Как да наемете къщата си - съображения за потенциалните наемодатели

Въпреки това, да станете наемодател, също може да бъде голям риск и може да изисква много работа от ваша страна. Трябва да разберете стъпките, преди да решите дали наемането е подходящият избор за вас.

Избор на наем на вашия дом

Първата стъпка, която ще трябва да предприемете, е да решите какъв тип подреждане има смисъл за вас:

Под наем до Собствен. Ако наемате, защото не можете да намерите купувач, наемането на собственост може би е най-добрият избор. Споразумението за наем на собственост дава на наемателя правото да закупи вашия имот за определена цена след определен период от време. Обикновено можете да зададете вашата наемна ставка по-висока от пазарната. Когато определеното време изтича, наемателят може да закупи жилището с наема, платен за покупката. Това е взаимно изгодно, тъй като позволява на наемателите да избягват да предлагат големи авансови плащания, а вие или продавате дома си, или получавате да запазите парите за наем..
Ваканция под наем. Ако къщата ви е в популярна дестинация за ваканция, тогава може да искате да помислите как да я включите в сайт за наем на почивка, като ваканционни наеми от собственик (Vrbo), Airbnb или HomeAway. Възможно е да можете да спечелите значително повече пари, като наемате къщата си като ваканционен дом на нощна, седмична или месечна база, отколкото бихте използвали къщата си като стандартен имот под наем.
преотдаване под наем. Ако търсите краткосрочни наематели, тогава можете да помислите за подписване чрез сайт като Craigslist. Можете да заемате няколко дни, няколко седмици или няколко месеца, ако не се интересувате от дългосрочен лизинг.
Дългосрочен лизинг. Последната ви възможност е да предложите къщата си като стандартен имот под наем. Обикновено това изисква сключване на едногодишен лизинг с наематели, въпреки че е възможно да предложите шестмесечен лизинг, ако не искате да поемете такъв дългосрочен ангажимент.

Предприемане на стъпките за наемане на вашия дом

След като имате солидна представа какъв вид наем има смисъл за вашия имот, е време да започнете процеса на наемане. Има много стъпки, които трябва да предприемете, за да наемете дома си, всяка от които е много важно да спазвате, за да не допускате грешки или да не попаднете в никакви проблеми с правна отговорност или отговорност:

Проверете местните наредби, за да определите дали наемането е разрешено. Трябва да проверите законите си за зониране, до които можете да получите достъп до уебсайта на вашия град или град. Освен това трябва да говорите с асоциацията на собствениците на жилища, ако имате такава. Някои места поставят ограничения върху седмичните наеми или налагат други ограничения относно това кога и как можете да наемете вашия имот. Това е особено вярно, ако живеете в дом с ограничения за действия или в съседство с квартал.
Свържете се със своята застрахователна компания. Ако планирате да наемете вашия имот, се нуждаете от полица, различна от стандартната застрахователна полица на собствениците на жилища. Можете също така да пожелаете да увеличите отговорността си, за да се предпазите от риска от съдебно дело.
Проучете местните наеми във вашия район. Трябва да зададете наема по подходящ пазарен процент, ако искате да привлечете наематели.
Почистете и подгответе дома за наематели. Това включва премахване на лични вещи, поправяне на счупени вещи и по друг начин да се гарантира, че имотът е безопасен и сигурен за наематели. Ако вашият дом в момента е обзаведен, преценете дали искате да го наемете като обзаведено пространство. Това би могло да го направи по-привлекателно за наемателите, но също така излага вашите вещи на риск.
Изследвайте закони за наемодателите и наемателите. За да намерите информация относно законите за наемодателите и наемателите във вашия район, проверете уебсайта на Министерството на потребителските въпроси или уебсайта на главния държавен прокурор. Трябва да знаете какви са вашите задължения и какво ви е позволено да правите, когато става въпрос за депозити в сигурността, лизингови договори и други аспекти на работа с наематели. Например, по принцип е незаконно да се дискриминира наемателите с деца, въпреки че можете да зададете ограничения за заетост.
Изгответе договор за лизинг. Стандартните договори за лизинг на формуляри са достъпни онлайн (като този от Центъра за обучение на потребители в Масачузетс), но трябва да имате адвокат или да ви помогне при изготвянето на споразумението - или поне да погледнете договора, който създавате, за да сте сигурни, че той е изчерпателна и защита на вашите интереси. Вашият договор за лизинг трябва да посочва разходите за наем, продължителността на лизинга, изискването за депозит за сигурност, неустойките за забавени плащания и правилата за живот в къщата, включително подробности относно шума и ограниченията за домашни любимци.
Рекламирайте своето пространство. Подходящото място за рекламиране зависи от това дали наемате къщата си като ваканционен дом, собственик под наем или традиционен дългосрочен наем. Craigslist е добро място за реклама и може да е безплатен във вашия район. Местните обяви също са опция. Ако вашият дом е собственик под наем, помислете дали да го включите в услуга за няколко обяви (MLS), а ако къщата ви е място за почивка, използвайте сайтове като HomeAway или Vrbo.
Бъдете готови да покажете пространството. Трябва да покажете на бъдещите наематели пространството, така че бъдете готови да отделите време за почистване и показване на вашите имоти.
Провеждане на кредитни проверки и предишни проверки на наемателите. Като минимум, трябва да се свържете с референциите на всеки потенциален наемател, както и да пуснете кредитен чек. Когато наемате дома си на краткосрочен план за ваканционни наематели, обикновено не е необходимо да предприемате тази стъпка - обаче, трябва да имате наематели предварително да заплатите за целия срок на наема предварително.
Подпишете лизинговия договор и съберете депозита за сигурност. Трябва да съберете гаранционен депозит от всички наематели, включително за ваканционни наеми, защото никога не знаете кога някой ще причини щети. Обикновено трябва да събирате и наема за първите и последните месеци.
Прехвърлете комуналните услуги в името на наемателя. Въпреки че това не е необходимо, тъй като можете да включите комунални услуги в цената на наема, обикновено е най-добре наемателят да бъде отговорен за собственото си отопление, електричество и други услуги, предоставяни от трета страна. Също така трябва да изключите кабелни и интернет и други подобни услуги, освен ако не предлагате имота си като наем за почивка, като в този случай тези услуги трябва да останат на вашите гости.

Не забравяйте, че като наемодател сте дежурни, когато нещо се обърка. Независимо дали са необходими ремонти или наемателите издават шум и смущават съседите, проблемите в крайна сметка ще се върнат при вас.

Заключителна дума

Ако искате да наемете вашия имот, но се притеснявате да поемете толкова голяма отговорност, може да искате да помислите дали да използвате услугата за управление на имоти. Това намалява печалбите ви от наеми, но позволява наемането да се превърне в източник на пасивен доход, а не източник на доходи, базирани до голяма степен на вашия труд.

Случвало ли ви се е да наемете дома си или да сте действали като наемодател? Какви други стъпки предлагате да предприемете?