11 съвета за намиране на най-доброто съседство за живеене
Не сме сами. Според данните на Бюрото за преброяване на САЩ от 2000 г. между 11% и 15% от всички американци на възраст една година и повече се движат през дадена година. Много от тези ходове са на къси разстояния, като хамалите увеличават или намаляват домовете си, търсят по-ниски разходи за жилище или избират по-лесно пътуване. Но много хора се движат по окръжни или държавни линии, често на стотици или хиляди мили от всичко познато. Ако планирате преместване в непознат град, щат или дори държава, имайте предвид тези съвети, докато търсите удобен, удобен квартал, който отговаря на вашия бюджет и начин на живот.
Съвети за намиране на правилното съседство или общност
1. Помислете под наем преди да купите
Между полезни инструменти като Zillow, местните жители, желаещи да дават съвети, и вашата собствена интуиция, вероятно можете да добиете добро усещане къде бихте се радвали вие и вашето семейство в дългосрочен план. Но е невъзможно да бъдете 100% сигурни, че новият ви квартал или общност е подходящият, докато не сте живели там известно време.
Ето защо е добра идея да наемете първото си място в нов район, особено ако се движите отдалеч и не сте много запознати с новия си град или регион. Наемането в нов квартал е, буквално, "опит преди да купите." Вероятно ще трябва само да преминете през един лизинг цикъл - шест месеца или година, в зависимост от наемодателя, за да определите дали искате да останете в непосредствена близост до дългия път. И ако в крайна сметка решите да потърсите по-подходяща зона, няма да бъдете обременени с дом, който трябва бързо да продадете.
Наемането преди да купите може също да увеличи шансовете ви за вземане на по-добро решение за закупуване на дома. Въпреки че онлайн базите данни за недвижими имоти и виртуалните обиколки улесняват пазаруването на жилища отдалеч, все още няма замяна на личния оглед на дом (и квартал). И да се опитате да си купите дом, като същевременно жонглирате с всички останали проблеми, свързани с преместване, може да бъде бърз, хазарен процес, който не дава оптимални резултати. След като имате под наем домашна база в новия си квартал или общност, най-вероятно ще имате повече време, енергия и ресурси, за да отделите задълбочено и добре проучено домашно търсене.
2. Вижте местните данъчни ставки
Дори и да наемете за начало, данъчните ставки върху имотите могат да имат голямо влияние върху разходите ви за жилище - и по този начин общите ви разходи за живот. За много градски и окръжни правителства данъците върху собствеността са основен източник на приходи, като далеч надминават местните данъци върху продажбите и данъците върху доходите (ако те дори се облагат на ниво окръг или община).
Разликите в данъчното облагане на имотите между регионите могат да бъдат драматични, до голяма степен поради разликите в данъчните ставки и стойностите на жилищата. Според Intuit средната данъчна тежест върху имуществото в скъпия окръг Пасаик, Ню Джърси, се равнява на 8,79% от средния доход на глава на графството. В Vernon Parish, Луизиана, където домовете са много по-евтини и процентите са по-ниски, средната тежест е еквивалентна само на 0,25% от средния доход на глава от населението. Въпреки това, високите данъци върху имотите могат да се равняват с по-добри, по-отзивчиви местни услуги, като полиция, пожар, паркове и поддръжка на улиците.
В някои случаи ставките за данък върху имуществото не корелират тясно със ставките за други видове данъци. Например, Тексас обикновено се смята за достъпно състояние с ниски данъци и в много отношения е такъв. Според Zillow средната стойност на жилището в щата е значително по-ниска от средната на САЩ, а Тексас е един от само седемте щата без държавен данък. Но ставките му за данък върху имотите са далеч по-високи от средните за страната: Данъчната фондация установи, че средният собственик на тексаски жилища плаща 1,81% от стойността на дома си и 3,65% от доходите си от данъци върху собствеността всяка година, класирайки държавата на трето национално ниво по отношение на общата тежест върху данъка върху имуществото (зад само Ню Джърси и Ню Хемпшир, които също нямат данък върху дохода).
Струва си да се отбележи, че данъците за собственост не винаги са еднакви в цели региони, така че може да се наложи просто да приспособите търсенето на дома си в съседна общност, ако данъчната тежест в общността на вашия избор е твърде висока. Опростен пример за Лигата на градовете в Минесота: В родния ми град Минеаполис комбинираните данъци върху имотите на град и окръг на къща от 200 000 долара възлизат на 3 277 долара годишно. В съседна Едина, богато предградие в същия окръг, данъчната тежест за къща от 200 000 долара възлиза на 2585 долара годишно.
Намирането на информация за ставките на данъка върху имотите не е трудно. Данъчната фондация има интерактивен калкулатор, който показва ставки на данъка върху имотите по райони, парцели три- и петгодишни средни стойности и ви позволява да сравнявате ставки с други окръзи. В много случаи можете да намерите актуална информация за тарифите, както и всички предложени промени на официалния уебсайт на вашия град или окръг.
3. Оценка на други разходи за жизнени фактори
Важни са и останалите фактори на живот (като разходи за гориво и транспорт, разходи за здравеопазване, комунални тарифи, цени на хранителни стоки и други данъци). Някои от тези фактори са повече или по-малко последователни в държавите или регионите, ограничавайки финансовата полза от избора на един квартал или общност над друг в определена зона за пътуване.
Например, местните и регионални колебания в цените на газа силно зависят от държавните данъци. Независимо къде живеете в състояние с висок данък, газът ви вероятно ще е по-скъп, отколкото в състояние с нисък данък. На горивния габарит на AAA, добър ресурс за актуална, държавна информация за цените на газа, средната цена за галон редовно гориво е с над 1 долар по-висока в Калифорния с висок данък, отколкото в Уайоминг с ниски данъци и Южна Каролина. GasBuddy е добър ресурс за данните за цените на газа на ниво град или пощенски код.
Някои фактори на разходите за живот варират значително в зоните за пътуване. Например, някои общини налагат местни данъци, докато други не. Някои общности, по-специално градските апартаменти и богатите на благоустройство крайградски проекти, събират такси за асоциация на собствениците на жилища (HOA) за поддръжка и подобрения в общите части. Разходите за здравеопазване и застраховка са изненадващо различни на кратки разстояния. За цялостна картина на разходите за живот в определена област и за сравняване с други области, проверете индекса на разходите за живот на Общността и икономическите изследвания.
4. Дайте приоритет на безопасността и комфорта
Няма да се насладите на новия си квартал или общност, ако се чувствате несигурни там. Преди да се преместите, използвайте онлайн източници като City-Data.com и CrimeReports, за да получите представа за собственост и престъпност на насилие на общинско, пощенски код или квартално ниво. Можете също да проверите уебсайта на новия си град или окръг или уебсайта на местната правоохранителна агенция или да се свържете директно с местната полиция, за да обсъдите „добри“ и „лоши“ области.
Ако и когато посещавате всеки квартал или общност, за да разузнаете жилища, потърсете признаци за безопасност и стабилност в района. Добре поддържани са дворовете и къщите? Виждате ли признаци на пренебрегване или вандализъм, като например бордови сгради и графити? Има ли много хора навън или около, или районът се чувства изоставен? Изглежда, че много домове се продават, или по-лошо, при възбрана? В идеалния случай трябва да посетите едно и също място по различно време на деня, за да получите пълна картина на отливите и потока на местния живот.
Статистиката за престъпността и стабилността на съседство са меч с две остриета. По-малко желаните райони могат да имат по-ниски наеми и цени на жилищата, което прави по-евтино да се намират там, но могат да дойдат и с по-голям риск от материални щети или кражби (и по този начин по-високи проценти на застраховки на автомобили и жилища). И ако купувате дом в такива райони, той може да не оцени толкова бързо, колкото домовете в по-желаните райони наблизо.
Важно е да се отбележи, че често не е нужно да пътувате далеч, за да намерите различни условия, така че изборът ви може да не повлияе много на начина ви на живот или да пътувате много време. Желаните и нежелани общности и квартали често са разделени от нищо повече от парк, главна пътна артерия или индустриална зона.
5. Търсете области с множество опции за транзит
Ако се премествате от работодателя си или се премествате изцяло за нова работа, най-вероятно ще ограничите търсенето на жилища до райони, които предлагат оптимален баланс на бърз, удобен транспорт и достъпни наемни цени или стойности за дома. За много хора това означава отдалечени квартали или общности в близост до главни магистрали, които се свързват с големи центрове за заетост, като центъра на града и крайградските офис паркове.
Но дори и да планирате да пътувате с кола през повечето време, помислете дали вашите кандидат-квартали също имат достъп до други форми на транзит. Това е особено важно, ако ежедневната ви пътуване включва много трафик. Дори и при блокиране на решетки, не е безопасно да отговаряте на имейли, да четете за удоволствие или да настигате в сън, когато сте зад волана на кола - но можете лесно и безопасно да го направите в автобуса или влака. А пътуването с кола може да бъде стресиращо, да ви завие, преди да пристъпите към работа и да затрудни декомпресирането преди да пристигнете у дома.
Освен това, активният транспорт, като ходене, джогинг или колоездене, може да увеличи производителността на пътуването ви и да спести пари от газ, членство в салона и износване на превозни средства. Потърсете квартали с удобства - като широки тротоари и защитени велосипедни алеи, които ви позволяват да карате колело, пеша или да бягате за безопасна работа. WalkScore, уебсайт за търсене на жилища, предлага надежден индекс, който класира блокове, квартали и градове въз основа на това колко лесно и безопасно е да пътувате и да изпълнявате поръчки, без да използвате кола. За да прецените опциите за транзит в областите, които обмисляте, разгледайте уебсайта на градския или окръжния транзитен орган, за да определите режимите (автобус, трамвай, лек железопътен транспорт и т.н.) и честотите на услугите, налични наблизо.
Подобни удобства бяха голям приоритет по време на последния ни ход. Когато времето е топло, съпругата ми пътува с колело възможно най-често - 25-минутно каране при добри условия, най-вече по защитени велосипедни алеи и разделени пътеки. Преустановяваме членството си във фитнес залата през топлия сезон, спестявайки около $ 50 на месец за няколко месеца.
6. Цел за по-малко, по-ефективни пътувания
По-кратка дневна или поне по-продуктивна вероятност ще бъде в горната част на вашия списък с транспортни проблеми. Но работата ви не е единственото задължение или дейност, която ви извежда от дома всеки ден или седмично. Пазаруването на хранителни стоки е основно внимание, тъй като може да е близостта до фитнес, фитнес клуб или паркове, подходящи за отдих на открито. Ако сте самотен родител или домакинство с две деца с малки деца, може да се наложи да намерите подходящо детско заведение. И в зависимост от вашия начин на живот, може да искате да имате и други ресурси под ръка, като ресторанти, фермерски пазари и бутици.
Независимо от точния микс и основния ви начин на транспорт, съсредоточете се върху квартали или общности, които намаляват броя и честотата на пътуванията, които трябва да предприемете, за да достигнете до тези ресурси и задължения. Ако имате предсказуемо ежедневие - кажете, че напускате дома, пускате децата в детска градина или училище, отивате на работа, вдигате децата, спирате в магазина и се връщате у дома - трябва да помислите за местоположение, което ви позволява да натиснете всяка спирка, докато пътувате в една и съща посока.
В този пример бихте искали да имате дома си в единия край на зоната за пътуване, работното си място в другия, детските градини и хранителния магазин между тях, за предпочитане с почти права линия (или поне ясен маршрут) между мола. Перфектна подредба от този вид не винаги е постижима, но е добър идеал, към който да се стремим. В крайна сметка, по-малко и по-ефективни пътувания спестяват газ, време и стрес.
Най-добрият начин, който открих да направя това, поне преди да посетя, е да увеличавате района с Google Maps, да включвате известни адреси (като училища и работни места), да сканирате за удобства (като магазини за хранителни стоки - обикновено посочени на картата) и начертайте най-добрия маршрут между тях. В зависимост от местоположението, картата може да показва и условията на движение в реално време. Ако посещавате лично, действително шофирането или ходенето на маршрута ви може да ви даде по-добро усещане за неща, които не са лесни за разглеждане на картата, като хаотични кръстовища, слепи ъгли и неприветливи за пешеходци зони.
7. Намалете своя избор на жилищния фонд
Процесът на намиране на подходящо жилище включва определяне на приоритети и извършване на някои компромиси в зависимост от размера на семейството, бюджета, желания тип жилище, предпочитано местоположение (по отношение на работа, училище и други чести дестинации) и вероятно други фактори.
Някои съображения са по-очевидни от други. Например, освен ако бюджетът ви не е силно ограничен, студио апартамент няма да го намали за семейство от пет души. Други са по-фини, но почти толкова важни: да имате хубав двор за куче, модерни уреди или достатъчно място за съхранение на място. И може би искате домът ви да има определени нематериални качества, като исторически чар, които вероятно няма да бъдат налични във всяка къща, която разглеждате.
Въпреки че някои квартали и общности имат широк спектър от типове жилища и по този начин има по-голяма вероятност да намерят място, което да отговаря на възможно най-много приоритети, други райони не го правят. В зависимост от това къде се премествате тогава, може да се наложи да разширите радиуса си на търсене - и евентуално да жертвате близостта до работното си място - за да намерите подходящо жилище, което да отговаря на вашите нужди и бюджет.
8. Проучете местоположението и топографията на района
Физическите характеристики на земята под новия ви квартал могат да окажат изненадващо силно влияние върху цялостния ви опит като жител. За начало топографията може да повлияе на месечната ви ипотека или плащане под наем: Ако живеете на висок склон с красива гледка към град, селски район, планина или близко водно тяло, със сигурност ще плащате за привилегията.
Може би по-важното е, че някои пейзажи представляват специални проблеми по време на лед, сняг, проливни дъждове и природни бедствия като пожари или земетресения. Това е особено вярно, ако единствените маршрути извън вашия квартал или общност, пресечен с препятствия за препятствия, като проход, стръмен склон или склонна към наводнения низина или ако изходящите пътища са общо взето лошо поддържани.
Като минимум неудобните или коварни условия добавят време и стрес за пътуването ви. В най-лошия случай може да се окажете неспособни да достигнете до работа, училище или ресурси за отглеждане на деца, докато пътищата не се изчистят, което ще намали производителността ви и косвено застраши вашите финанси - особено ако сте работник на час или не можете да работите от дома. В такива случаи може да се наложи да се стараете да стигнете до и от външния свят.
Пример: В нашето последно място един от колегите на жена ми живееше в малка, дървесна община на няколко мили от главната магистрала, свързана само с дълъг, необработен път през неравен терен. Той обичаше спокойния, изолиран имот, който всъщност не беше толкова далеч от малкия град, в който работеше. Но когато завали сняг, пътят към къщата му ще стане непроходим дори в превозно средство с четири колела. За да стигне до работа навреме, ще трябва да паркира камиона си на рамото на магистралата и да се качи до него.
Говорейки за сняг, котата е важно съображение на много желани места. Когато се комбинира със стръмна топография, котата може да създаде локализирани рискове, които може да не са очевидни, ако посещавате в топло или сухо време на годината. Дори в райони, които обикновено се смятат за топли или меки, като Калифорния и пустинния югозапад, кварталите или градовете с висока кота могат временно да се окажат отрязани, тъй като нивата на сняг падат и пътищата стават непроходими.
По същия начин калките са често срещано явление в стръмни райони с висока надморска височина, особено тези с ясно изразени мокри и сухи сезони или податливост на огън (скорошни белези от изгаряне, лишени от растителност или почти толкова, са по-податливи на кални тъкани, отколкото райони с непокътнати коренови системи ). Ако домът ви е в състояние на потенциална каша, рискувате да загубите имущество - и може да се наложи да плащате по-високи застрахователни премии, за да компенсирате. И по време на необичайно мокри периоди, кални капки и наводнения могат да отсекат пътища във и извън общностите с високо кота, понякога за дни или седмици в края.
9. Оценявайте качеството и избора на училището
Ако имате или планирате да имате деца, наличието на висококачествени обществени или чартърни училища е критично важно. В зависимост от размера на училищните райони във вашия нов регион, намирането на район с по-високо качество може да изисква разстояние само на миля или две. И дори районите, които не се считат за висококачествени, може да имат отделни училища, като чартерни или магнитни училища, които се представят много над средните за целия район.
Можете да намерите високо оценени училища в Great Schools, което оценява качеството на училищата и районите в Съединените щати. Алтернативно, функцията за карти на Zillow има филтър за търсене, който ви позволява да търсите домове само в общности и квартали с достъп до висококачествени училища.
Въпреки това, високоефективните райони - тези с по-ниски проценти на отпадане и тестови оценки над средните за държавата, сред другите фактори, често имат по-високи ставки на данък върху собствеността. Дори и да наемете, високите ставки на данък върху имотите могат да повишат разходите ви за жилище.
Ако нямате деца в училищна или скорошна възраст (или нямате незабавни планове да имате деца), наемането или закупуването на по-нискокачествен училищен квартал наблизо би могло да доведе до повече финансови средства смисъл.
Това каза, че висококачествените, скъпоструващи райони имат и други ясни предимства, като например безопасни улици, отзивчиви общински услуги и географско удобство. Тези позитиви облекчават болката от по-високите разходи за жилище. И в зависимост от оформлението и местоположението на училищните райони във вашия район, все още може да намерите жилища на достъпни цени в райони с високо качество.
Например, наскоро семейството на братовчед ми купи къща на външния ръб на високоефективен училищен квартал, където домовете са много по-евтини (и с размери много по-големи), отколкото в богатото сърце на областта. Това е печеливша: Детето му ходи в страхотно обществено училище, а месечното му плащане на ипотека оставя достатъчно място за бюджетно дишане. Освен това, ако и когато продаде къщата си, той би могъл да спечели от решението за локация в добър квартал. Според Fox Business, проучванията на Realtor.com и Redfin са установили, че купувачите са готови да плащат повече за домове с достъп до високо оценени училища, като всички останали са равни.
10. Разкрийте характера на Общността
Различните хора очакват различни неща от мястото, където живеят, така че характерът на общността е субективен. Но това не означава, че не е важно да оцените нематериалните аспекти на кандидат-кварталите и да определите къде се вписвате най-добре.
Потърсете характеристики като следните:
- Публичен живот. Местните фирми, религиозни институции и други организации организират ли публични събития, като блокчейн партита и паради? Ако се интересувате от среща и сближаване със съседите си, подобни събития са чудесен начин да го направите. Проверете официалния уебсайт на общинските или кварталните асоциации, за да получите представа за типа, тона и честотата на подобни събития.
- Демография и семейство. Кой живее в района и какви видове предприятия преобладават? Ако сте на двайсет и нещо, което търси жизнен нощен живот, разпространението на барове и клубове на основното влачене може да е добро нещо. Ако отглеждате малки деца, може да предпочетете по-тих, по-безопасен район - дори да струва малко повече да живеете там.
- Добросъседските. Как местните жители си взаимодействат помежду си? В някои области може да се счита за грубо да не общувате със съседите си, да сте в крак с техния бизнес или да осигурите подкрепа на нуждаещите се. В други области хората са по-интровертни и по-малко подкрепящи, предпочитат да се занимават с бизнеса си и да си взаимодействат минимално или изобщо да не общуват със съседите си. Вашият тип личност и начин на живот ще определят кой край на спектъра предпочитате. Най-добрият начин да се усети удобството на района вероятно е да посетите лично, въпреки че сканирането на отзивите на потребителите на сайтове за търсене в дома като Zillow и Trulia може да предостави полезни указания.
Тези нематериални материали може да не влияят пряко върху бюджета ви. Но те биха могли да повлияят на цялостното ви щастие, производителност и безопасността ви (или на децата ви).
11. Ако е възможно, използвайте локални връзки за конкретни данни
Ако сте били преместени за работа, може да се окажете на километри от всеки, когото познавате. Но ако се премествате на място с едно или повече познати лица, не бъдете непознат - дори ако никога не сте били наблизо, за да започнете с.
Определено се възползвайте от факта, че много хора с удоволствие говорят къде живеят. Ако имате възможност да посетите на разузнавателна екскурзия, поканете ги на кафе или обяд, като ясно да разберете, че ще вземете раздела. На срещата изложете вашите нужди и притеснения, след което попитайте мнението на вашите контакти за кварталите или общностите, които най-добре ги адресират. И колкото и неудобно да изглежда, не се страхувайте да си правите бележки. В крайна сметка взимате важно житейско решение.
Разчитането на лични връзки за съвети и прозрения може да звучи старомодно в свят, където уебсайтовете на Zillow, Trulia, Wikipedia и общините съдържат богата информация за градовете и техните квартали. Но отделните жители могат да бъдат по-откровени и полезни, особено с хора, които познават, отколкото онлайн ресурси, които могат да бъдат редактирани, за да изобразяват местата благоприятно.
Заключителна дума
Преминаването към нова общност може да бъде горчиво преживяване. От една страна е вълнуващо да проучиш ново място, да намериш нови приятели и да създадеш нови възможности. От друга страна, често е болезнено да оставяш зад себе си приятели, близки и специални спомени. По време на това, което вече може да се превърне в емоционална интерлудия, способността да намерите подходящата общност или квартал за вас и вашето семейство с минимален стрес може да доведе до всички промени в света.
Планирате ли да се преместите скоро?
