Програми за подпомагане на жилищни и държавни наеми

Въпреки че държавният субсидиран наем със сигурност не е единственият вариант, който имате, той може да бъде най-надеждният, ако отговаряте на условията. Предприемането на първите стъпки към подаване на заявление за федерална помощ може да изглежда обезсърчително, но с правилното изследване е по-лесно, отколкото може да мислите.

Опции за жилищно финансиране

1. Обществено жилище

Общественото жилище е федерално субсидиран вид наемни имоти. В зависимост от това къде живеете, това може да е апартаментен комплекс, серия от дуплекс къщи или куп частни къщи. В моя квартал обществените жилищни сгради обикновено са пет или повече жилищни сгради, групирани в една зона, приблизително размерите на градски блок. Тези зони обикновено са затворени и могат да имат малки паркове, басейни и други зелени площи.

Комплекси като тези се финансират от американския департамент по жилищно строителство и градско развитие (HUD), но се управляват от местните жилищни власти. Преминаването в обществено жилище е подобно на наемането от частен наемодател: Трябва да се запознаете с квалификацията на жилищния орган и да подпишете договор за наем. Но за разлика от наемането от частен наемодател, жилищният орган помага да определи колко наем плащате - най-малко 25 долара или най-много 30% от месечния доход, според указанията на HUD.

За да отговаряте на условията за обществено жилище трябва:

• Спазвайте лимитите с ниски доходи във вашата държава
• Да сте гражданин на САЩ или да имате статут на имиграция, отговаряща на условията
• Предоставяне на референции
• Прокарайте проверка на фона
• Запознайте се лично с агент на жилищния орган

Според HUD в момента 1,2 милиона домакинства живеят в обществени жилища. Обществените жилищни сгради имат ограничено пространство и може да изчакате няколко месеца (или дори години в някои райони), преди да се отвори единица във вашия район. Ако няма отвори, когато кандидатствате, ще бъдете включени в списък с чакащи.

2. Жилищно субсидирано жилище

Ако не можете да си позволите да изчакате държавно субсидирано жилище, можете да отидете на частната собственост. Тези жилищни комплекси са собственост на частни наемодатели и компании за управление на имоти. В замяна на данъчен кредит от тях се изисква да предлагат поне част от своите апартаменти на намалени ставки на семейства с ниски доходи. Тези комплекси се наричат ​​също "жилища със смесен доход", защото някои семейства плащат намалена ставка, докато други плащат пълния пазарен наем. Те приличат на всеки голям апартаментен комплекс.

Колко наем трябва да платите зависи от различни фактори. Някои наемодатели предлагат фиксирана намалена ставка за всеки, който отговаря на изискванията, докато други наемодатели основават наема си върху месечния си доход. Като цяло, колкото по-малко печелите всеки месец, толкова по-малко наем трябва да платите.

За да се класирате за частно притежавано жилище, трябва да:

• Направете по-малко от максималния месечен размер на дохода (това варира според жилищния комплекс и държавата)
• Прокарайте проверка на фона
• Запознайте се с квалификацията на наемодателя за наем, която може да включва преминаване на кредитна проверка.

Ще трябва да кандидатствате директно чрез наемодателя, за да получите намалена ставка. Можете обаче да намерите наличните комплекси във вашия район, като използвате функцията за търсене на апартаменти с ниски наеми на HUD.

3. Помощ при плащане под наем

Програмата за ваучери за жилища, известна още като раздел 8, е малко по-различна от субсидираните жилища. По тази програма получавате ваучер, който можете да използвате за наемане от частни наемодатели и корпоративни апартаментни комплекси. Тази програма ви дава повече свобода по отношение на това къде живеете. Въпреки това, компанията за управление на имоти трябва да бъде в списъка на ваучерните програми на жилища, одобрени наемодатели.

С раздел 8 вие плащате част от наема си, а местната администрация за обществено жилище ще плаща остатъка. По принцип PHA определя базова сума на ваучер въз основа на текущите пазарни цени във вашия район. След това агент отчислява 30% от месечния си доход от основната сума, за да определи вашата месечна помощ, според HUD. Можете да изберете да наемете имот, който струва тази сума, или да наемете такъв, който струва повече, ако можете да си позволите да платите разликата.

Квалификацията за програма за ваучер за жилища може да бъде малко трудна. За да направите това, трябва да:

• Изпълнете изискванията на държавата за ниски доходи
• Намерете собственост, одобрена в раздел 8
• Прекарайте фон и / или кредитна проверка, извършена от наемодателя
• Предоставете референции на наемодателя

Подобно на общественото жилище, Програмата за ваучери за жилища може да има дълги времена на чакане. Може да бъдете изчакани в продължение на няколко месеца (или евентуално повече от година), след като кандидатствате, преди да започнете да получавате помощ.

4. Помощ под наем в селските райони

Ако живеете в селски район, може да се квалифицирате за специален тип частно субсидирано жилище, предлагано от Министерството на земеделието на САЩ. По тази програма собствениците на имоти получават специални данъчни облекчения за предлагане на единици с намалена ставка на семейства с ниски доходи. За да се класирате, наемът ви трябва да надвишава 30% от коригирания доход на вашето домакинство (след квалифицирани отстъпки), според USDA. Трябва също да живеете в или да сте готови да се преместите в одобрен имот под наем.

За да кандидатствате за програмата за подпомагане на селските райони, трябва:

• Доказателство, че нивото на доходите ви е под или под лимита на доходите на USDA
• Доказателство, че наемът ви надхвърля 30% от доходите ви
• За да преминете изискванията на наемодателя, които могат да включват проверка на кредит и / или справка

За разлика от другите варианти за жилищно настаняване с ниски доходи, програмата за подпомагане на селските райони под наем се управлява от USDA. За да кандидатствате, свържете се с местния офис за развитие на селските райони USDA. Използвайте локатора за обслужване на USDA, за да намерите информацията за контакт.

Други възможности

Освен програмите за федерално подпомагане, може да искате да разгледате програми, управлявани от вашето правителство и тези, които се ръководят от благотворителни организации. Например, държавните програми могат да включват опции за спешна помощ за наем; ако се окажете в обвързани и сте изложени на риск от изгонване, може да се квалифицирате за еднократна помощ, която да ви помогне да преодолеете гърбицата. Или ако имате проблеми с издръжката на парите си, държавата ви може да предложи безплатни консултации за управление на парите.

Много благотворителни организации предлагат и еднократна помощ под наем. Например благотворителна организация може да бъде в състояние да ви помогне да платите депозит за сигурност, за да преминете в нов наем.

Тези програми и техните изисквания за допустимост варират в зависимост от района. Най-лесният начин да разберете какво е на разположение е да се свържете с местния офис за жилищно управление.

Как да кандидатствам

Докато повечето програми се управляват федерално, приложенията и разпределението на средствата се обработват на държавно ниво, а процесите на държавни приложения могат да варират значително. Докато някои щати ви позволяват да кандидатствате онлайн, някои изискват да изпращате поща в приложенията, а други предпочитат да посещавате офиса лично.

За да опростите процеса, първо се свържете с местния орган за жилищно настаняване. Агент там може да ви каже къде и как да кандидатствате, както и какви държавни и благотворителни програми са на разположение. Можете да намерите офис във вашия район на уебсайта на HUD Local Information Rent.

Преди да кандидатствате, уверете се, че имате подготвена следната документация:

• Вашата шофьорска книжка или издадена от държавата I.D.
• Копие от вашия договор за лизинг
• Последни мъничета за заплащане
• Копие от скорошно банково извлечение
• Социалноосигурителни номера за всички от вашето домакинство

Заключителна дума

Труденето да плати наема може да бъде ужасяващо, но има помощ. Започнете, като се свържете с агент на Housing Authority, кандидатствайте за всички програми, които са достъпни за вас, и продължете да разглеждате по-малки, по-малко известни програми за помощ, които може да сте пропуснали. Не забравяйте, че тези неща отнемат време - повечето програми имат повече кандидати, отколкото имат финансиране, а списъците с чакащи не са рядкост.

Кандидатствали ли сте някога за някоя от тези програми? Получихте ли помощ за наем?