Данъчен кредит за купувачи за първи път и повторение - Правила и лимити

За много хора участието в тези програми ще има последици за години напред. Има специални правила за определяне на допустимите лица, както и данъчни кредити за купувачите на жилища, които не са за първи път, и специално разширение за членове на военните и федералните служители, които са били разположени извън страната, което ще обсъдим по-долу.

Първо, ще се задълбоча в какво точно е данъчният кредит на купувача на жилища и кой отговаря на условията въз основа на изискванията за доходи. След това ще задълбоча в конкретните подробности и изисквания на данъчния кредит за Homebuyer за 2008 и 2009 г., преди да се докосна до някои специални изключения.

Кой отговаря на условията за първокласен данъчен кредит Homebuyer?

Федералното правителство определи купувача на дома за първи път по странен начин - това всъщност означава всеки, който не е притежавал жилище през трите години преди годината, в която са закупили жилището. Така че, ако сте собственик на жилище, но сте го продали през 2004 г., а след това сте закупили друго жилище през 2008 г. или след това, всъщност бихте се класирали като купувач на дома за първи път.

Трябва да закупите еднофамилен дом от някой, който не е свързан с вас. Това може да бъде свободно стоящ дом или прикрепен дом като градска къща, кондо, произведени или подвижни домове или дори домакинска лодка, стига да отговаряте на изискванията за пребиваване. Но многофамилните домове като дуплекси или жилищни сгради не отговарят на изискванията.

Освен това само граждани на САЩ имат право на този кредит. За домовете, закупени на 7 ноември 2009 г. или по-нова версия, трябва да имате поне 18 години, не трябва да сте зависим от някой друг и домът трябва да струва 800 000 долара или по-малко. Прилагат се ограничения на доходите в зависимост от състоянието ви на подаване на данъци и са различни в зависимост от това кога сте закупили жилището.

Ограничения на доходите

Преди 7 ноември 2009 г. (въз основа на модифициран коригиран брутен доход):

Оженени подаване съвместно: 150 000 долара или по-малко за пълен кредит, напълно постепенно прекратено от 170 000 долара
Всички останали състояния на подаване: 75 000 долара или по-малко за пълен кредит, напълно постепенно прекратено с 95 000 долара

7 ноември 2009 г. или след (въз основа на променен коригиран брутен доход):

Оженени подаване съвместно: 225 000 долара или по-малко за пълен кредит, напълно постепенно прекратено с 245 000 долара
Всички останали състояния на подаване: 125 000 долара или по-малко за пълен кредит, напълно постепенно прекратено с 145 000 долара

Колко голям е наличният данъчен кредит?

Наличният данъчен кредит е на стойност 10% от покупната цена на жилището, максимум до 7500 долара, ако домът е закупен през 2008 г., и 8 000 долара, ако домът е закупен през 2009 или 2010 г. Ако имате право да участвате в програма за военнослужещи, вашият срок е удължен и все още можете да получите до $ 8 000 или 10% от покупната цена, която от двете е по-малка (към април 2011 г.).

Ако сте закупили жилище със съпруга / съпругата си и подадете заявление за подаване на брака поотделно, всеки от вас може да вземе максимум половината от наличния данъчен кредит, стига да и двете отговарят на изискванията за домашни купувачи за първи път. Ако сте закупили дом с един или повече хора, който не е ваш съпруг, само един от вас трябва да бъде купувач на дома за първи път. Плюс това можете да разделите данъчния кредит между всички купувачи на жилища, но не е необходимо да се разделят по равно или да се разделят изобщо (напр. Един човек може да вземе целия кредит, ако другият не отговаря на условията поради ограничения на доходите ).

Данъчен кредит за Homebuyer от 2008 г. - специфични правила

Този кредит е приложим за покупки в дома, където продажбата е била затворена и заглавието е прехвърлено към вас между 8 април 2008 г. и 31 декември 2008 г..

Ограничения за пребиваване

Ако сте закупили жилището през 2008 г., трябва да живеете в дома една година след деня, в който сте получили титлата. Ако сте построили дома, изискването ви за пребиваване ще продължи една година след реалния ден, в който сте се преместили в дома. Неспазването на тези изисквания за пребиваване означава, че ще трябва да изплатите целия баланс.

Кога може да се наложи да погася данъчния кредит?

Ако сте получили данъчен кредит в размер на 7500 долара през 2008 г., ще изплатите част или целия кредит. Данъчният кредит за 2008 г. беше по същество безлихвен заем от правителството, който се изплаща по 500 долара годишно през следващите 15 години. Така че, ако получите този кредит, всяка година за следващите 15 години (започвайки през 2010 г. и завършвайки през 2024 г.) ще имате допълнителни 500 долара данъчно задължение за плащане. Надяваме се, че това ще бъде компенсирано донякъде от новото ви ипотечно приспадане.

Има няколко ситуации, при които условията за погасяване могат да бъдат променени:

Ако сте поискали данъчен кредит, като използвате какъвто и да е статут на регистрация, но сте се оженили да подадете съвместно и след това отминете, имотът ви няма да бъде задължен да изплаща остатъка. Ако обаче сте подали заявление за подаване на брака заедно, съпругът / съпругата ви ще трябва да продължи 15-годишното изплащане.
Ако прехвърлите дома на съпруг в развод за развод, съпругът получава не само къщата, но и изплащането. Той или тя ще трябва да вземе мястото, където сте останали в графика за погасяване.
Ако спрете да използвате къщата като основно местожителство, цялата останала част от плащането, което дължите, ще се дължи върху данъците ви за годината, когато сте спрели да го използвате. Така че, ако решите да станете наемодател и да наемете жилището през 2011 г., ще сте извършили само едно плащане (през 2010 г.), така че ще дължите на правителството останалата част (7 000 долара) върху данъците си за 2011 г..
Ако продадете жилището преди да приключите с изплащането на кредита, трябва да изплатите остатъка от кредита, но само до сумата, която сте спечелили от продажбата на жилището. Така че, ако сте закупили дома си за 150 000 долара през 2008 г. и сте го продали три години по-късно на някой, който не е свързан с вас през 2011 г., за 155 000 долара, вие сте реализирали печалба от 5000 долара, но към този момент все още имате баланс от 7 000 долара, за да погасите. Тъй като вие направихте само $ 5000 от продажбата, обаче, трябва само да погасите $ 5000 от кредита. Ако сте продали дома за точно същата сума, с която сте го закупили, или го продавате за по-малко, няма нужда да изплащате кредита.

Кредитът за първи път за домашни купувачи 2009-2010 г. - Специфични правила

За да изискате този данъчен кредит, който струва 10% от цената на жилището до $ 8 000, трябва да сте затворили къщата и да имате прехвърлено право на собственост между 1 януари 2009 г. и 30 април 2010 г. Можете също така да получите кредит за жилища, закупени до 30 септември 2010 г., стига да сте подписали валиден договор за продажба на или преди 30 април 2010 г..

Ограничения за пребиваване

За да избегнете изплащането на кредита, трябва да живеете в дома три години (36 месеца) след действителната дата на закриване. Ако сте построили дома, жилището ви ще започне в деня, в който сте се преместили. Не можете да го използвате като дом за почивка или да наемете цялата къща на някой друг (въпреки че наемането на стая в къщата е наред).

Кога може да се наложи да погася кредита?

Ако сте получили данъчен кредит от 8 000 долара за дом, закупен през 2009 или 2010 г., правилата са малко по-различни. Изобщо не е нужно да изплащате кредита, ако сте живели там като основно местожителство в продължение на три години от датата, на която сте се затворили в дома. Ако се изнесете или спрете да използвате дома като основно местожителство преди изтичането на три години, ще трябва да върнете целия кредит върху данъчната си декларация за годината, когато сте спрели да живеете там. Има няколко изключения от това правило, изброени по-долу.

Ако сте военен, разузнавателен или чуждестранен служител и сега се изисква да живеете в правителствени квартали или сте преназначени да изпълняват задълженията си на повече от 50 мили от дома си.
Ако домът ви е сериозно повреден и не можете да живеете в него. (Това трябва да е неволно щети - без хижинки!) Трябва да купите нов дом в рамките на две години обаче.
Ако собственикът на жилището изчезне в рамките на 36 месеца от покупката. (Ако обаче съпругът ви живее там, той трябва да живее там до изтичане на 36-месечния период или да изплати половината от кредита.)
Ако домът е част от развод за развод, който и да е притежавал дома трябва да живее там до 36 месеца след датата на покупката или този съпруг ще трябва да изплати кредита, дори ако другият съпруг първоначално е получил кредита.
Ако продадете дома на някой, който не е свързан с вас, трябва да изплатите данъчния кредит, до сумата, която сте спечелили от продажбата на дома. Ако сте взели загуба, продавайки къщата, няма нужда да връщате кредита.

Данъчният кредит на Homebuyer за 2009 и 2010 г. се повтаря

Има добри новини и за многократните купувачи на жилища! За домове, закупени между 6 ноември 2009 г. и 30 април 2010 г. или закупени до 30 септември 2010 г., ако е бил сключен договор преди 30 април 2010 г., много хора, които не са за първи път купувачите на жилища, могат да се класират за данъчен кредит. Кредитът е на стойност 10% от цената на дома, до максимална полза от 6500 долара. Не може да се вземе за покупка на жилище на стойност над 800 000 долара.

Тест за пребиваване

Ако преди сте притежавали и сте живели в същия дом в продължение на пет от осемте години, преди да закупите новото жилище, можете да се класирате за данъчен кредит. Можете също да вземете този кредит, ако изградите нов дом; бихте използвали вашата дата за преместване, за да разберете дали сте били в предишния дом пет от предишните осем години.

Ограничения на доходите (върху модифициран коригиран брутен доход)

Подаване на брак отделно: 225 000 долара лимит за пълен кредит, изцяло постепенно прекратено с 245 000 долара
Всички останали: 125 000 долара лимит за пълен кредит, напълно постепенно прекратен от 145 000 долара

Освен това, въпреки че данъчният кредит за домашен купувач не може да бъде взет от всеки, който не е гражданин на САЩ, данъчният кредит за повтарящ се домашен купувач може да бъде взет от неграждани, стига да не са чужденци, да отговарят на теста за пребиваване, и са в границите на доходите.

Ако купувате дом съвместно със съпруг / съпруга, и двамата съпрузи трябва да отговарят на теста за пребиваване, описан по-горе. Ако купувате жилище с някой, който не е ваш съпруг, всеки от вас може да поиска кредита и можете да го разпределите между себе си, ако и двамата отговаряте на теста за пребиваване и лимита на доходите. Освен това не е необходимо да продавате предишното си жилище, за да вземете този кредит; стига да използвате новия дом като основно местожителство сега, можете да наемете стария дом.

Кога може да се наложи да погася данъчния кредит?

Трябва да живеете в новото жилище като основно жилище поне три години, за да избегнете връщането на кредита. Ако се преместиш преди това, може да се наложи да изплатиш кредита. Правилата са същите като за кредита за първи път за купувачи на жилища за 2009-2010 г., изброен по-горе.

Специални изключения

Ако сте били разположени извън САЩ между 1 януари 2009 г. и 30 април 2010 г. за 90 или повече дни, всъщност все още имате право да получите този кредит (към април 2011 г.). Членовете на военната, чуждестранната служба или разузнавателната служба все още могат да получат за първи път или повторно данъчен кредит за купувачи, ако купуват жилище до 30 април 2011 г. и трябва да се затворите в дома и да получите титла до 30 юни 2011 г. правилата са същите като за кредита за първи път за домашен купувач за 2009—2010 г. и за кредита за повторен домашен купувач, както са изброени по-горе.

Заключителна дума

Купуването на жилище обикновено е добра инвестиция, особено в най-добрите пазари на недвижими имоти, и е още по-добра, ако сте го купили между 2008 и 2010 г. Когато подадете данъците си, уверете се, че се възползвате от данъчните кредити за купувачи на жилища..

Купихте ли дом през 2008-2010 г.? Колко влияние оказват тези първоначални или повторни данъчни кредити за купувачи на жилища върху вашето решение?