12 въпроса, които могат да намалят възстановяването на вашите депозити по гаранция за наем

За съжаление, не всеки защитен депозит се връща на своя законен собственик недокоснат. Според проучване на Rent.com от 2013 г. 26% от американците съобщават, че са загубили част или всички депозити в сигурността си по време на кариерата си под наем.

Причините за загубите бяха много разнообразни. Докато мнозинство съобщава, че са загубили гаранционния си депозит, тъй като са нарушили договора си за наем и са се изнесли рано, други посочват причините за повреда или премахване на мебели от обзаведени единици. Тревожно е, че 36% от анкетираните съобщават, че изобщо не получават обяснение от хазяите си.

На някои места наемодателите трябва да предоставят точно отчитане на сумата и причината за изземване на депозит в гаранция. В други, държавните закони са много по-спокойни и хазяите често могат да се измъкнат със съмнителни или несъществуващи оправдания за вземане на парите.

Независимо от това, къде държавата ви попада в спектъра на защита на наемателя, общите законни причини за изземване на депозит за сигурност включват следното:

Неплатен наем, било защото сте изостанали по плащанията си (може би поради загуба на работа или неочакван разход) или защото сте нарушили лизинговия си договор и сте се преместили преди да стане нагоре.
Физическо увреждане на имота (като дупки с размер на юмрук, пробити през стената или повреда на нагревателя на дъската), което очевидно надвишава прага за обичайно износване.
За обзаведени единици, разходи за ремонт или подмяна на мебели и други елементи, включени в имота.
Тежко почистване и ремонти, необходими за възстановяване на имота в състоянието му преди наемане, като свеж слой боя върху изтъркани стени или работа за отпушване на поддържана водопроводна линия.

Невъзможно е напълно да гарантирате, че наемодателят ви няма да намери законна - или може би не толкова легитимна - причина да вземете част от депозита си за сигурност след като продължите напред. Ако обаче можете да избегнете или смекчите тези обичайни неща, които могат да се хранят с вашия депозит, увеличавате шансовете си да се отдалечите от апартамента си с по-голямата част или всичко, което сте заложили на него - и разполагате с повече финансови помещения, за да покриете преместването си разходи и депозирайте обезпечение на следващия си апартамент.

Неща, които могат да ви изядат в депозита за сигурност

1. Неразбиране на вашите очаквания за лизинг, местно законодателство и наемодатели

За наемателите знанието е сила. Трябва да разберете вашите договори за наем, местните закони за защита на наемателите и очакванията на вашия наемодател за вашия мандат.

За начало прочетете внимателно договора си за наем и помолете вашия наемодател или мениджър на имоти да изясни всички неясно формулирани елементи. Например, уговорка срещу домашните домакини, които остават за „необосновано време“, поставя въпроса коя дължина е разумна. Клаузите, отнасящи се до почистването и повреждането, по-специално такива изрази като „обикновена износване“ и „разумни усилия“, са особено важни за определяне. Не се страхувайте директно да попитате наемодателя си какво означават и да модифицирате договора, ако е необходимо, за да бъдете по-конкретни.

Също толкова важно е да разберете местните закони за защита на наемателите. Наемодателите, особено тези, които се грижат за студенти и други неопитни наематели, често приемат, че наемателите не знаят правата си - и съответно третират депозитите си в сигурността.

Например, наемодателите в Калифорния са длъжни да върнат депозити в рамките на 21 дни след преместването или да изпратят официално писмо с подробен списък на щетите и техните разходи, включително подробни разписки за ремонт или разчети за всички необходими ремонтни дейности. Ако се измъкнете от апартамент в Калифорния и не се чуете с вашия хазяин в рамките на три седмици, подаването на официална жалба би могло да ви помогне да възстановите стотици или хиляди загубени долари - при условие че знаете, че ви е позволено да подадете документи на първо място.

И накрая, говорете с вашия наемодател или мениджър на имоти за всички очаквания, които не са изрично посочени в договора ви за наем. Ако живеете в наета еднофамилна къща, вашият лизинг вероятно показва дали сте отговорни за косене на тревата и изчистване на сняг.

Какво обаче се случва, ако градът издаде глоба за неподправената трева или ледения тротоар на вашия дом? Заплащането ли е на отговорността на вашия наемодател или ваша? Ако знаете отговора предварително, бихте могли да ви избавите от тежък законопроект за цитиране.

2. Недокументиране на първоначалното състояние на имота

Възможно най-бързо след преместване - и преди да поставите обзавеждането (ако устройството вече не е обзаведено) в постоянните си позиции - подробно документирайте първоначалното състояние на вашия уред. Ако е възможно, направете това с вашия наемодател или мениджър на имоти. Някои щати изискват от наемодателите да предоставят на наемателите подробни контролни списъци за щети, които наемателите трябва да попълнят и да се върнат малко след преместване, обикновено в рамките на 30 дни.

Независимо дали имате или не контролен списък, обърнете специално внимание на съществуващите щети, независимо колко тривиални изглеждат. Правете обилни снимки и писмени бележки. След това изпратете имейл на лицето, отговорно за събирането на вашия депозит и наем.

Документирането на първоначалното състояние на вашия апартамент осигурява лесна, мощна защита срещу съмнителни искове за щети. Ако вашият хазяин твърди при преместване, че обезцветената настилка от дърво в ъгъла на хола ви трябва да се дължи на вашата небрежност, можете просто да извикате фотографски доказателства, че подът вече е бил бъркотия.

3. Неуспешно договаряне с вашия наемодател

Много щати ограничават гаранционни депозити при наем на един, два или понякога три месеца - възможно повече за обзаведени апартаменти. Някои не задават никакви граници. Нито една държава не изисква от наемодателите да изискват минимален депозит. Всъщност много наематели не осъзнават, че са в рамките на своите права да договорят по-нисък депозит за сигурност.

Не бива да влизате в нов договор за наем, ако приемете, че ще оставите мястото в по-лоша форма, отколкото сте го намерили - това не е добър съсед и няма вероятност да ви помогне да намерите апартамент в бъдеще. Ако обаче можете да договаряте по-нисък депозит за сигурност, имате по-малко загуба в случай, че трябва да нарушите лизинговия си договор - например, ако получите страхотна нова работа в различен град или щат и трябва да се преместите накратко или трябва да се приближите до болен член на семейството, който се обърна към по-лошо.

Въпреки че всяко договаряне на депозит за сигурност е различно, общите тактики включват следното:

Предлагат да плащат няколко долара повече на месец наем
Приемане на набор от повишаване на наема (да речем, 3%, независимо от пазарните условия), когато лизингът ви се поднови
Правете прости задачи за наемодателя
Ако имате домашен любимец, предлагащ да платите номинална месечна такса за домашен любимец (наем на домашни любимци)
Помощ на наемодателя си да намери заместник наемател, преди да се изнесете

4. Лоши отношения между наемодателите и наемателите

Отношенията наемодател и наемател са признати субективни. Внимателният управител на имота на един наемател е носен съсед.

Ползите от добрите отношения също са донякъде субективни. Не всички наемодатели реагират на пренаемането на наематели по един и същи начин - един малък жест, който впечатлява приятелски, собственик на малко време, може да няма ефект върху (или дори да дразни) циничен, преуморен управител.

И все пак, наемателите, които се грижат да се отнасят с наемодателите си с уважение и задържат края на сделката по начин, който отговаря или надвишава очакванията, е по-вероятно да се възползват от съмнението - и по-малко вероятно да видят депозитния си обезпечен обект съмнителни причини, като например таксуване за услугите за почистване след наемане на жилища при схематично определение на „неразумно износване“. Наемодателите и мениджърите на имоти също са склонни да се отнасят по-добре с добрите наематели, независимо дали чрез приоритет на техните обаждания за услуги, правят изключения от строгите правила за домашни любимци и позволяват известна гъвкавост при преместване - като например позволяване на ранно преместване и съответно промотиране на наема за последния месец.

Не е нужно да ставате най-добри приятели със своя хазяин, за да развиете добри отношения и да увеличите шансовете си да възстановите повечето или целия си депозит за сигурност. За наемателите общите съвети за поддържане на добри отношения между наемодатели и наематели включват следното:

Навременни плащания под наем. Плащайте наема си навреме - или дори преди първото на месеца, ако е възможно. Ако сте изправени пред неочаквана парична криза и няма да получите наем навреме, уведомете възможно най-скоро наемодателя си и представете ясен план или график, за да го направите правилно.
Добро поведение. Не хвърляйте диви партита, блъскайте музика по всяко време или не се занимавайте с друго социално неприемливо поведение - особено ако живеете в тих квартал или многоетажна сграда с тънки стени.
Чистота и чистота. Поддържайте интериора на вашия дом чист и подреден, особено ако знаете, че вашият хазяин или управител на имоти посещава скоро. Ако живеете в наета къща, дръжте двора и екстериора чисти и без остатъци.
замисленост. Ако ви се стори подходящо, направете малки жестове за вашия хазяин или мениджър на имоти през цялата година: картичка за рожден ден, подарък за празник, поздравления за ключови житейски събития.

5. Промяна на устройството без разрешение

За хората, които претеглят плюсовете и минусите на наемане срещу покупка, възможността да променят собственост на жилището е мощен мотиватор да се хвърлят и да купуват. Наемателите просто нямат една и съща свобода за украса, пренареждане, добавяне или премахване, за да отговарят на техните вкусове.

Някои наемодатели са доста успокоени относно незначителните промени, като изискват само любезна проверка, преди да позволят на наемателите да продължат. Други са стикери, които позволяват само най-малко инвазивните промени. Единственият начин да разберете е да попитате.

Ето някои често срещани модификации на наема, които могат да влязат във вашия защитен депозит, ако нямате предварително разрешение:

Висящи рамкови снимки. Дори и лекотоварните стенни куки могат да пробият малки дупки в гипсокартона, с които най-изкусни хазяи могат да се справят. По-тежки снимки, огледала и други висящи декорации могат да причинят по-сериозни щети, особено ако случайно са разтворени. Обикновено хазяите поправят дупки, като прилагат свеж шпакловка и евентуално боядисване върху засегнатия участък. За да избегнете повреда или разочарование от отхвърляне, заменете плакати за декорация в рамка и използвайте безопасни за боя стикери, за да ги задържате. Разходи за ремонт: незначителен за дупка, но някъде от 5 до 50 долара, ако се изискват снабдяване и консумативи за боядисване.
Стени за боядисване. Естествено е да искате да боядисате стените на вашето устройство според вашите вкусове, особено ако планирате да сте там известно време. Това обаче е един от най-разпространените начини да се нахраните към вашия депозит. Наемодателите, които не са съгласни с вашия избор на цвят, са в рамките на техните права да изискват да пребоядисате в техните спецификации или да пребоядисате, след като се изнесете. Разходи за поправяне: Галон боя покрива около 350 квадратни фута стена (приблизително 10 на 10 стая с тавани от осем фута) в едно равномерно покритие. За да покриете по-тъмни тонове, бюджете за два слоя. В зависимост от марката на вашата боя, броя на покритията и дали трябва да купувате валяци и други консумативи, една стая може да струва от 25 до повече от 100 долара плюс поне няколко часа от вашето време.
Добавяне на стелажи или други прикрепени към конструкцията тела. Стелажите могат да добавят значителна стойност към скучно помещение - или да го превърнат в дизайнерска катастрофа. Стелажите също компрометират стенен материал, обикновено в по-голяма степен от окачените декорации. Разходи за ремонт: от 5 до повече от 50 долара (спакел и боя).
Промяна на озеленяването. Ако наемете къща с двор или градина или живеете в сграда с обща зона на открито, може да се изкушите да дадете на зеления си палец малко упражнение. Дейностите с ниско въздействие, като плевене на градини, обикновено не предизвикват яростта на стопаните и дори могат да привлекат благодарна реакция, особено когато няма градинар или градинар на заплатата. По-агресивната работа обаче, извършена без разрешение, като премахване на растения или храсти, копаене на нови градински лехи, засаждане на местна растителност или подрязване и премахване на дървета, е различна история. В зависимост от местното законодателство и естеството на промените, наемодателите могат да бъдат в правото си да начисляват на наемателите каквото е необходимо за връщане на основанията в първоначалното им състояние. Разходи за коригиране: $ 10 или $ 20 (за семена и мулч) до над $ 500 (за замяна на храсти, дървета, цветни лехи и други основни елементи на ландшафта).
Инсталиране на сателитна антена. Едно от предимствата на абонамент за кабел е, че не се нуждаете от разрешението на вашия наемодател, за да го получите. От друга страна, сателитните компании бързо питат дали наемодателят ви не е наред с вашия план. Това е така, защото сателитните антени са технически конструктивни елементи - те са закрепени плътно към покрива или отстрани на конструкцията. А за целите на намирането на сигнали понякога изискват премахване на близката растителност. Въпреки това, в зависимост от местните закони и обичаи, вашият сателитен инсталатор е длъжен просто да вземе думата ви, че сте получили разрешението на вашия наемодател. Ако наемодателят ви не е на борда, най-вероятно ще бъдете на куката, за да извадите ястието. Разходи за ремонт: Пренебрежимо малко (ако няма структурни повреди) до повече от 100 долара (за ремонт на покрив или сайдинг).

Приятелските отношения между наемодател и наемател могат да се изплатят до голяма степен, когато става дума за модификации на единица. Като правило, наемодателите са по-склонни да предоставят искания за промяна от наематели с дълга история на навременните плащания на наема и доброто управление на имотите, отколкото от по-новите наематели с неравномерна история на плащанията и съмнителни модели на поведение.

6. Собственост на домашни любимци

Домашните любимци струват много за хранене и грижи. И както знае всеки с куче или котка, те също могат да струват много за почистване след. Въпреки че хазяите не се интересуват каква храна ядат домашните любимци на наемателите им, те със сигурност обръщат внимание на заблудите и имуществените щети, които причиняват.

Домашните любимци могат да се хранят с вашия депозит по два начина:

Много от наемодателите начисляват специални депозити за домашни любимци, които понякога не подлежат на връщане от самото начало. Те могат да варират от сравнително номинални суми от около 25 до 300 долара или повече, в зависимост от предпочитанията на наемодателя и породата на животното. Някои наемодатели също таксуват месечен наем на домашни любимци, обикновено от 10 до 50 долара, въпреки че това не е депозит в традиционния смисъл. Важно е да сте честни с вашия хазяин или мениджър на имоти за вашите домашни любимци. Ако не разкриете, че притежавате домашен любимец при преместване, или че сте придобили домашен любимец, докато сте наемател, вероятно е нарушение на вашия договор за наем и технически може да доведе до изгонването ви. По-вероятно е просто да загубите част от гаранционния си депозит, равна на депозита за домашни любимци, който бихте платили първоначално.
Наемодателите, които не начисляват депозити за домашни любимци, е по-вероятно да удържат част от гаранционните депозити на своите любимци на домашни любимци за почистване или ремонт след наемане. Дори малките домашни любимци могат да причинят вреди с времето - например, котките обичат да се мотаят в кладенци за прозорци и опитите им да стигнат до тези зони наистина могат да надраскат стените отдолу при липса на естествени стъпала или защита на стените.

7. Случайни щети, които остават незабелязани

Хората естествено свикват с обкръжението си, особено когато прекарват много време в тях. В крайна сметка е много вероятно да загубите способността си да гледате критично под наем. Ако бавно причинявате ненатрапчиви, но потенциално скъпи щети на мястото, има вероятност да платите цената при преместване.

Повечето щети, причинени от отговорните наематели, са случайни, а не умишлени. Общите видове случайни щети и разходите за отстраняване включват следното:

Сериозно надраскани или повредени подове. Мебелите в движение са водеща причина за повреди на пода. Дървените подове са особено изложени на риск, така че внимавайте, когато местите мебели през красивата си твърда дървесина и използвайте меки пристягащи подложки, когато е възможно. Научих от първа ръка колко скъпи могат да бъдат сериозни повреди по пода - съпругата ми и аз загубихме около 500 долара, след като прекарах повече от година плъзгайки подвижен офис стол по незащитена дървесина в домашния си офис, като повредих по-голямата част от стаята в процеса. Разходи за преодоляване: от 100 до повече от 1000 долара, в зависимост от размера на повредената зона и усилията, необходими за ремонта.
повреди по боята. Движещите се мебели се чукат с боядисани стени, врати и помещения. Така правят и други инциденти, като например игра на деца и натрапчиви домашни любимци. Разходи за преодоляване: Преобразуването на единична стая може да струва от 25 до повече от 100 долара.
Повреда от вода. Щетите от вода са сред най-неприятните и потенциално скъпи проблеми, с които се сблъскват хазяите. Вътрешните повреди, причинени от спукана вътрешна тръба, вероятно ще бъдат покрити от застрахователните полици за собственост на наемодателите, но повредите, причинени от течаща вана или небрежност на наемателите (например, не затваряне на душ завесата или позволяване на тоалетната да се препълни), често не е налице “ T. Разходи за преодоляване: В зависимост от степента на щетите и дали резултатът от мухъл, от незначителна сума до много повече от стойността на гаранционния депозит.
Повредени лайсни. Корнизите, движещи се по пода и тавана на вашето устройство, изглеждат страхотно, но те са склонни да се повредят - особено ако имате деца или домашни любимци, непрекъснато се блъскайте в тях. И въпреки това, преместването на мебели е риск. Разходи за преодоляване: Основните корнизи средно от 5 до 7 долара на линеен крак или приблизително от 200 до 300 долара за стая 10 на 10. Боядисаните корнизи могат да струват повече.
Повредени щори и прозорци. Колкото по-евтина е щората, толкова по-кратък е нейният живот - особено ако присъстват деца или домашни любимци. Дограмите на прозорците издържат по-дълго, но все още могат да бъдат повредени до точката на функционална загуба при многократно отваряне или модификация (например инсталиране на специализирани щори). Разходи за пренасочване: Навсякъде от $ 5 до $ 40 за нов, функционален блайнд; $ 40 до $ 50 за облицовка на прозорец.
повреден броячи. Вашата единица за наемане няма вероятност да има най-добрите кухненски плотове, но подмяната или задълбоченият ремонт на всяка подготвена повърхност е доста скъпа. И освен ако проблемът не е локализиран или плитък, наемодателят ви вероятно ще замени целия участък на гишето, където е възникнала щетата. Разходи за преодоляване: В зависимост от естеството и степента на щетите, от 200 до повече от 2000 долара.
Повредени или тотални уреди. Що се отнася до кухненските уреди, има фина граница между „нормалното износване“ и неразумните повреди. Предишен хазяин вдигна чак бой, когато го информирахме, че 20-годишният ни хладилник е излязъл - той беше убеден, че сме направили нещо за него. Въпреки че в крайна сметка отстъпи и ни купи нов безплатно, той периодично го извеждаше, сякаш ни е направил услуга. Разходи за пренасочване: $ 50 (за посещение в сервиз) до повече от $ 1000 (за подмяна на уред).

8. Нерегламентирани ремонти

Освен ако не действате като управител на имот или попечител или имате някаква друга дългогодишна уговорка с вашия наемодател, която ви оправомощава да извършвате ремонти във и около вашето звено, избягвайте да вземате нещата в свои ръце и да не се опитвате да направите домашна поддръжка.

Защо не трябва да направите услугата на наемодателя си и да поправите проблемите със собствеността си? Защото бихте могли в крайна сметка да влошите проблема - и впоследствие да си струвате много пари. В зависимост от естеството на работата, това може да струва стотици долари - вероятно целия ви депозит за сигурност, за сериозно водопроводно, електрическо или структурно завинтване - за да коригирате добронамерените си грешки.

Тази обща забрана за поправки на направи си сам се разпростира и върху работата, която пряко е от полза за вашия хазяин, като например замяна на счупени прозорци с енергийно ефективни версии. Ако нещо не е наред с вашия имот, независимо от това колко тривиално или направо изглежда поправката, свържете се с вашия наемодател или упълномощен сервизен специалист.

Ако наемодателят ви изглежда не желае или не е в състояние да предостави услуга или твърди, че проблемът не е достатъчно сериозен, за да наложи поправка, принудете го, като заплашвате да се изнесат - да не нарушите вашата кутия с инструменти.

9. Прекомерно потребление на полезност

Ако живеете в многоетажна сграда, има голям шанс вашият наемодател или компания за управление на имоти да включва вашите разходи за комунални услуги в наема. При това споразумение водата, газът, боклукът и електричеството не са безплатни - те се влагат в наема ви въз основа на средна норма на потребление на единица.

В много случаи - особено ако единиците във вашата сграда се измерват поотделно - наемодателят ви може да каже дали значително се отклонявате от базовите норми на потребление. Такъв е случаят и при еднофамилни къщи и дуплекси с комунални услуги с включен наем. Ако взривявате климатика на 64, когато навън е 100, оставяте топлината с отворени прозорци, толерирате постоянно работеща тоалетна или се опитвате с една ръка да осветите силуета на града си с интериорните си светлини, вашият хазяин в крайна сметка ще намери от.

Когато това се случи, наемодателят ви вероятно ще задържи разходите за небрежно ползване на комунални услуги над средната базова линия - дори и възможността за това да не е посочена в договора за наем. Дали това е изцяло извън борда е друга история, така че правното предизвикателство не е лоша идея. Въпреки това, да вземете наемодателя си на съд със сигурност е по-малко удобно, отколкото просто да внимавате с потреблението на вашата комунална услуга.

Прекомерното потребление на полезни услуги може да възникне и от умишлени, съмнителни опити за получаване на страничен доход. Преди няколко години съпругата ми и аз живеехме в дуплекс с включени наем комунални услуги и безплатно пране (без монети). Преди да се приберем, наемодателят ни учтиво ни предупреди да не каним по-малко късметлии в деня за пране.

Домакинът твърди, че предишен наемател е изтичал „хубава малка рекет“ от мазето, като е таксувал хората 2 долара поп, за да мият и изсушават дрехите си, след това джобни приходите и натоварват хазяина с повишени сметки за комунални услуги. Наемодателят обаче се разсмя последно - той запази достатъчно от депозита за сигурност на наемателите, за да покрие разходите за вода и електроенергия, консумирани над първоначалната базова линия, като не остави почти нищо, когато те се изнесат. И той беше на стабилна основа да направи това благодарение на клауза за наем, изрично забраняваща "бизнес дейност" навсякъде в имота.

10. Неуспешно почистване преди да се изнесат

Почистването старателно преди преместване има неоспорими разходи. Трябва да харчите пари за доставки и трябва да отделите време, за да свършите работата правилно. Обаче разходите за не почистване преди преместване вероятно са по-големи, особено ако сте живели на вашето място дълго време и не сте го подлагали на редовни дълбоки почиствания.

Преди да се преместите, уверете се, че следните области изглеждат толкова добре или по-добре, отколкото когато сте се преместили:

На и около уреди и принадлежности. Мръсните кухненски уреди, нагревателите за дъски и други домакински уреди обикновено изискват малко повече от мазнини за лактите, почистващ спрей и скрубер, за да направят нови. Не пренебрегвайте зони зад и около уреди, които често не се почистват с години в даден момент. Разходи за пренасочване: Обаждането в професионална услуга за почистване струва 50 долара или повече.
Бани. Почистете всеки квадратен инч от вашата баня, включително стените, таваните и труднодостъпните ъгли на пода, с избелване или екологичен заместител на белина. Обърнете специално внимание на обезцветяване, мухъл и плесен в душа и ваната. Разходи за пренасочване: Услугата за почистване може да се справи със стандартна мръсна баня. Сериозните зарази на плесени могат да струват стотици или хиляди долари за поправяне, в зависимост от това дали мухълът е попаднал в стените.
Килери и зони за съхранение. Полирайте килерите си до тъп блясък (не буквално) и се уверете, че не оставяте зад себе си прах, мръсотия, закачалки, случайни дрехи или други шансове и край. Разходи за преодоляване: Допълнителна услуга за почистване на работното време.
Стаи за домашни любимци. Стаите за домашни любимци - където съхранявате кутията за котилото или кучешкото легло или навсякъде, където вашите домашни любимци са прекарали много време - могат да натрупат коса, мръсотия и воня. Почистете ги толкова старателно, колкото и всяка друга стая, след което направете допълнителната стъпка, като нанесете почистващо средство, абсорбиращо миризма, като сода за хляб непосредствено преди преместването. Разходи за преодоляване: Значителни допълнителни услуги за почистване на човешки часове и евентуално специална услуга за почистване на килими ($ 75 и повече).

Малките наемодатели и активните управители на имоти вероятно имат време и склонност да се разходят из имота с наематели след почистване, посочват евентуални недостатъци и предлагат втори шанс да почистят правилно. Отсъстващите хазяи и големите бюрократични управляващи компании вероятно не предлагат тази любезност. Планирайте съответно.

11. Невъзможност за връщане на ключове

По време на забързания ход е лесно да забравите една много проста стъпка, която би могла да предотврати огромно главоболие по пътя: връщане ключовете на вашето устройство на вашия хазяин или собственик на имот. Ако не успеете да върнете ключовете, не ви оставя само на куката за смяна на ключалката или повторен ключ, който варира от $ 15 до $ 50, когато се извършва самостоятелно, и някъде от $ 50 до $ 300, когато се направи от ключар. В някои щати той дава на вашия наемодател законното право да задържи целия ви депозит за сигурност - поне до известно време след като действително върнете ключовете. Например в Калифорния 21-дневният часовник за връщане на депозит за сигурност не започва, докато наемодателят не притежава ключовете на единицата.

Долен ред: Не забравяйте да върнете ключовете си. И за да избегнете потенциално грозна ситуация „каза, каза тя“, върнете ги лично.

12. Оставяне на лични вещи на място

Освен ако хазяите или мениджърите на имоти гордо не рекламират, че извършват услуга за премахване на боклуци в свободното си време, не предполагайте, че могат да изхвърлят стар матрак, рамка за легло, дрехи, мебелен предмет или нещо друго, което считате за недостойно за новото си място , Наемодателите, които трябва да изхвърлят предмети, които оставяте такса някъде от 10 до 20 долара за бързо пътуване до сметището до повече от 100 долара за услуга за премахване на боклуци с голям обем.

Преди или по време на преместването, извадете притежанията си от шкафовете на вашия модул и всички съседни места за съхранение. Ако имате обща или отделна зона за съхранение на мазе, таванско помещение, навес или гараж, също така внимателно преминете през тези места.

Ако искате да се отървете от всякакви обемисти предмети, пуснете реклама от Craigslist или поговорете с приятелите и съседите си. Ако имате достатъчно боклуци, помислете за домакинство на гаражна продажба. В краен случай извадете нежеланите вещи до бордюра и поставете знак „БЕЗПЛАТНО“ върху тях, при условие че това е разрешено във вашия район.

Заключителна дума

Независимо дали живеете в масивна общност на апартаменти, управлявана от компания за безлично управление, или малък дуплекс, собственост на дамата, която живее горе, има конкретни стъпки, които можете да предприемете, за да увеличите вероятността да възстановите част или целия си депозит за сигурност.

Субективните фактори обаче са също толкова важни. Например поддържането на приятелски отношения с хората, отговорни за вашия апартамент или общност - с вашия хазяин, мениджър на имоти, специалисти по поддръжката и дори служителите на лизинговия офис - може да ви раздели с другите наематели, които виждат тези хора като обикновени зъбци в недвижимите имоти колело. Хората по поддръжката са по-склонни да излязат от пътя си за наематели, които харесват - а наемодателите са по-склонни да дават на наемателите на модела ползата от съмнението по въпроси, които биха могли да повлияят на техните щети.

Загубили ли сте някога гаранцията си или сте получили по-малко от пълната сума обратно?