Трябва ли да купите къща с приятел? - Какво да помислим

Моят приятел беше по-находчив от средния ти 20-годишен, но историята му тогава не беше нетипична. Не беше и практиката на съсобственост, при която двама или повече неромантични партньори, като приятели или съквартиранти, купуват заедно основно жилище. Всъщност, ако съквартирантите на моя приятел бяха по-находчиви, може би щяха да бъдат убедени да внесат някакъв капитал в покупката.

Оттогава и двете практики - съсобственост и отдаване под наем на резервни стаи в жилища, обитавани от собственици - нараснаха все по-популярно. Ето по-подробно разглеждане защо това е така, ползите и недостатъците на съсобствеността и какво трябва да обмислят съпричастните съсобственици, преди да се впуснат.

Защо съсобствеността става все по-популярна

Американците отлагат брака по-дълго от всякога. Според американското бюро за преброяване на населението средната възраст на първия брак се е увеличила с около седем години от 1960 до 2016 г..

В същото време, отчита Yardeni Research, ние създаваме нови домакинства със скорост, която не се наблюдава постоянно от 80-те години. Доклад от 2015 г. на Deloitte Insights установява, че делът на домакинствата с едно лице се е удвоил между 1960 и 2014 г. Тъй като американците чакат още по-дълго, за да завържат възела или да се откажат от дългосрочните вътрешни партньорства, делът на домакинствата с едно лице изглежда определен да се увеличава за години напред.

От началото на 2010 г. тези условия в комбинация с разрастващата се икономика и ниските лихвени проценти предизвикват бум на апартаментите в градове като Сан Франциско, Денвър и Вашингтон, Millennials от DC и Gen Zers, които не желаят да купуват собствени жилища в новопостроените жилищни общности и по-стари жилища под наем в богатите на благоустройство градски центрове.

Пазарът на жилища, обитавани от собственици, също се взриви. Средната продажна цена на жилището се е повишила от 222 900 долара през първото тримесечие на 2010 г. до 331 800 долара през първото тримесечие на 2018 г., според Федералната резервна банка на Сейнт Луис. Оценката е още по-изразена в процъфтяващите градове. Според Трулия, средната цена на продажбата на жилище в Сан Франциско повече от два пъти от 655 000 долара през януари 2010 г. на 1,35 милиона долара през януари 2018 г..

За милиони непривързани хилядолетия и ген Зерс, ръководещи градски, домакинства с един доход, собствеността на жилища никога не изглеждаше по-отдалечена - още повече за онези, които се занимават с осакатяващи нива на студентския дълг. На скъпите жилищни пазари много наематели по необходимост живеят със съквартирантите си добре на 20-те и 30-те години, като с нетърпение очакват деня, в който могат да си позволят самостоятелно място.

Но не всички са толкова бързи, за да получат соло. Дори след като финансите им се подобряват, много наематели се придържат към своите жилища или намират нови. Някои дори решават да закупят имоти, заети от собственици. Когато просто не можете да си позволите къщата, която искате за текущия си доход, купуването на такава с приятел или познат е убедителна перспектива.

Това също е потенциално изпълнено с опасност. Без значение колко дълго сте живели със своя някогашен и бъдещ съквартирант, закупуването на дом с някой, с когото не сте в законно вътрешно партньорство, не е нещо, което да реши леко.

Предимства на закупуването на имот с приятел

Защо да купувате имот с приятел (или двама)? Това са сред най-очевидните предимства:

1. Два дохода са по-добри от един

В пазарите на скъпи жилища единичните купувачи с един доход - дори сравнително удобен - може да имат няколко възможности. С два (или повече) дохода е много по-вероятно да намалите 20% авансово плащане и да си позволите потенциално големи ипотечни плащания за години напред.

2. Притежаването на собственост върху доходите става по-реалистично

Ако възнамерявате да закупите дуплекс или по-голямо жилище с единични помещения с място за наематели, е вероятно да платите премия, поставяйки собствеността на жилището още по-далеч от обсега на един доход.

3. Квалификацията на ипотека може да бъде по-лесна

Кредиторите подписват всички, чието име ще бъде посочено в заглавието на имота - с други думи, те смятат кумулативния доход на групата купувачи. Ако приемем, че средният кредитен рейтинг на вашата група е добър, почти сигурно ще имате по-лесно време.

4. Вашата оферта може да бъде по-привлекателна за продавачите

При комбинираните ресурси ще имате по-малко проблеми при събирането на по-голям авансово плащане или плащането на всички пари, ако ресурсите позволяват. Предложенията в тежка наличност обикновено са по-привлекателни за продавачите.

5. Възможност за изграждане на собствен капитал

Собствениците на жилища изграждат собствен капитал с всяко основно плащане. Ако животът на собственика на един дом не е реалистичен за вас, купуването с приятел (или приятели) е единственият начин да изградите собствен капитал в свой имот.

6. Текущите разходи за собственост на дома са по-управляеми

Грубо правило на правилото е, че собствениците на жилища трябва да очакват да влагат около 1% от стойността на дома си годишно за поддръжка. Този дял може да е по-нисък на пазарите за скъпи жилища, където купувачите плащат повече на квадратен фут. Независимо, всяко разпределение на разходите е полезно.

Недостатъци от закупуването на имот с приятел

Трябва ли да помислите два пъти за влизане в къща с приятел или неромантичен партньор? Тези недостатъци могат да ви накарат да направите пауза:

1. Недвижимите имоти са неликвидни

Дори и при задълбочени процедури за излизане, записани в договора ви, отслабването на интереса ви към съвместно собствено жилище не е нещо, което можете да направите за една нощ, а продажбата на цялата къща или единица вероятно ще отнеме месеци.

2. Вашата ипотека може да повлияе на способността Ви да се квалифицирате за други заеми

Вземането на голям ипотечен заем в личния ви баланс може да увеличи съотношението на дълга към дохода по-високо, отколкото биха искали заемодателите. Ако планирате да кандидатствате за други форми на кредит - като заем за кола, кредитна карта или личен заем - скоро, попитайте се дали е подходящият момент да си купите къща.

3. Нестабилните финанси на партньора могат да повлияят на вас

Това е сред най-големите рискове от закупуването на къща с приятел. Дори и при надлежна проверка, не можете да контролирате финансовото състояние на приятелите си. Ако те изостават върху дела си в плащанията, кредитът ви може да бъде засегнат.

4. Равното притежание може да създаде застоя

В партньорство за двама, 50-50 собствеността може да бъде рецепта за напрежение или препятствия. Ето защо е толкова важно да се уверите, че виждате очи в очи със своя съсобственик, преди да купите къща с тях. Последното нещо, което искате да направите, е да застрашите дългогодишното приятелство.

5. Неравната собственост може да създаде дисбаланс на мощността

Неравната собственост не гарантира непременно хармония. Като миноритарен собственик може да се почувствате игнорирани или тормозени от мажоритарния собственик или собственици.

6. Неправилното заглавие може да застраши вашия залог

Ако вашето име не е в заглавието на дома или не сте законният собственик на дял в стопанския субект, който е собственик на актива, не сте легален собственик - дори ако платите част от ипотеката и заемете Домът. С други думи, дори и да сте добри приятели с вашия купувач, задължително е да формализирате уговорката и да обезпечите юридически иск върху имота.

Какво да включите в споразумение за съсобственост или експлоатация

Колкото и добре да познавате партньорите си, трябва да защитите интереса си със споразумение за съсобственост, което подробно описва работата на вашия договор за собственост. Подобно е на споразумение за съвместно съжителство, което бихте подписали с домашния си партньор, макар и по-малко експанзивен. Ако решите да създадете официален стопански субект, като многочленна LLC за държане на актива, споразумението за експлоатация на предприятието има същия ефект.

Можете да намерите онлайн достъпни, общи споразумения за съсобственост онлайн. NOLO има правно ръководство за несемейни двойки, което струва под 25 долара и компилация от юридически формуляри за малък бизнес за под 30 долара. Уверете се, че споразумението Ви отговаря на приложимите държавни закони.

Тъй като собствеността върху недвижими имоти е сложна и всеобхватните възможни проблеми, които могат да възникнат са огромни, ще бъдете още по-добре обслужвани от персонализирано съсобственост или споразумение за експлоатация, съставено от адвокат за недвижими имоти. Очаквайте да платите няколкостотин долара или повече за персонализирано споразумение, изготвено от лицензиран професионалист, но това е малка цена, която трябва да платите, за да защитите такъв ценен актив.

Вашият договор за съсобственост или LLC трябва да посочва повечето или всички от следните неща.

1. Структура на собствеността

Първо, ще трябва да определите дали да държите съсобствената къща в LLC или неприсъединителен договор за собственост.

Трябва да се обърнете към адвоката си по недвижими имоти и данъчен специалист за съвети, които могат да се предприемат. Имайки предвид това, имайте предвид, че собствеността върху LLC може да няма смисъл за имоти, които не носят доход. Редовната застраховка на собствениците на жилища може да бъде достатъчна за справяне с въпроси, свързани с отговорността, които възникват при редовното протичане на собствеността на жилище, заемано от собственици, а притежаването на първично местожителство в LLC може да предотврати освобождаването на домакинството от сметката ви за данък върху собствеността..

Ако вашата група планира да придобие един или повече имоти за получаване на доход, правилно структурираното LLC може да ви защити от лична отговорност и би могло да предложи значителни финансови ползи чрез приспадане на данъци за бизнес разходи. Въпреки това, има голяма уловка за купувачите за първи път с ограничени парични резерви: Кредиторите рядко издават ипотечни заеми на стопански субекти с малко или никакви активи и те могат да извикат заема - или да поискат погасяване изцяло - ако прехвърлите заглавието на субект след покупка.

Най-сигурният начин да се избегне това е да накарате LLC да закупи имота в брой. Това е тежък въпрос за купувачи за първи път с ограничени лични спестявания - дори и тези, които са комбинирали сили с множество партньори - особено на скъпите пазари. Това каза, че заемодателите обикновено изискват по-големи авансови плащания за имоти, генериращи доход; 25% или повече е типично.

2. Вид собственост

Некорпорираните партньори за собственост обикновено използват един от тези два типа собственост:

Съвместно наемане

Съвместните наематели едновременно придобиват равни дялове от имота на един и същи акт. Съвместните наематели имат права на оцеляване, което означава, че дялът на починал съвместен наемател преминава при смъртта им на останалите съвместни наематели в еднаква степен, без да преминава през завещание.

Когато съвместен наемател прехвърли лихвите си на друга страна, споразумението се превръща в общо наемане. Съвместното наемане е по-често срещано сред омъжени и неженени домашни партньори, отколкото несвързани съдружници.

Общи наемания (TIC)

Общото наемане е по-гъвкава договореност, позволяваща неравностойно притежаване и поетапно придобиване. Например, общото наемане на три лица може да възникне, както следва:

Собственик A и B закупуват 50% от имота през януари на 1-ва година.
След това собственик C придобива половината от дяла на собственика B през януари на 5-та година, оставяйки собственик A с 50% от лихвата, а собственици B и C с 25% всеки.

Общите наематели нямат права на наследство по подразбиране; починал наемател в общ дял от собствеността прехвърля върху имотите си, а оттам и на техните наследници. Въпреки това общите наематели могат да дадат предимство на партньорството над наследниците на членовете си, като напишат клауза за "право на първи отказ" в споразумението за собственост..

3. Застраховка

Стандартната застраховка на собствениците на жилища обикновено осигурява достатъчна защита на отговорността за имоти, заети от собственици, които не носят доход. Ако планирате да наемете на наематели, които не са собственици, обаче, ще ви е необходима допълнителна защита - най-общо застраховка от наемодател или чадър, в зависимост от естеството на договореността ви за собственост. Проверете грунда на Allstate за застраховка наемодател, за да научите повече.

Трябва да сключите застраховка за чадър на индивидуална основа. Консултирайте се със застрахователен агент за това какво е подходящо за вашата ситуация, след което напишете клауза в споразумението си, която предвижда минимални покрития за всеки съсобственик.

4. Собствен дял

Това се отнася само за наемания в общи и корпоративни структури на собственост. В партньорства за двама души разделянето на собствеността 50-50 е подредено, въпреки че много съсобственици се съгласяват да определят един партньор за мениджър на собственост или лицето, отговорно за вземането на изпълнителни решения за неща като рутинна поддръжка, ремонти и спазване на код.

В LLC и TIC собствеността обикновено е пропорционална на капиталовите вноски на партньорите или на техните дялове от авансовото плащане (ако се финансира) или в брой (ако се купи направо). Ако внесете 50% от покупната цена, а двамата ви младши партньори допринесат с 25%, вие ще притежавате половината от имота. Ако разделяте плащането по заема пропорционално на дяловете на собствеността на партньорите, уверете се, че всеки може да се справи с изискваното месечно плащане. (Повече за това по-долу.)

5. Отговорност за ремонти и поддръжка

Както бе отбелязано, разумно е да се посочи лице, което да отговаря за вземането на решения - надяваме се в консултация със съсобствениците - за рутинни ремонти и поддръжка. Това е двойно вярно, ако планирате да имате наематели, които не са собственици. Те трябва да знаят с кого да се свържат, когато възникнат проблеми.

Също така ще искате да идентифицирате надеждни страни, способни да завършат тази работа. Помага да имате хайлайф в групата за съсобственост. Ако не го направите, проучете и получете справки за доставчици на услуги на трети страни.

Накрая ще трябва да определите как да платите за необходимите ремонти и поддръжка. Разделянето на разходите според дяла на собственост на всеки партньор е логично, освен ако не можете да постигнете друго споразумение.

Не забравяйте да поръчате домашна проверка, преди да затворите. Една задълбочена професионална проверка трябва да идентифицира най-важните проблеми, които биха могли да възникнат през първите няколко години от собствеността на жилището, като пещ или бойлер, наближаващи края на експлоатационния си живот.

6. Отговорност за подобрения

Вие не искате да се доверите на лицето, което работи по поддръжката, да едностранно да възлага големи проекти за подобряване на дома. В крайна сметка, не всички проекти за подобряване на дома увеличават препродажната стойност. В партньорства за двама се предпочита система, базирана на консенсус, освен ако делът на собствеността не е равен. В групи от няколко човека гласовете, претеглени по отношение на дяла на собствеността, имат смисъл.

В идеалния случай няма да са необходими спорни гласове за проекти за подобряване на дома. В споразумението си за съсобственост или експлоатация посочете реалистични обновления и проекти за повишаване на стойността и посочете графици за тяхното приключване.

7. Отговорност за комуналните услуги

Логистично може да е по-лесно да имате име на един съсобственик в сметките за комунални услуги на дома. В споразумението за експлоатация посочете, че това лице е отговорно да плаща сметки за комунални услуги навреме и в пълен размер и че останалите съсобственици трябва да компенсират платеца преди всеки срок за плащане. Тъй като дялът на собствеността не съответства на потреблението на вода или енергия, помислете за изискването от всеки съсобственик да плати равен дял.

8. Данъчен мениджмънт

Определете как вашата група за собственост ще се справи с удръжките, свързани с жилищните доходи, най-важното - ипотечни лихви и данъци върху имуществото.

Първо, ще трябва да определите кои съсобственици, ако има такива, планират да опишат отчисленията си; много данъкоплатци не го правят. Онези, които планират да опишат подробности, ще трябва да решат как да ги разделят, пропорционално на дял от собствеността или с един съсобственик, който взема 100% от допустимите удръжки. Консултирайте се с данъчен специалист, за да определите какво е допустимо тук.

Ако активът е собственост на стопански субект, ще трябва да определите как се разделят разходите, свързани с дома, за целите на приспадане на бизнес разходи. Като цяло съсобствениците приспадат акциите си от приемливи разходи. Вселената на допустимите отчисления за бизнеса може да бъде по-голяма от личните удръжки, свързани с дома; например, може да бъдете в състояние да приспаднете своя дял от жилищните застраховки и комунални плащания. Въпреки това, загубата на освобождаване от фермата може да компенсира тази полза. Говорете с данъчен специалист, преди да съставите този раздел от споразумението си.

9. Управление на наемателите

Ако в имота има допълнителни стаи или единици, определете дали ще дадете под наем тези помещения на наематели, които не са собственици, и ако е така, разпишете логиката за управление на наемателите във вашето споразумение, включително:

Създаване на отделна банкова сметка за събиране и разпределение на плащания на наем и обработка на разходи, свързани с наематели
Определяне на дела на всеки собственик от дохода от наем
Определяне на лице за контакт за наематели
Определяне на наемите (с надбавки за бъдещи увеличения)
Изготвяне на стандартен договор за наем на нови наематели (отново с квоти за промяна)
Как да се справим с бъдещи решения, свързани с наематели (например, да преустановим даването под наем на непритежатели)

10. Стратегия за излизане

Споразумението ви за съсобственост или експлоатация трябва да включва ясни и изчерпателни разпоредби за собствениците да влизат и излизат от договора. Тези разпоредби трябва да отчитат сценарии като:

Смъртта на съсобственик със или без завещание
Желание на съсобственика да продаде своя дял в имота
Неочаквани финансови затруднения на съсобственика

Обичайно е несвързаните съсобственици да включват клаузи за „право на първи отказ“ в споразуменията за съсобственост. Ако един съсобственик отмине или се премести да продаде своя дял, правото на първи отказ дава предимство на останалите съсобственици пред наследниците или колегите на заминаващия съсобственик. Те могат да избират да купят този дял, преди да премине на роднина например.

Тази част от вашето споразумение трябва също да изложи съображения за ситуации като:

Когато съсобствениците могат да изхвърлят проблемния партньор от споразумението
Колко предизвестие е необходимо да даде един съсобственик, преди да продаде или прехвърли своя дял
Оценка на справедливата пазарна стойност на дома при подготовка за прехвърляне или продажба на дял от съсобственик (или продажба на целия имот)
Всеки принос на оставащия съсобственик в случай на изкупуване (например, останалите съсобственици изкупуват пропорционално на текущите си участия?)

Други съображения за съсобствениците

Тези съображения може да не се появят във вашия договор за съсобственост или експлоатация, но ще искате внимателно да помислите за тях, преди да купите недвижим имот с приятел.

1. Местни наредби

Някои общини имат наредби за обитаване, ограничаващи броя на несвързаните хора, живеещи в една и съща жилищна единица. Например, преди да влезе в сила промяна в зонирането, родният ми град Минеаполис определи ограничение от пет несвързани души на жилищна единица. Групите за съсобственост на две лица трябва да са добре навсякъде, но ще искате да потвърдите, че по-големите групи съответстват на местното законодателство.

2. Времева линия

Колко време искате да притежавате мястото? Дори когато стратегиите за излизане са посочени в обвързваща форма, различимите срокове могат да причинят усложнения по пътя. Ако очаквате да излезете от договора след пет години, партньорът ви очаква да се задържи на мястото за 20 години и никой от вас няма средства да изкупи другия, партньорството ви е отметнала бомба със закъснител.

3. Начин на живот

Според моя опит „противоположностите привличат“ не се отнася за отношенията на съквартиранта. Ако не сте склонни да издържите годишен договор за наем с труден съквартирант, вероятно не искате да прекарате по-добрата част от срока на ипотека с такъв. Преди да сключите договор за взаимна собственост, проведете откровени разговори с бъдещи партньори за неща като:

Навици на тютюнопушене
Собственост на домашни любимци
Социален живот (доколкото засяга други собственици или наематели; например чести гости или партита в къщата)

4. Ставка на ипотеката

Когато оценяват ипотечни приложения за много купувачи, кредиторите не считат само най-добрия кредитен рейтинг на акта. При нормални обстоятелства те оценяват оценките на купувачите. Ако вашият кредитен рейтинг е по-висок от този на партньорите ви, това означава, че лихвеният ви процент вероятно ще бъде по-висок, отколкото ако сте закупили дома самостоятелно.

5. Риск от кредитен рейтинг

Съвместната собственост означава съвместна отговорност. Дори и да сте добри за вашия дял от разходите на дома, вашите партньори може да не са. Ако някой от вашите съсобственици изпадне в трудни времена и не успее да извърши плащанията си, а вие не сте в състояние да вземете слабата страна с останалите ваши съсобственици, просрочията може да се появи в кредитния ви отчет и да повлияе неблагоприятно на вашия кредитен рейтинг. Ако заемът стане сериозно просрочен, кредиторът може да възпрепятства имуществото на имота.

6. Коефициент на дълга / дохода

Дори и да разделяте ипотека с един или повече партньори, вие лично носите отговорност за целия заем. С други думи, при изчисляване на съотношението дълг / приход, кредитните бюра използват пълния остатък на заема, а не само частта, която плащате директно. Кредиторите са предпазливи към кредитополучателите с високо съотношение дълг / доход. Според Бюрото за защита на потребителите на потребителите, максималното съотношение на дълга към дохода за получаване на квалифицирана ипотека - заем с определени вградени защити на потребителите - обикновено е 43%.

7. Финансов капацитет

Преди да се съгласите да закупите дом с приятел или група приятели, проведете откровен и задълбочен разговор за съответните си финансови позиции. Не искате невъзможността на вашия съсобственик да изплати своя дял от ипотеката да повлияе на кредита ви или, в най-лошия случай, да ви лиши от дома ви. Споделете финансовите отчети, включително вашите ликвидни активи и пасиви, и доказателство за приходите с цялата група на собственост.

Отделно, ще искате да изготвите кредитен отчет и проверка на заден план - да, дори и на вашия приятел - за да идентифицирате потенциални червени знамена, които може да не се виждат от личния им баланс.

Алтернатива на съсобствеността: Отдаване под наем на вашите приятели

Ако не желаете да си сътрудничите - и да живеете съвместно - с един или повече приятели на съсобственика, помислете за алтернатива: закупуване на дом направо и отдаване под наем на стаи в къщата на вашите приятели. Начисляването на наем на справедлив пазар на един или повече съквартиранти, които не са собственици, е чудесен начин да субсидирате вашите ипотечни, застрахователни и имуществени данъци, като компенсирате разходите за собственост на жилището и осигурите достъпно жилище, което в противен случай може да остане извън финансовия ви обхват.

Ето преглед на процеса и законосъобразността на отдаване под наем на резервни стаи или единици в обитаваното от вас собственик жилище на приятели.

1. Местни наредби

Уверете се, че вашата къща или единица и помещението, което планирате да наемете, съответстват на всички приложими местни наредби. Например, местният жилищен орган може да изиска спални в мазето да имат прозорци, достатъчно големи, за да проникнат.

По-сериозните ограничения са по-рядко срещани, но все пак е важно да се спазват. Някои места например забраняват на собствениците на жилища да наемат помещения на несвързани хора, например. Други изискват обитатели на собственици да получат лицензи за наем.

2. Застраховка

Стандартната застраховка на собствениците на жилища може да не осигури адекватна защита на отговорността за вашите наематели. Политика за чадър може да бъде най-ефективната ви възможност. Според Института за застрахователна информация можете да очаквате да харчите между 150 и 300 долара годишно за чадърна полица от 1 милион долара.

3. Наемател Веттинг

Да, те са ваши приятели, но никога не можете да бъдете прекалено внимателни. Подлагайте ги на един и същ кредитен и фонов чек, който бихте пускали на неизвестни наематели. Тези отчети не трябва да струват повече от 50 долара всеки и можете да изядете разходите, ако се чувствате щедри.

4. Изготвяне на договор за наем

Отново никога не можете да бъдете прекалено внимателни. Изгответе официален договор за лизинг, в който ясно се посочват вашите права и задължения. Вашият лизинг трябва да обхваща и подробности за вашето жилищно споразумение, като например:

Дали домашните любимци са позволени (и правилата, които ги управляват)
Отговорност за комунални услуги
Достъп до общи части и задължения
Правила за управление на посетителите през нощта
Правила, уреждащи личното пространство (например, при какви обстоятелства можете да влезете в стаята на наемателя си и колко предизвестие трябва да дадете?)
Събиране, връщане и конфискуване на депозит в гаранция

5. Събиране на гаранционен депозит

Без значение колко отговорен смятате за свой приятел, може да се случат злополуки. Затова съберете този депозит за сигурност.

Точните правила варират в зависимост от държавата, но най-общо хазяите могат да събират депозити за сигурност, равни на един или половин месец наем. В лизинговия си договор уточнете как се държи депозитът - обикновено в дескрипт - и обстоятелствата, които могат да намалят възстановяването на депозит.

Плюсове на наемане на стаи на вашите приятели

Защо да наемете резервна стая или единица на приятелите си? Освен очевидната полза от субсидирането на собственото ви жилище, това са сред най-големите предимства.

Вашите приятели са известно количество. Повечето от нас имат истории, предизвикващи змии за лоши съквартиранти. Приятелите също могат да бъдат лоши съквартиранти, но фактът, че ги познавате социално, трябва да даде поне някаква индикация за това как е вероятно да действат в близки помещения.
Не е нужно да рекламирате мястото. След като вашият приятел се съгласи да наеме мястото, можете да преминете направо към подписване на договора за наем - няма нужда да отваряте личното си пространство за изложби.
Приятелите могат да почувстват социален натиск, за да уважават вашето пространство. Каквито и да са естествените им наклонности, вашите приятели могат да почувстват социален натиск да бъдат наематели на модели, за да не изгорят мостове.
Приятелите могат да бъдат по-склонни да помагат около къщата. По същия начин, вашите приятели може да са склонни да отидат над и отвъд къщата - почистване на общи части, косене на тревата, лопати сняг и така нататък - особено ако им режете почивка под наем или комунални услуги.
Плащанията за наем на вашите приятели увеличават отчетения доход. Докато доходите от наем са облагаеми, парите са пари. В краткосрочен план допълнителните средства могат да намалят съотношението на дълга към приходите, благодат за вашия кредитен рейтинг. С течение на времето доходът ви от наем може да финансира поддръжка на дома, подобрения и нежилищни разходи, или може да подплати пенсионната ви сметка с предимство от данъци.

Минуси от наемане на стаи на вашите приятели

Това са сред най-големите недостатъци на отдаване под наем на пространство на вашите приятели.

Може да се наложи да бъдете лошият гай. Да се надяваме, че никога не трябва да изисквате обратно наем от приятелите си или да заплашвате изгонването. Но трябва да се подготвите за възможността. Ако сте отложени от идеята да играете на "лошия човек" с приятелите си, помислете за отдаване под наем на хора, които вече не познавате.
Неравномерната динамика на мощността може да повреди отношенията. Дори ако отношенията ви наемодател-наемател никога не се справят, самият факт на неравномерна динамика на властта може да ерозира отношенията ви във времето. В крайна сметка, вашият приятел наемател е по същество плащащ гост във вашия дом.
Вашето решение да не официализирате връзката може да предизвика обратна реакция. Може да се изкушите да наемете на дългогодишен приятел на ръка. В злощастното - но не нечувано събитие - вашият приятел нанесе сериозни щети на имота или да пропусне дължимия наем, можете да откриете хиляди долари и да останете да търсите нов наемател за кратко време.
Може да почувствате натиск да намалите почивка при наемане или комунални услуги. Дори да предприемете разумната стъпка да съставите правно обвързващ лизинг и да приемете гаранционен депозит, може да се почувствате задължени да проявите добра воля, като намалите приятеля си за почивка под наем или покриване на разходите за комунални услуги от собствения си джоб. Ако не искате да се чувствате зле от начисляването на справедлив пазар под наем на някой, когото познавате от години, може да искате да наемете на наемател, който не познавате добре.
Трябва да сте способни да допуснете къщата на първо място. Ако не можете да потърсите първоначално средства за авансово плащане, цялото това упражнение е спорно и отново се обръщате към търсенето на приятели, които желаят да сключат съвместно споразумение за собственост.

Заключителна дума

При никакви обстоятелства закупуването на къща е променящо живота решение. Купуването на къща с приятел или с няколко приятели представлява цял куп съображения, които не е нужно да се вземат предвид самотни или омъжени купувачи на жилища.

Това каза, че закупуването на къща с един или повече не-роднини може да бъде единственият ви реалистичен опит да притежавате дом, преди сивите ви косми да започнат да влизат. Ако това не е достатъчно мотивация за проучване на нетрадиционните договорености за собственост, може би сте готови да наемем за цял живот.

Мислите ли да закупите къща с приятел или да купите къща самостоятелно и да наемете на хора, които познавате?