7 идеи за подобряване на дома и ремоделиране, които увеличават стойността на дома (и какво да избягваме)

Въпреки това, сега, когато реших да остана в този дом, вместо да се преместя, смятам да направя няколко подобрения в дома, за да направя дома си по-комфортен (например изграждане на слънчева стая за борба с мрачните зими в Мичиган и изграждане на заден двор).

Много проекти за подобряване на дома не добавят стойност за вашия дом, особено в низходящ пазар. Всъщност някои подобрения могат дори да уронват исканата цена, когато решите да продадете. От друга страна, някои проекти могат да добавят значителна стойност за вашия дом.

Така че в кои проекти за подобряване на дома трябва да инвестирате и в кои проекти трябва да се избягвате? По-долу са някои полезни съвети за проекти за подобряване на дома, които увеличават стойността на вашия дом, както и проекти за подобряване на дома, които да избягвате напълно.

Преди всъщност да поговорим за различните проекти за подобряване на дома, които трябва или не трябва да правите, нека поговорим за пари. Без значение дали искате да направите големи или малки промени в дома си, трябва да имате начин да платите за тях. Можете или да спестите пари, или да използвате капитала, който имате в дома си, като използвате кредитна линия за домашен капитал чрез компания като Figure.com.

7 проекта, които добавят стойност за вашия дом

Много проекти правя добавете стойност за вашия дом и подобрете качеството на живот на вашето семейство. Работейки върху тези проекти сега, можете да се насладите на предимствата и актуализациите. Ако правите екологични надстройки, тогава можете да започнете да възстановявате инвестициите си в тези технологии за зелена енергия, след като завършите проектите.

Някои проекти за подобряване на дома, които добавят стойност за един дом, включват:

1. Прекрояване на кухнята

Повечето хора смятат кухнята за сърцето на дома и поради това актуализациите в тази стая се изплащат. Според HGTV можете да очаквате да възстановите 60% -120% от вашата инвестиция в преработка на кухнята, стига да не прекалите. Никога не трябва да правите кухнята си по-красива от останалата част от къщата или от квартала.

Защо не трябва да инвестирате в делукс кухня
Например исторически дом в моя квартал е на пазара повече от две години. По време на последната отворена къща на собственика влязох да го проверя и веднага видях защо къщата не е продадена. Причудливият дом за изкуство и занаяти е построен през 1900 г. и има много чар. За съжаление, собствениците на жилища са инвестирали над 60 000 долара за модернизиране на кухнята.

Огромната кухня, лесно с размерите на хола, разполага с уреди и плотове, които биха могли да изглеждат повече у дома си във фантазия кухня за ресторант. Стилът, размерът и качеството на кухнята не се вписват в останалата част от къщата или квартала. Ако планирате да продадете дома си в рамките на следващите пет години, имайте предвид потенциалните купувачи, преди да започнете кой да е основен реконструкция; много хора няма да плащат за изискана, луксозна кухня.

Малка боя върви дълъг път
Когато става въпрос за това колко харчите за прекрояване на кухнята, цените могат да управляват гамата от 5000 до 75 000 долара или повече. Вземете най-големия удар за долара си върху кухненски реконструкция, като погледнете цвета. Свежата боя, в модерни цветове, може да извърви дълъг път към актуализиране на облика на вашата кухня. Плюс това, боята е сравнително евтина.

Може да искате да обмислите използването на боя с ниско съдържание на ЛОС; това прави вашата кухня по-екологична и помага на вашето семейство да избягва дишането на опасни химикали, като бензол, които изхвърлят от обикновена прясна боя.

Енергоефективни уреди
Заменете старите уреди с енергийно ефективни модели. Уредите с рейтинг Energy Star са по-добри за околната среда, а също така ви помагат да спестите пари, защото използват по-малко енергия. Потенциалните купувачи често търсят начини да спестят пари, когато пазаруват нов дом.

Ако търсите надграждане на вашите уреди, за да спестите енергия, научете повече за най-доброто време на годината за закупуване на големи уреди.

2. Допълнение за баня

Ако домът ви има само една баня, можете да възстановите голяма част от вашата инвестиция, като добавите още една. HGTV изчислява, че можете да възстановите 80% -130% от всичко, което харчите за добавяне на баня.

Когато става въпрос за намиране на място във вашата къща за допълнителна баня, разгледайте всякакви допълнителни стаи или недостатъчно използвани пространства. Помислете и за други пространства, като килери или зони под стълбите. Ако искате половин баня, имате нужда от поне 18 квадратни метра. Ако искате пълна вана, включително душ за изправяне, имате нужда от поне 30 квадратни метра. Ако искате вана, уверете се, че имате поне 35 квадратни метра, с които да работите за допълнение към банята. Вижте тези идеи за дизайн и реконструкция на баня, за да започнете.

Както всеки проект, цената за добавяне на баня зависи до голяма степен от видовете добавки и аксесоари, които искате да използвате, и цената на всеки от тези елементи. Можете да спестите пари, като често проверявате Lowe's и Home Depot; те често намаляват драстично цените на мивки и тоалетни, които са били подови модели. Можете също да намерите страхотни цени на вани, врати, тоалетни и приспособления, ако пазарувате в Habitat for Humanity ReStore.

3. Преоткриване на стая

Добавянето на повече квадратни кадри в дома ви с нова стая може да бъде невероятно скъп проект. Въпреки че можете да възстановите част от инвестицията си, където и да е от 50% до 83%, разходите за този проект могат бързо да излязат извън контрол. Просто включете някое от онези домашни реконструиращи телевизионни предавания; проекти, които започват с бюджет от 15 000 долара, бързо се превръщат в 30 000 долара или повече, когато собствениците на жилища и изпълнителите изпадат в неочаквани проблеми.

Преоткрийте съществуващото пространство в дома си, за да спестите пари. Довършете мазе или преобразувайте таванското помещение в спалня. Много собственици на жилища също могат да добавят малки апартаменти в или над гаражите си - които те след това могат да наемат като стая.

Преди да разрушите стените и ребрата, опитайте се да помислите за начините, по които вие и потенциалните купувачи можете да използвате пространството:

• Разнообразните стаи имат по-голяма привлекателност за потенциалните купувачи.
• Мазетата често работят добре като втори хол или игрални зали. Много хора също превръщат това пространство в малък апартамент за застаряващ роднина или наемател.
• Таванските помещения често работят добре за занаятчийски помещения и стаи за игри, особено ако имат високи тавани. Ако имате деца, можете да добавите люлки към ребрата и да създадете готина игрална зала само за тях.

Според годишния отчет за разходите за стойност на списание Remodeling Magazine, средното прекрояване на мазето, с добавяне на мокър бар, струва 64 000 долара. Можете да спестите значителна част от това, като вършите сами работата, но дори и тогава добавянето на нова стая може да бъде скъпо.

4. Добавяне на енергийно ефективни Windows

Тези дни купувачите пазаруват домове с енергийна ефективност предвид. Старите, черни едноцветни прозорци са основно изключване. Energy Star твърди, че добавянето на прозорци с рейтинг Energy Star може да ви спести до 500 долара годишно в разходите за отопление и охлаждане, като направи вашия дом по-енергийно ефективен.

Според HGTV можете да очаквате да възстановите 60% -90% от разходите си, когато инвестирате в енергийно ефективни прозорци. Можете също така да получите данъчен кредит за зелена енергия от 10% за тази надстройка, стига да инсталирате прозорци с рейтинг Energy Star. Можете също така да се класирате за допълнителни кредити от държавата си или дори от вашата комунална компания.

Научете повече за наличните оферти и отстъпки във вашия район, като посетите Търсачката за отстъпки на Energy Star. Те имат база данни за търсене, която ви предоставя конкретна информация за вашето състояние. Просто не забравяйте да проверите „windows“, за да получите специфична за продукта информация. Потърсих енергийно ефективни отстъпки в пощенския си код и открих, че моята комунална компания DTE предлага отстъпки на клиенти, които инсталират прозорци Energy Star.

Energy Star изчислява, че средната цена за подмяна на прозорци в жилище със среден размер струва $ 7 500 - 10 000 долара или повече. Ако новите прозорци ви спестят няколко стотин долара годишно и възстановите данъчен кредит, в крайна сметка можете да възстановите инвестицията си.

5. Добавка на палубата

Добавянето на тесте увеличава стойността на вашия дом. Жилищните пространства на открито са станали по-желани, особено след като повече хора остават вкъщи за ваканция (т.е. наричана престой). Ако направите палубата и задния си двор по-привлекателни, къщата ви ще бъде по-привлекателна за бъдещите купувачи, когато решите да продадете. HGTV твърди, че собствениците на жилища възстановяват 65% -90% от инвестицията си, като добавят тесте.

Цената за добавяне на тесте в дома ви варира в широки граници. Всичко зависи от неговия размер и колко звънчета и свирки, които искате да добавите, като вградени места за сядане, множество стълби, вградени саксии за цветя и размера на палубата. Колодата може да струва от 1200 до 10 000 долара или повече. Отново всичко зависи от дизайна и използваните материали.

Както може би се досещате, можете да спестите огромна част от разходите, обикновено наполовина, като свършите работата сами. Имайте предвид обаче, че конструкцията на палубата не е лесна. Имате нужда от конкретни инструменти, като лентова трион, а цената на инструментите може да бъде много скъпа, особено ако не планирате да ги използвате отново.

Ако решите да наемете изпълнител, пазарувайте преди да изберете някой, с когото да работите. Уверете се, че получавате поне три цитата с конкретни данни от изпълнителите, които интервюирате. Внимателно проверете референциите за изпълнителите, преди да се съгласите на договор или работна поръчка и внимавайте за измами за ремонт на дома. Сайтове като HomeAdvisor или Angie's List могат да гарантират, че наемате изпълнител, на когото можете да се доверите.

6. Енергоефективна изолация

Ако в дома ви липсва основна изолация и има стари врати, които пускат много топъл и студен въздух, домашните инспектори, работещи с потенциални купувачи, ще включат това в своите доклади. Домовете, които не са били модифицирани с оглед на енергийната ефективност, струват повече за живеене и поддържане.

Актуализирането на вашия дом за пестене на енергия не трябва да струва много пари и може да направи вашия дом по-привлекателен за потенциалните купувачи. Можете да спестите 2500 долара или повече всяка година само като направите някои промени. Например, можете да добавите допълнителна изолация на тавана си за $ 200 или по-малко, а тази малка промяна може да ви спести стотици всяка година на сметката ви за комунални услуги.

Запечатайте пукнатините около къщата, за да спестите още повече пари от разходите за енергия и да направите дома си по-привлекателен за купувачите. Американското министерство на енергетиката (USDE) изчислява, че средната къща има достатъчно течове, за да се равнява на 3 × 3 крачен отвор в стената. Можете да откриете течове в дома си през зимата. Всеки път, когато усетите течение или студено петно, сте в зона, която изпуска въздух. Можете да закупите термичен детектор за течове за $ 40 или по-малко (напр. Black & Decker TLD100 Thermal Deakctor). Тези ръчни устройства ви предупреждават за температурни разлики около дома ви. Това ви позволява да добавите запушалка или изолация там, където ви е най-необходима.

Често можете да откриете течове и области, които се нуждаят от повече изолация, в следните области:

• Около врати и прозорци
• Около електрически контакти и ключове за светлина
• В осветено осветление
• Около люка на тавана
• В мазето
• Навсякъде, където тръбите или проводниците излизат извън къщата

Друго лесно преоборудване е да използвате електрически крушки CFL във всички осветителни тела. CFL крушките използват 75% по-малко енергия от традиционните крушки и всяка от тях спестява средно 40 долара енергия през целия си живот. Освен това спестявате от разходи за охлаждане, защото CFL отделят 75% по-малко топлина от традиционните крушки. Можете лесно да изчислите колко можете да спестите, като просто преброите броя на светлините, които имате в дома си.

Можете също да инсталирате програмируем термостат. Повечето купувачи очакват да видят програмируеми термостати в наши дни и те могат да ви спестят пари. Energy Star изчислява, че инсталирането на програмируем термостат ще спести на средния собственик на жилище 180 долара годишно в разходите за отопление и охлаждане.

Ако трябва да смените своя нагревател за гореща вода, помислете за похарченето на малко повече, за да закупите високоефективен бойлер. Находчивите купувачи на дома знаят, че тези бойлери наистина могат да отрежат сметките за енергия. Ако използвате по-малко от 41 галона вода всеки ден във вашето домакинство, бойлер без резервоар ви спестява 24% -34% от разходите за отопление на водата. Ако използвате повече, разчитайте на спестявания от 8% -14%.

7. Основни актуализации

Основните актуализации придават най-голяма стойност на вашия дом. Поддържайте боята свежа, фиксирайте покрива, когато изтича, заменете дървото, което изгнива, и се отървете от всякакви плесени, които намерите. Тези видове домакински задачи предпазват дома ви от влошаване на времето. Купувачите искат здрав, солиден, безопасен дом и внимателно търсят признаци на рутинна поддръжка.

Подмених електрическото окабеляване в дома си, пребоядисах външната страна, смених водопроводите и пребоядисах интериора. Тези проекти поддържат дома ми в перфектна форма, така че когато реша да опитам и да продам отново, купувачите ще видят добре обгрижван дом.

10 проекти за подобряване на дома, които трябва да се избягват

Ако планирате да се преместите след две до три години, не инвестирайте пари в проекти за подобряване на дома, които няма да увеличат препродажната стойност на вашия дом.

Някои от тези проекти за подобряване на дома с ниска стойност включват:

1. Вътрешни басейни

Наземните басейни струват $ 30 000 - $ 75 000, в зависимост от вида на инсталирания басейн. Докато инсталирането на басейн може да ви се струва добра идея, плувен басейн прави къщата ви по-трудна за продажба. Много хора, особено семейства с малки деца, не искат да купуват къща с басейн. Елиминирането на семейства с малки деца драстично намалява броя на желаещите да купят вашия дом. В допълнение, инсталирането на басейн увеличава енергийните Ви разходи и повишава застраховката на собственика Ви. Плувен басейн също изисква много поддръжка и обикновено струва около $ 1000 - $ 2000 или повече за работа.

Професионален съвет: Ако направите голям ъпгрейд на дома си, се препоръчва да преоцените застрахователната полица на собственика си, за да сте сигурни, че има достатъчно покритие. Освен това е чудесно време да сравните разходите, за да сте сигурни, че не плащате твърде много. Allstate Insurance е известна със своята автомобилна застраховка, но имат и страхотни цени за застраховка на собствениците на жилища.

Ако живеете в Южна Калифорния, Дълбок Юг или на слънчевия югозапад, плувен басейн може да повлияе положително на стойността на вашия дом. Можете да възстановите най-много 30% -50% от вашата инвестиция в пул. Ако живеете някъде другаде обаче, инсталирането на басейн може да намали стойността на вашия дом поради значителните оперативни разходи.

Инвестирайте в басейн, ако планирате да останете в дома си няколко години и да го използвате често. В противен случай нов басейн може да причини някои значителни финансови главоболия.

2. Гурме кухни с висок клас аксесоари

Въпреки че може да обичате вашата търговска печка на стойност 10 000 долара и най-високите тоскански плочки, тези скъпи добавки не се изплащат, когато изброите дома си за продажба. Ако планирате да се преместите в рамките на следващите 3-5 години и искате да преустроите кухнята си, инвестирайте в качествени, работещи уреди, които се харесват на много хора. По принцип прекаленото персонализиране в един дом отклонява купувачите.

Останете наравно със съседите си; твърде много добавки от висок клас и ще притежавате най-скъпия дом на блока. Можете да възстановите доста пари за преработка на кухня, но скъпите, изящни гурме кухни не ви помагат да привлечете този перфектен купувач.

Разбира се, ако имате дом от висок клас в превъзходен квартал, тогава надграждането на кухнята ви до статута на „гурме“ може да повиши стойността й, тъй като купувачите очакват да видят кухня за гурме в дом от висок клас. Но дори и в дом от висок клас, може да не възстановите цялата си инвестиция в скъп кухненски реконструкция, когато продавате дома си.

3. Бани с водовъртеж

Може да звучи забавно и релаксиращо да вземете гореща вана след дълъг работен ден, но потенциалните купувачи няма да доплащат за ново инсталирана вана с хидромасажна вана. В допълнение, разходите за инсталиране на хидромасажна вана могат да бъдат прекомерни. Много собственици на жилища инсталират луксозни вани, само за да открият, че трябва да инвестират в по-голям резервоар за гореща вода, за да може ваната да работи правилно. Освен това инсталирането на вана може да доведе до високи сметки за енергия и допълнителни месечни разходи за поддръжка.

Помислете два пъти преди да инсталирате вана с хидромасажна вана. Този проект може да ви струва хиляди долари, а ако се сблъскате с проблеми, разходите се покачват още по-високо.

4. Слънчеви помещения

Този проект за подобряване на дома ми отива направо в сърцето ми; Много искам слънчева стая. За съжаление, този скъп проект добавя много малко към стойността на дома. Слънчевата стая възстановява само 486 долара за всеки 1000 долара, изразходвани за строителство, или 49% -59% от първоначалната инвестиция. Освен това стъклото не осигурява изолация, така че слънчевата стая също повишава разходите за енергия през зимата и лятото.

В крайна сметка решихме да не добавяме слънчева стая в дома си, тъй като знаем, че няма да добави стойност на нашата къща. Ако обаче живеете на юг или на плажа, където много домове имат слънчеви помещения, добавянето на такъв към вашия дом може всъщност да ви помогне да останете конкурентоспособни, когато и ако решите да продавате. Освен това добавянето на слънчева стая към вашия дом може да направи къщата ви по-привлекателна за определена група купувачи, но вероятно няма да възстановите разходите за строителство.

5. Скъпо озеленяване

Озеленяването може да преобрази начина, по който изглежда къщата ви, особено за потенциалните купувачи. Въпреки това, преминаването над върха, за да създадете рай за задния двор, въпреки че е приятно, няма да добави към вашата искана цена. Ако планирате да останете в дома си известно време, този проект може да подобри качеството ви на живот, особено в топлите месеци. Ако планирате да продадете дома си, няма да възстановите разходите за скъпо озеленяване в продажбата.

Вместо да инвестирате в скъпо озеленяване, направете промени в тревата си, за да добавите борда на апела към дома си. „Уау“ потенциални купувачи с добре поддържана тревна площ и някои добре подредени храсти или малки дървета. В доклада Cost vs. Value се посочва, че проектите, които увеличават „уау“ стойността на предната част на къщата, възстановяват приличен процент, в зависимост от направените промени. Отидете за стилни, фини промени в озеленяването, за да направите наистина дома си блясък.

6. Допълнения в стаята

Добавянето на стая към вашия дом може лесно да струва хиляди долари. Ако построите нов основен пакет, вие биха могли, може вижте 66% възвръщаемост на вашата инвестиция. Ако добавите фамилна стая, очаквайте 62% или по-малко възвръщаемост на вашата инвестиция. Много купувачи, съобразени с бюджета, не искат да отопляват и охлаждат огромна къща.

Въпреки това добавянето на друга спалня в дома ви е единственото изключение от това правило. Една допълнителна спалня прави вашата къща привлекателна за изцяло нова група купувачи. Спестете пари от реновиране, като разделите голямо пространство със стена, за да образувате допълнително помещение. За да се квалифицира като друга спалня, стаята ще се нуждае от някои други допълнения, включително прозорец и килер. Можете също така да обмислите идеи за интериорен дизайн на спалнята на бюджет.

Вашият строител може да ви помогне да навигирате сложни строителни кодове, за да определите изискванията за изграждане на спалня. Ако стаята не се класира като спалня за списъка с недвижими имоти, посочете вместо това новото пространство като бонус стая.

7. Ремоделиране на домашния офис

Повечето хора не се нуждаят от луксозни домашни офиси. Средният ремонт на домашния офис струва около 28 000 долара. Ще получите около 46% възвръщаемост на инвестицията за това скъпо преустройство. Технологията бързо остарява, така че инвестирането в нови кабели и други компоненти на домашния офис няма да генерира допълнителен доход в момента на продажбата.

Повечето хора се нуждаят само от добро осветление и място за мебели за домашен офис като бюро и стол. Освен ако не работите вкъщи на пълен работен ден, може да искате да пропуснете тази надстройка.

8. Подмяна на покрива

Сменихме покрива си миналата година. Когато изброихме къщата си, реших, че можем да повишим исканата цена с 6500 долара, за да включим разходите за новия покрив. Боли, когато нашият брокери ни каза, че не можем да повишим исканата цена, за да покрием цената на новия покрив. Чисто нов покрив беше още една функция, която бихме могли да добавим към нашата обява, но повишаването на продажната цена на дома ни не беше изключено.

Покривите наистина се нуждаят от подмяна в крайна сметка и последствията от чакането могат да бъдат много скъпи, включително разрушени петна по стени, плесени и плесени. Повечето експерти казват, че получавате само 55% -60% от разходите за подмяна на покрив, когато продавате дома си. Обратно, повреден покрив или стар покрив може да отвърне на бъдещите купувачи. Новият покрив може да направи вашия дом да изглежда свеж за бъдещите купувачи и да ви помогне да останете конкурентоспособни на пазара.

9. Гаражни допълнения

Според доклада Cost vs. Value, собствениците на жилища, които изграждат гараж, виждат 62% възвръщаемост на инвестицията. Допълнението за гараж може да струва десетки хиляди долари. Като знаете, че възстановявате само част от инвестицията си, не изграждайте нов гараж, за да увеличите стойността на дома си.

Ако планирате да останете в дома си за известно време, тогава гараж може значително да допринесе за качеството ви на живот. В крайна сметка ще имате къде да паркирате колата си и да съхранявате вашата тревна площ и спортно оборудване. Ако в момента съхранявате тези предмети под навес или в навес, гараж може да звучи като голяма инвестиция.

10. Необходимост

Според експерти по недвижими имоти някои необходимости, включително нова септична система и нова ВиК, не генерират повече приходи, когато продавате дома си. Купувачите искат да знаят, че мивките и тоалетните работят, но повечето от тях не се занимават със спецификата.

Скъпият резервен генератор може да заинтересува купувачите, живеещи в район, изпълнен с торнадо или урагани. В противен случай нов генератор не добавя стойност към вашия дом.

Заключителна дума

Имате много възможности за проекти за подобряване на дома, които добавят стойност за вашия дом. Не забравяйте, че подобренията в дома не се изплащат както през 2004-2005 г., когато пазарът на жилища достигна пика си. Ако планирате да прекроявате, концентрирайте усилията си върху по-малки проекти, които правят дома ви по-привлекателен за бюджетно мислещите купувачи. Съсредоточете се върху енергийната ефективност и малките ъпгрейди, които придават характер и комфорт на вашия дом. Uber-лукс се превърна в пасе.

Изплати ли се каквито и да било надстройки на вашата къща, когато дойде време за продажба? В какви проекти за подобряване на дома ще работите тази година?