5 съвета за намаляване на стреса при закупуване на къща
Колкото и да се стараете, някои аспекти на закупуването на къща са просто извън вашия контрол. Въпреки това, има начини, по които можете да сведете до минимум стреса, свързан с напрежението, и да преминете през процеса с по-малко неравности в пътя.
Как да сведете до минимум стреса за купуване на дома
1. Знайте какво искате
Агентът за недвижими имоти не може да чете мнението ви и ако не знаете какво искате, ще прекарате много време в разглеждане на къщи, които просто не отговарят на вашите нужди. Ако сте конкретни относно вашите изисквания и можете да предоставите малко посока, агент, може да бъде от огромна помощ за намирането на най-добрия дом за вашето семейство.
Нещата, които трябва да се вземат предвид, включват:
- Брой спални и бани
- Едно ниво или много ниво
- Тип екстериор (дърво, тухла или винил)
- Ниво на шума в общността
- Практичност на етажния план
- Желани квадратни кадри
- Тип жилище (апартамент, градска къща или еднофамилен дом)
- Разстояние от местата за поклонение
- Разстояние до пазаруване и бързи пътища
- Разстояние до работа
- Възраст на дома
- Необходима сума за поддръжка
- Училищни райони
- квартал
2. Бъдете гъвкави
Ако имате подробен контролен списък за това какво точно искате във вашата перфектна къща, знайте сега, че просто няма такова нещо като перфектна къща - освен ако нямате пари да проектирате и построите такава отначало. Научете се да бъдете гъвкави. Не правете компромиси с основните изисквания, но разбирайте, че е малко вероятно да намерите онова копие в дома на този, който сте си представяли.
Приоритизирайте желанията си и определете кои функции можете да живеете без. Да речем, че искате къща с огромна главна баня, преработена кухня, перално помещение на горния етаж, четири спални, впечатляващо фоайе и басейн. Е, вероятно няма да го намерите - но това не означава, че не можете да намерите къща с по-голямата част от предметите в списъка си. Решете кое е най-важно за вас и вашето семейство и бъдете разумни с вашите изисквания.
3. Вземете предварително одобрение за ипотечен кредит
Финансирането на имот може да доведе до някои сериозни главоболия. Може да почувствате, че квалификацията за жилищен заем не трябва да е твърде трудна, но след внимателен преглед на кредита и доходите ви, кредиторът може да помисли друго. Винаги е изгодно да получите предварително одобрение за ипотека, преди да наддавате оферти за къщи. Ако бихте се влюбили в имот само за да научите, че не отговаряте на условията за финансиране, това може да ви остави доста кисело чувство. Спестете си много сърдечна болка и стрес, като поставите всички финансови парчета на мястото си от първа стъпка. Плюс това някои продавачи и агенти избират - разумно - да работят само с купувачи, предварително одобрени от ипотечен кредитор.
За да улесните пътя си към предварително одобрение, почистете кредита си, като плащате всички сметки навреме. Това повишава кредитния ви рейтинг, увеличава благоприятността ви към банките и ви помага да се класирате за най-добрия възможен лихвен процент. Освен това, дръжте под ръка всичките си скорошни записи за доходи и банкови извлечения. Кредиторите изискват тази информация, когато определят допустимостта на ипотеката.
Изплащането на потребителския дълг също може да ви помогне да се класирате за ипотека, тъй като заемодателите се отчитат в съотношението ви дълг / доход, когато решавате дали да одобрите или не заявлението си. Въпреки че изплащането на дълга е важно, не бива да жертвате изграждането на финансова възглавница в негова полза. Купуването на къща е скъпо и ще ви трябват пари в банката за преместване на разходи, такси за ипотека, ремонт, обзавеждане и други свързани с това разходи.
4. Слушайте вашия агент по недвижими имоти
Разбира се, можете да се образовате за процеса на покупка, но освен ако нямате опит в недвижимите имоти, има вероятност вашият агент по недвижими имоти да знае много повече от вас. Избрахте този човек, който да ви помогне да намерите къща, като по този начин има смисъл само да слушате съветите, които ви се дават. С други думи, след като предоставите дестинацията, оставете вашия агент да ви помогне да стигнете до там.
Ако, например, вашият агент по недвижими имоти препоръчва да добавите определени непредвидени обстоятелства (условия, които трябва да бъдат изпълнени преди приключване на продажбата) към оферта, например изискване продавачът да извърши определен ремонт или къщата да отговаря на задоволително жилище инспекция, обърнете внимание на съветите - това може да ви спести много пари, труд и стрес. Освен това, вашият агент може да обезкуражи оферта с ниска топка, знаейки, че това потенциално може да обиди купувач и да съсипе шансовете ви да получите имота. Вместо да се борите с вашия агент, доверете се, че той или тя познава индустрията. Не забравяйте, че агентите не получават заплати, докато разпродажбата не приключи, като по този начин те нямат причина да саботират сделка.
5. Спестете достатъчно пари
Това е една от най-скъпите транзакции, които някога ще правите, така че не забравяйте да разберете цената на закупуването на къща, преди да направите скока. Вие финансирате голяма сума пари и поради затваряне на разходите и други разходи, свързани с ипотека, като например спечелени парични депозити, оценки на дома и инспекции на дома, ако изтече парите в средата на сделката, може да се наложи да изтеглите.
И така, какво можете да очаквате? Вашият ипотечен кредитор ще изисква авансово плащане, обикновено между 3,5% и 5% в зависимост от вида на вашия заем. Има и заявление за ипотека и такса за проверка на кредит; плюс, спечеленият паричен депозит, инспекция на дома и такса за оценка. И да не забравяме разходите, които много хора пренебрегват: разходите за закриване, които могат да варират от 3% до 5% от ипотечния баланс. Разходите за затваряне включват такси за генериране, точки за отстъпки, застраховка за заглавие, търсене на заглавие, такси за подписване, такси за запис и такси за кредитен отчет.
Заключителна дума
Да, можете да очаквате мярка за безпокойство, когато купувате къща, но не изпускайте от поглед факта, че това трябва да е вълнуващо време - не повод да губите сън и да имате паник атаки. Намаляването на стреса е свързано с подготовката. Вместо да прескачате сляпо в домашна покупка, отделете време, образовайте се и направете малко крака. Вие ще живеете в новия си дом - и ще живеете с неговото финансово въздействие - дълго време, така че направете крачка назад и се насладете на процеса отговорно.
Какви други съвети можете да предложите за намаляване на стреса при закупуване на дом?
