12 начина да преговаряте за наем и да намалите наемането на апартамента си (без да се местите)

Що се отнася до разходите за домакинства като хранителни стоки и комунални услуги, ако сте пестеливи, ще продължите да търсите начини за намаляване. Що се отнася до наема, обаче повечето хора приемат, че единственият начин да се намалят разходите е да се премести на по-евтино място. Те забравят, че всичко е по договаряне, особено наемането.

Не попадайте в този капан. Има начини да спестите пари от наем там, където живеете в момента.

Споделих първото си жилище с една съквартирантка и молбата за наем беше 1000 долара. Договорихме го до 925 долара, а пет години по-късно, когато се преместих, наемът все още беше $ 925. Това не беше пропуск или безмисленост от страна на хазяина. Това е така, защото моята съквартирантка и аз се грижихме добре за къщата и работихме с наемодателя, колкото можехме. Оттогава научих много повече тактики за намаляване на моето жилищно плащане, което сега е спаднало до около 200 долара на месец, всичко това са сметки за комунални услуги. Изпробвайте тези съвети за себе си и започнете да спестявате, без да се налага да се движите из целия град.

Тактика за договаряне на лизинг

Наемодателите имат свои собствени предизвикателства и цели. Събирането на наем не винаги е лесно и преследването на закъснели плащания струва на наемодателите и управителите на имоти много време и пари, дори и в крайна сметка да ви принудят да покриете законните си сметки. Дори когато наемателите се придвижват едновременно, оборотите са скъпи и отнемат време за хазяите.

Преди да влезете в някоя от конкретните тактики по-долу, помислете за времето, преди да се обърнете към наемодателя си за преговори. Ако сте с лизинг за определен срок, а не от месец на месец, започнете преговорите за преговори най-малко два или три месеца, преди да изтече срока ви на лизинг. Имайте предвид, че най-трудният период от годината за наемодателите да запълнят свободна единица са празниците и следващите зимни месеци. Ако е възможно, определете времето си за разговори, така че наемодателят трябва да избере между запълване на свободно място през тези бавни месеци или да работи с вас за цените на наемите.

И накрая, винаги практикувайте терена, преди да се приближите до вашия хазяин. Влезте в преговорите с увереността, родена от познаването на терена отвътре и отвън, като имате предвид тези ефективни стратегии за преговори.

1. Подпишете по-дълъг договор за наем

По-ниските оборотни темпове означават по-високи печалби за наемодателите. Подписването на договор за дългосрочен лизинг гарантира ниски наеми за вас в бъдеще и надеждни плащания, без свободни работни места или разходи за оборот, за вашия хазяин.

Тази тактика действа и ако наемодателят ви се опита да повиши наема върху вас. Направете им оферта от рода на: „Ако заключите плащането ми под наем по текущата му ставка, аз съм готов да подпиша дългосрочен договор и да продължа връзката ни за години напред. Но аз не търся да плащам по-високата сума на наема и ще започна да търся на други места, ако по-високият наем е единствената възможност на масата. " Ако не можете да получите почивка на наема, може да успеете да отбележите други бонуси като безплатен кабел за няколко месеца.

Можете да преговаряте както с малки хазяи на мама, така и с поп, като тези, които притежават апартаменти, и с по-големи наемодатели на апартаментни комплекси. Никой собственик на имот не иска да рискува да има свободен апартамент и те искат да избегнат плащането на таксите, свързани с наемането на агент за недвижими имоти, за да намерят нов наемател. Добрият, надежден наемател е мечтата на наемодателя. Преговорите дори работят в оживен, високо търсен град.

2. Предлагайте да платите рано

Наемодателите мразят забавените плащания. И не бихте ли, ако имате дължимото ипотечно плащане и не бяхте сигурни кога наемът ще идва всеки месец?

Веднъж договорих няколкостотин долара от месечния си наем, при условие че получавам всяко едно плащане на наем на наемодателя преди първото на месеца. Написахме тригерна клауза в договора за лизинг, че ако не успея да платя наема рано дори един месец, пълният първоначален наем ще се задейства и дължи всеки месец след това.

Друг подход е договарянето на двуседмичен план за плащане, който съответства на момента, в който получавате плащането. Ще получите странична полза от по-ефективно бюджетиране, като същевременно намалите редовните си разходи.

Ако парите са кралски, тогава сигурността е кралица, що се отнася до хазяите.

3. Предплащане под наем в насипно състояние отпред

Няма нищо по-сигурно от това да бъдете платени предварително за много месеци наем. Ако наемодателят ви няма да приеме другите опции по-горе, може да промени мелодията им, когато им покажете голям плик, пълен с пари. Виждането на хиляди долари в студени, твърди пари има начин да направи хората по-възприемчиви за предложение.

Предложете да изплатите предварително наем на шест месеца или година в замяна на по-нисък наем, и ако е възможно, покажете им парите лично при договаряне.

4. Работа за управителя на имоти

Мениджърите на имоти често са преуморени и недоплатени. Така че защо да не ги попитаме дали имат нужда от помощ? Не се различава с наемодателите, които обикновено имат несвързана работа на пълен работен ден. Ако вашият управител на имоти или наемодателят няма да намали наема си направо, извършването на някои задачи около апартаментния комплекс може да ви спечели приятно намаление на наема.

Можете ли да лопатите сняг или да вършите работа в двора? Показване на празни единици? Желаете ли да бъдете „на повикване“ за други наематели? Не е бляскаво, но може да ви спести някои сериозни пари под наем. Ако се радвате на самостоятелни проекти, вижте дали вашият началник или ръководител на имоти се нуждае от допълнителен набор от ръце. Много над вашите специфични умения, които могат да бъдат ценни за вашия хазяин.

Писателят на Money Crashers Дейвид Бакке измисли творчески начин да помогне на своя хазяин: „Последният апартаментен комплекс, в който живеех, се намираше в общоиспански квартал и приблизително 75% от наемателите в моя комплекс бяха испаноядци. Владея испански и един ден в офиса под наем видях управителя на имота да се бори да общува с испанояден наемател. Скочих право и помогнах. След този малък обмен развих връзка с този мениджър и винаги, когато тя се нуждаеше от помощ при превода на някой от своите наематели, щях да се появявам в офиса и да помагам. Всяко едно от тези посещения ми даваше малка отстъпка от месечния си наем. "

5. Попитайте за таксите за сезиране

Има ли свободни места в общността на сградите или апартаментите? Посъветвайте се с вашия наемодател или мениджър на имоти дали са готови да плащат такси за реферали за нови наематели, които изпращате. Печеливша е за всички участващи. Домакинът попълва своите свободни единици по-бързо и с квалифицирани наематели, посочени от доверен източник; получавате отстъпка от наем или такса за препращане и живеете в близост до приятелите си.

6. Други идеи за преговори

При всяко договаряне ключът е да намерите какво иска другата страна, а не това, което искате да отстъпят.

Какво би искал вашият хазяин освен по-високи наеми? Ако нямате домашни любимци, можете да предложите да се въздържате от привеждане на домашен любимец като част от договор за лизинг с по-ниско плащане на наем. Ако нямате кола, а единицата за наем включва паркомясто, можете да предложите да се откажете от мястото си за паркиране в замяна на по-нисък наем.

Като алтернатива можете да предложите да дадете на наемодателя повече известие преди да се изнесат, отколкото се изисква от държавното законодателство. Не забравяйте, че наемодателите мразят свободните работни места, затова им предлагайте да им дадете достатъчно известие, че могат да рекламират единицата и да намерят наемател, който да бъде заменен, преди да сте се освободили. Не забравяйте да подчертаете, че ще запазите неподправената единица по време на рекламния период и ще си сътрудничите пълноценно с всички предавания.

Бъдете креативни в предложенията си, за да улесните живота на вашия наемодател и може да бъдете възнаградени с по-ниско плащане на наем.

Възлагайте наема си на други

Независимо дали успешно договаряте по-нисък наем или не, винаги можете да подходите към проблема с наемните плащания от друг ъгъл: да накарате някой друг да плати част - или всички - от тях за вас.

7. Приведете се в съквартирант

Разделянето на наема е лесен начин да постигнете огромно намаление. Дори и да сте мислили, че сте минали този етап от живота си, търсенето на съквартирант не носи стигмата, която някога е била. Всъщност, като наемите са се увеличили през последното десетилетие, повече възрастни са се удвоили като съквартиранти. Проучване на Zillow установи, че до края на 2017 г. 30% от възрастните на възраст от 23 до 65 години са имали съквартиранти - рязко над 21% през 2005 г..

И спестяванията не свършват при наема. Съквартирантите покриват и половината комунални услуги, което може да струва стотици долари на месец. Опитайте тези съвети за управление на пари от съквартирантите, за да останете организирани и да запазите спокойствието.

Уверете се обаче, че имате правилното съгласие от наемодателя, и внимавайте, ако в крайна сметка смятате за непознати. Не забравяйте внимателно да екранизирате потенциалните наематели и не забравяйте да получите задоволителни отговори на тези въпроси, за да зададете потенциален съквартирант.

8. Използвайте размер за по-добра подредба на съквартиранта

ОК, това включва преместване, но можете да го запазите в една и съща сграда или апартаментен комплекс.

Попитайте вашия хазяин дали имат на разположение по-големи единици. Спестяването на разходите между това да живеете сами в една спалня срещу споделяне на апартамент с две спални с домакиня е потресаващо. В началото на 2019 г. средната цена на апартамент с една спалня е била 946 долара, според Apartment List, в сравнение със 1,174 долара за двустайна. Това е наем на човек от $ 946 срещу $ 587.

9. Отдайте под наем пространство в Airbnb

Не е нужно да довеждате съквартирант на пълно работно време, за да се възползвате от възлагането на допълнителни стаи. Имам един приятел, който живее сам в апартамент с две спални. Тя отдава под наем резервната си спалня в Airbnb за седем до 10 дни месечно, което обикновено покрива около три четвърти от наема. Рядко вижда или общува с гости. Те идват по един или два дълги уикенда всеки месец, прекарват по-голямата част от времето си в тичане из града като туристи и използват резервната й спалня за спане. Сметките й за комунални услуги едва се отдръпват по-високо, защото заетостта и използването са ниски.

Моделът за наем на ваканция не е единствената налична опция. Друг подход е да наемете целия си апартамент, докато не го използвате - докато пътувате например или докато прекарвате уикенда в къщата на вашите родители или значими други хора.

Това е лесен начин да възложите приходи от наем без да се налага да живеете с никого. Но преди да изброите дома си в Airbnb или HomeAway, проверете двукратно лизинговия си договор, за да сте сигурни, че той позволява сублизинг и местните закони, за да се уверите, че позволяват краткосрочен лизинг.

10. Приемете студент по валута

Моят бизнес партньор и съпругът й все още живеят в големия крайградски дом, където отгледаха петте си деца, но децата им вече са отраснали и вече не живеят с тях. Тези празни гнезда не бяха съвсем готови да намалят до по-малък дом, но разбраха, че домът се чувства празен, като само двамата живеят в него. Те успяха да разрешат два проблема с едно поправяне.

Като привлече студент по обмяна чрез услуга за настаняване, те отново напълниха къщата с младост и енергия - и успяха да покрият над половината от жилищното си плащане едновременно с месечната стипендия от услугата за настаняване. Моят партньор използва Cambridge Network; други уважавани опции включват Ameristudent и American Homestay Network.

Намалете разходите си

Когато всичко друго се провали, винаги можете да намалите разходите си по старомодния начин. Ето няколко идеи за стари училища, с които да намалите разходите си за настаняване.

11. Намаляване на размера

Попитайте вашия наемодател дали има на разположение по-малка единица. Ако в момента заемате една спалня например, можете да спестите няколкостотин долара на месец, като се преместите в студио.

Отново ще трябва да предприемете лек ход, но е достатъчно лесно да се преместите в сградата, в която живеете в момента. Плюс това, има много предимства за намаляване на вашия дом извън по-ниските плащания на наем, включително по-ниски сметки за комунални услуги и по-малко почистване.

12. Намаляване на другите жизнени разходи

Когато не можете да намалите наема, можете да увеличите бюджета си, като намалите други разходи, свързани с апартаменти. Например, потърсете начини да намалите месечните си сметки за комунални услуги, като например да коригирате термостата си или да смените интелигентен термостат. Винаги можете да го вземете със себе си, когато си тръгнете; просто не забравяйте да запазите старата и да я замените, преди да местите.

Изрязвате сметката си за кабел и вместо това превключвате към Netflix, Hulu или Amazon Prime. Или, по този въпрос, можете да спрете да гледате телевизия изобщо. Можете също така да отрежете разходите на домакинството си, като спестите повече пари от хранителни стоки. Докато сте в това, бъдете по-ефективни при повторното използване на остатъци и приготвяне на ястия във фризер предварително.

Заключителна дума

Затягането на колана, особено когато става въпрос за наем, не винаги е лесно. Но дори сравнително малките спестявания при голяма сметка като наем се натрупват в течение на година. Независимо дали оставате в сегашния си дом или се премествате, не забравяйте, че наемът е по договаряне. Потърсете какво можете да предложите на наемодателя си, за да улесни живота им, различно от по-високо плащане на наем.

И помнете: С малко креативност можете да намерите начини за споделяне на тежестта. Оставете другите хора да плащат наема за вас, за да можете да инвестирате повече пари в спестявания.

Успехте ли да намалите месечните си наемни плащания? Какво работи за теб?