15 Предупредителни знаци Вашата къща за поправяне може да бъде яма за пари

Когато купувате по-горен коректор, не можете да очаквате да отложите разходите си за ремонт, като купите план за гаранция за дома и подадете рекламация всеки път, когато нещо се счупи. От вас е да направите реновирането, което означава, че трябва да знаете точно в какво се захващате, преди да поемете.

Следете скептично вниманието за тези предупредителни знаци на парична яма, докато разузнавате следващата си къща.

Предупредителните знаци къща може да бъде яма за пари

1. Списък, който казва „Продаден както е“

Най-очевидният предупредителен знак е, добре, действително предупреждение от продавача.

Ако продавачът уточни, че абсолютно няма да направят никакви ремонти, веднага знаете, че къщата се нуждае от ремонт. Дали тези ремонти попадат в бюджета ви, е друг въпрос и по-добре да отговорите, преди да направите оферта.

Освен ако не сте сами изпълнител, намерете добър изпълнител - или трима - и поискайте оферти, преди да направите оферта. Освен това, направете оферта, ако се притеснявате да не загубите сделката на друг купувач, но се уверете, че имате клауза за бягство в договора, така че да можете да изтеглите, ако котировките се върнат по-високи от очакваното.

И накрая, имайте предвид, че оценител трябва да излезе от къщата толкова обитаем, като условие за повечето конвенционални и ипотечни заеми от FHA. Ако не е обитаем такъв, какъвто е, ще ви е необходим заем от 203 хиляди, заем за твърди пари или друго финансиране за обновяване, освен ако не можете да закупите с пари в брой.

Професионален съвет: Ако имате нужда от помощ при намирането на изпълнители, използвайте услуга като HomeAdvisor. Те вече са направили изследването, така че знаете, че цитатите, които получавате, са от качествени компании.

2. Миризмата на влага

Водата прави ужасни неща на къщите, когато не се ограничава само до тръби и водопровод. От изкривяване до гниене до плесен, влагата може да направи домовете необитаеми за няколко дни. Познавам собственици на жилища, чиито домове трябваше да бъдат булдозирани и напълно възстановени поради токсична плесен.

Ако въздухът мирише влажен вътре в дома, считайте го за гигантско червено знаме. Направете тест на плесен, разтъркайте таваните за признаци на течове и проверете всеки сантиметър от мазето и основата за пукнатини или вода. Дори нещо толкова незначително, като бавно изтичане на водопровод зад стена може да причини масивна плесен и гниене с течение на времето.

Долната линия: Бъдете изключително внимателни с влагата.

3. Изкривени стени

Един от начините влагата да повреди видимо жилището е чрез изкривяване на стените. Докато сухото строителство абсорбира влагата от въздуха, той набъбва, омекотява и в крайна сметка се разпада. Мухълът понякога расте и то не винаги бавно. Той може да обгърне цели стаи за няколко дни при правилните условия.

Помислете за изкривяване на друг предупредителен знак, че в дома може да има проблем с влагата.

4. Забийте прозорци и врати

Стените не са единственото нещо, което може да се изкриви от влагата. Ако дограмата ви се изкриви, може да сте готови за скъп набор от замествания. И влагата не е единственият виновник, който причинява залепване на прозорците. Структурното изместване също може да принуди затворените прозорци, обикновено със същия резултат: принудителни подмяна.

Ако кадрите се изкривят или изместят достатъчно, може да се нуждаете от персонализирани прозорци, за да се поберат в пространството. Или, още по-лошо, може да се наложи да поправите самото структурно изместване, което може да струва десетки хиляди долари.

Разбира се, може да искате да замените стари, херметични прозорци, независимо да направите дома по-енергийно ефективен. Но това е по-добре да се остави по избор и да не е задължително поради залепени прозорци.

Внимавайте и за залепени врати. Въпреки че може да успеете да оправите залепени врати с нищо повече от малко шлифоване, имайте предвид, че те също могат да показват структурно изместване в къщата.

5. Наклонени или провиснали подове

Наклонените подове са друг знак за структурни проблеми. Ако подозирате, че подовете не са равномерни, дайте им стария мраморен тест: Поставете мрамор на пода и вижте дали ролите в една или друга посока сами по себе си.

Всички къщи се променят донякъде с напредване на възрастта, така че наклонените или увиснали подове не означава непременно, че къщата пада надолу. Но колкото по-малко са равномерните етажи, толкова по-голяма е причината за безпокойство. Ако трябва да замените рамкирането, гредите или подовите настилки, подгответе се за висока цена.

6. Проблеми с фондацията

Проблемите с фондацията рядко се оказват толкова тривиални, колкото разпространението на малко бетон над пукнатините.

Погледнете не само за пукнатини, но и за наклонени стени и изместване на зидарията. Ако видите нещо, което ви дава дори и най-малката пауза, въведете строителен инженер или специализирана услуга на фондацията.

Когато стачкуват, проблемите с фондацията могат да струват десетки хиляди долари за отстраняване. Винаги използвайте специализиран изпълнител, за да решите проблемите с фондацията и винаги събирайте поне три оферти, за да сведете до минимум щетите на портфейла си.

7. Вътрешно окачествяване, лошо оттичане и кратки спадни точки

Понякога проблемите с основите са резултат от изместване и корени на дърветата, но по-често проблемите със основите идват от събирането на вода до къщата.

Земята около къща трябва да се наклони далеч от нея, така че цялата вода да се оттича навън. Когато водни басейни в близост до къщата, очаквайте неприятности. Можете сами да проверите наклона с дърводелско ниво, мярка на лента и две на четири поне 10 фута. Поставете единия край на докосването на къщата с две по четири, така че да се простира с 10 фута, след това задръжте далечния край, така че да е на ниво. Измерете разстоянието от дъното на две на четири до земята. Искате поне шест инча вертикално издигане за околните 10 фута от земята и за предпочитане шест инча издигане за земята в рамките на шест фута от къщата.

По същия начин, внимавайте за улуците и изпускателните канали. Котлоните или удълженията в посока надолу трябва в идеалния случай да се движат на 10 фута от къщата и на минимум шест фута. За щастие, монтирането на разширение за изпускане е един от най-лесните проекти за домашно подобряване, което можете да предприемете; просто се уверете, че по фундамента вече не са нанесени щети.

8. Лош покрив

Проблемите с покрива не винаги са въпрос на кръпка на теч. Може не само да търсите подмяна на покрива, но и може да има повреда на обшивката, фермите, гредите и ребрата, които могат да бъдат скъпи за ремонт.

Дори и малки течове могат да се окажат скъпи. В първия ми дом покривът продължаваше да тече, без значение колко покриви изпратих, за да закърпя, поправям, заменям, запушвам или остъклявам. Никой не можеше да разбере как водата навлиза, но в нея идваше след всяка бурна буря.

За покривните покриви потърсете напукани или липсващи херпес зостер или разрошен поглед към херпес зостер. Проверете таваните на последния етаж за признаци на промяна в цвета, барботирана боя, мухъл или други повреди от вода. Ако ги намерите, пазете се от купувача.

9. Остаряло окабеляване или предпазители

Младите собственици на жилища може дори да не знаят какво е кутия с предпазители; така е остаряла технологията. Ако в дома има кутия с предпазители, а не в прекъсвач, знаете, че електрическата система е стара в най-добрия случай и опасна в най-лошия.

Дори ако къщата има прекъсвачи, внимавайте за малка прекъсваща кутия. В първите дни на автоматичните прекъсвачи електротехниците прокарваха повече проводници чрез по-малко прекъсвачи.

След това има проводници, които са обвити с плат, а не с пластмасова обвивка. Изолацията на плат или плат е отхвърляне от друга ера и още един знак, че окабеляването е изключително остаряло.

Повторното окабеляване на къща може да струва от 8 000 до 20 000 долара или повече, в зависимост от възрастта и размера на къщата и лесния достъп до окабеляване и панели. Ако имате някакви съмнения относно електрическата система на дома, въведете лицензиран електротехник, който да го прегледа.

10. Остаряла ВиК

Историческите домове са очарователни. Исторически водопроводни системи? По-малко.

Първо проверете налягането на водата, когато мивката, банята и тоалетната в банята всички текат. Намалява ли налягането видимо?

Второ, гледайте как тоалетната се изчервява. Изтича ли в гладка водовъртеж, или се изгаря и изригва? Ако това е последното, можете да разгледате проблеми със септичните ями или проблеми с канализацията, да не говорим за слабо и ненадеждно промиване.

Обърнете внимание на бойлера и попитайте вашия агент по недвижими имоти или изпълнител за възрастта му и оставащата продължителност на живота. Подмяната на бойлера не е прекъсвач за сделка, но по-стар нагревател може да ви даде усещане за последния път, когато някой е погледнал водопроводната инсталация на къщата.

И накрая, погледнете зад панелите за достъп и разгледайте тръбите. Висококачествените медни тръби са страхотни; по-евтини, но модерните PVC тръби като цяло са приемливи. Но старите поцинковани тръби могат да създадат проблеми, от отравяне с олово до ръжда до течове и други. Когато се съмнявате, попитайте водопроводчик за тяхното мнение.

Ако сте удобен, можете да опитате тези проекти на ВиК „Направи си сам“, за да спестите пари от изпълнителите. Просто се уверете, че знаете преди да купите дома точно какви водопроводни работи трябва да бъдат извършени.

11. Повреда от термит

Термитите могат буквално да свалят покрива, като поглъщат рамката, гредите и други структурни опори. Повредата в късен стадий е изключително скъпа за ремонт.

Проблемът е, че тези дървени конструкционни опори се намират зад стените и подовете, където обикновено не можете да ги видите. Това означава, че трябва да търсите фини, косвени признаци на присъствие на термити: малки пелетни изхвърляния, увиснали подове и увиснали тавани и стени.

Лечението с термити от унищожител не е ужасно скъпо и може да струва едва 500 долара. Но подмяна на рамкирането и подовото покритие? Това е друга история изцяло.

Ако подозирате, че е заразена с термити, въвеждайте парад от унищожители, изпълнители и инженери по строителство, докато не сте сигурни, че ще разберете пълния размер на щетите. Хващането му рано може да означава просто унищожително лечение. Хващането му до късно би трябвало да бъде вашето подсказване да се оттегли от договора.

12. Високи сметки за енергия

Попитайте продавача за копия от сметките за енергия за последните 12 месеца. Високо сметките за енергия през зимата и лятото са проблем сами по себе си, разбира се, но те също така показват по-дълбоки проблеми с дома.

Ниската енергийна ефективност може да бъде причинена от стари, неефективни прозорци и херметични рамки, и двете могат да бъдат скъпи за замяна. Или може да означава лоша изолация - не прекалено скъпа поправка, ако просто добавяте по-таванска изолация, но тънката изолация зад стените е друга история.

Още по-лошо е неефективната или лошо проектирана канализация. Този риск е особено висок при по-старите домове, тъй като канализацията обикновено се добавя или след построяването на дома или инсталирането само на топлина, а не на централна климатизация (повече за това в момента).

Разрешено, федералното правителство предлага някои данъчни кредити за енергийна ефективност, които биха могли да намалят разходите ви за обновяване. Обмислете тези проекти за обновяване на енергийна ефективност, когато актуализирате дом, но както и всеки друг елемент от този списък, уверете се, че знаете в какво се захващате, преди да купувате.

13. Няма централен климатик

Цената на централната климатизация надхвърля кондензаторната единица - което, между другото, не е тривиален разход при хиляди долари. Но вашите HVAC разходи започват само там. Вашият изпълнител ще трябва да инсталира вентилатори и платки и още по-притеснително е, че може да се наложи да модифицират или дори да заменят канала, за да разпределят хладен въздух правилно.

Ценовият етикет е достатъчен за много купувачи на жилища да обмислят прозорци или да пропускат изцяло климатичната инсталация и вместо това използват алтернативи за климатизация.

14. Обозначаване на исторически дом

Има много предимства за закупуване на по-старо жилище, а домовете, определени като „исторически“, могат да дойдат с данъчни преференции, заедно с очарованието им. Но те също идват с ограничения.

Например, собствениците на исторически жилища обикновено не могат да променят подредбата или структурата на имота по никакъв начин. Това включва извършване на допълнения, преобразуване на килери в бани или всякакви други функционални актуализации, които променят структурата.

И ограниченията не свършват дотук. Когато актуализирате или подменяте компоненти на къщата, собствениците на жилища трябва обикновено да използват одобрени материали, отразяващи стила на периода. Windows са класически пример; не очаквайте да замените оригиналните френски прозорци с модерни, стандартни двойни плъзгащи се прозорци. Пригответе се да похарчите доста стотинки за исторически оформени прозорци, които може да се наложи дори да бъдат изработени по поръчка.

С тези ограничения за обновяване често се стига до по-ниска енергийна ефективност и по-високи сметки за енергия. По-старите домове, особено тези с ограничения за обновяване, просто не са били изградени и проектирани с модерна енергийна ефективност предвид. Очарованието идва на цена.

15. Ограничения за зониране

Собствениците на жилища не получават последната дума за това, което могат да направят за своите имоти; правителството прави. Ограниченията за зониране могат да ограничат отпечатъка, височината или използването на сградата. Те биха могли да ви попречат да построите постройки като жилище за принадлежности, да смените алеята или да отгледате зайци.

Това показва, че непредвидените разходи не са единственият риск при закупуване на жилище. Бихте могли да сте напълно подготвени за цената на обновяването, само за да откриете, че зонирането не го позволява. Ако имате някакви съмнения или притеснения относно зонирането, свържете се с офиса на местното самоуправление, за да потърсите допълнителна информация.

Както всеки друг предупредителен знак от този списък, по-добре е да знаете преди да купите, отколкото след.

Заключителна дума

За повечето от нас недвижимите имоти са най-скъпият актив, който някога купуваме. Това означава, че идва с най-голям риск за загуби.

Винаги поръчвайте инспекция на дома, когато купувате жилищни имоти, независимо дали става въпрос за дом или инвестиционен имот. Вземете оферти от няколко изпълнители за всички необходими ремонти, преди да се настаните в дома. И никога, никога не игнорирайте потенциални червени знамена или предупредителни знаци. Ако нещо повдигне дори най-малкия въпрос в съзнанието ви, въведете експерт, който да го разгледа.

Вашата цел при закупуване на къща е проста: без изненади.

Какви червени знамена открихте, когато разглеждате или купувате жилища? Имате ли опит с къща за пари?