Обяснени закони за наемодателите и наемателите - знайте правата си като наемател

Почти всеки щат в САЩ е приел версия на Закона за наемодателите и наемателите. Актът урежда това, което вие като наемател трябва да направите и какво трябва да направи наемодателят за вас. Тя обхваща всичко - от преместване и плащане на депозит за сигурност, до поверителност и изгонване. Макар че има малки разлики от държавата до държавата, повечето закони са универсални. Като наемател трябва да се запознаете с правата си по тези актове.

Основни аспекти на Закона за наемодателя и наемателя

1. Лизинг

Наемът е договор между вас и наемодателя. Основен лизинг изброява размера на дължимия наем и продължителността на валидността на споразумението. Наемодателят има право да променя договора за наем, за да включи всичко, което иска, стига да не ви помоли да се откажете от законните си права, като правото да наемете адвокат за изгонване. Някои примери за това, което може да се появи на лизинг включват:

Политика за гости. Наемодателите имат право да ограничат времето, което неплащащите гости прекарват в имота.
домашни любимци. Ако наемодател позволява само определени видове домашни любимци или изобщо няма домашни любимци, той може да бъде включен в този документ. Трябва също да се посочат подробности като сумата, платена за депозит за домашен любимец.
комунални услуги. Дали някои или всички комунални услуги са обхванати от вашия наем? Какво очаквате да плащате отделно? Тази информация трябва да бъде очертана като част от вашия лизинг.
Поддръжка. Политиките, свързани с поддръжката на имота, също могат да бъдат част от вашия лизинг. Например, ако имате двор, може да носите отговорност за поддържането му. Уверете се, че сте наясно с всичко, за което ще носите отговорност.

Много щати допускат както устни, така и писмени договори за наем. Устен лизинг обаче е почти невъзможно да се докаже в съда, така че наемателят винаги трябва да поиска копие от споразумението в писмена форма.

2. Депозити за сигурност

Наемодателят може да начисли депозит за сигурност, преди да се преместите в имота. Някои щати слагат ограничение на размера на депозита, а други уточняват, че наемодателят трябва да постави гаранционния депозит в отделна, лихва, носеща банкова сметка. Когато се изнесете, наемодателят ще инспектира единицата за наемане и ще приспадне разходите за поправяне на всички щети, които сте причинили извън нормалното износване от депозита. Той също може да приспадне всеки неплатен наем.

След това наемодателят има определена времева рамка или да ви върне депозитния обезпечение, или да ви предостави списък с удръжки. Повечето щати дават на наемодателя 30 дни за това, но някои места му дават още по-кратък срок. Например, наемодателите във Вашингтон трябва да върнат депозита или да предоставят подробен списък в рамките на 14 дни след като наемателят освободи имота.

3. Наем

Актът за наемодателя и наемателя изисква наемодателят да ви каже предварително, какво ще таксува за наем. Повечето щати не позволяват наемодателя да повиши наема по време на договор за наем. Наемодателят обаче може да повиши наема преди да поднови договора ви за наем, при условие че той ви уведоми писмено за намерението си да го направи.

Ако имате с наемодателя си месечен договор за наем, важат различни правила. Много щати позволяват наемодателя да вдига наема на месечно споразумение, при условие че той ви даде поне 30-дневно писмено предупреждение.

4. Поддръжка

Като наемател, вашата длъжностна характеристика включва поддържането на имота под наем чист, премахването на боклука и не причиняването на никакви щети. В замяна наемодателят трябва да извърши необходимите ремонти на наемната единица и на самата сграда. Ако възникнат проблеми с ВиК, окабеляването или централната въздушна система, наемодателят ви трябва да извърши ремонта в разумен срок, след като го уведомите.

За съжаление, повечето щати не предоставят много правна алтернатива за наематели, чиито наемодатели не правят ремонт. Няколко щати позволяват на наемателя да извърши ремонта и да приспадне разходите от наема за следващия месец или да прекрати изцяло договора за наем, ако наемодателят не предостави поддръжка. Преди да предприемете някакви действия срещу наемодателя, свържете се с офис на жилищната администрация във вашия район и попитайте за държавните закони относно поддръжката.

5. Поверителност

Наемателите искат същото ниво на поверителност, което би имал собственикът на жилище. Повечето не гледат любезно на наемодателите, които се появяват често или в странни часове, а много щати направиха това незаконно чрез Закона за наемодателите и наемателите. В повечето райони наемодателят трябва да уведоми писмено наемател най-малко 24 часа преди да влезе в имота.

Имайте предвид, наемодателят може да заобиколи този закон, като добави клауза към лизинговия договор, в която се посочва правото му да влиза. Проверете внимателно лизинговия си договор преди да подпишете. Ако смятате, че вашият хазяин е стигнал до точката на тормоз, можете да се свържете с организация за правна помощ или с жилищния орган във вашия район за съдействие.

6. Изгонвания

Ако притеснявате други наематели, нарушавате клауза в лизинговия си договор или не плащате наема си, наемодателят може да ви изгони. За целта наемодателят трябва да спазва процедурата по изселване, посочена в Закона за наемодателя и наемателя във вашата държава. Например, наемодателят може да се наложи да ви уведоми писмено и да ви позволи да коригирате ситуацията. Ако не отстраните проблема, наемодателят може да подаде известие в местния съд. Оттам само съдия може да реши дали да ви изгони от имота или не.

Домакинът не може законно да ви изгони. Незаконното изгонване включва смяна на ключалките на вашето жилище под наем, блокиране на вратата, така че да не можете да влезете, премахване на личните си вещи или прекъсване на захранването на вашия апартамент. Ако наемодателят се опита да се „самоизгони“, можете да го съдите в гражданския съд.

Заключителна дума

Наемането може да бъде трудно. Вие не сте собственик на имота, така че може да се почувствате, че съдбата ви е изцяло в ръцете на хазяин. Овластейте себе си, като прочетете Закона за наемодателите и наемателите за вашата държава. Ако се окажете в съмнителна ситуация, ще знаете кога и как да предприемете действия.

Имали ли сте лош опит с хазяин? Знаете ли за вашите права? Споделете опита си в коментарите по-долу.