете несъответстващите елементи.
Разбира се, домовете са пълни с метален хардуер, така че, когато подменяте хардуера, просто се захващайте за най-забележимите парчета, като например копчета за врата, шкафове, завеси, тела за баня и привличащи погледа скоби, които поддържат парапети или стелажни системи. Дори и малки поправки като това могат да се добавят, така че започнете с една стая и правете промени постепенно.
Очаквани разходи: Можете да намерите вътрешни копчета за врати за по-малко от 10 долара за брой и отделни хардуерни части за по-малко от долар. Пребройте броя на елементите, които трябва да замените, за да получите по-твърда оценка. Един от начините да спестите пари от разходите за подмяна на вашия хардуер е да закупите кутия от неръждаема стомана, месинг или спрей боя от ковано желязо за 5 долара, след което боядисайте по-малките парчета хардуер, вместо да ги заменяте. Ако изберете микс от нов хардуер и ремонтирани части, бихте могли да инсталирате съответстващи копчета и скоби за по-малко от 100 долара.
Заключителна дума
Вашият дом е вашият замък, но това е и инвестиция, за която да се грижите и управлявате. Ако нямате много пари, които да похарчите за ремоделиране, можете лесно да извършвате актуализации, които привличат качествени купувачи, готови да платят максималната цена, когато дойде време за продажба. Дори и да не сте на пазара, за да продавате, придаването на собственост на лицето ви за няколко стотин долара може да подобри отношението ви и да накара къщата ви да се чувства по-скоро като дом.
Открихте ли, че обикновените актуализации увеличават стойността на вашия дом в момента на продажба? Какви други лесни актуализации за дома можете да предложите?
