5 Чести проблеми и проблеми при търсенето на съквартирант - как да се защитим

Но внимавайте: Докато много договорености на съквартирантите обикновено започват със сърдечно ръкостискане, след като съквартирант се премести в дома ви, уговорката придобива правно значение съгласно държавните и местните закони за наемодателите и наемателите. Това може да затрудни избавянето от проблемния съквартирант.

Ето няколко от често срещаните опасности от приемането на бордър и начини за избягване или минимизиране на проблеми.

Рискове от намирането на съквартирант

1. Изгонването не е лесно
Принуждаването на съквартирант изисква да го изгоните, което отнема време, пари, одобрение на съдия и сътрудничеството на местния шериф.

Ако сте собственик на вашето място или подчинявате на съквартиранта си, можете сами да подадете документите за изгонване, ако имате основания (т.е. не се разбирате не е основание за изгонване). Ще трябва да докажете, че вашият съквартирант е направил нещо нередно, като например не е платил наема или е извършил престъпление върху имота.

Ако вашият съквартирант има договор за наем директно с вашия наемодател, само вашият хазяин може да изгони вашия съквартирант. Ако не можете да убедите наемодателя си да изгони съквартиранта си (а наемодателите мразят изгонванията), може да останете със съквартиранта си, докато договорът ви не приключи.

2. Промяна на условията на лизинга
Ако позволите на съквартирант да се премести в жилището или апартамента си под наем, условията на вашия лизинг може да подлежат на промяна. Например, наемодателят ви може да може да повиши наема, защото друг човек създава повече износване на имота.

Освен това, ако подпишете договор за наем заедно със съквартирант и той или тя излезе внезапно, правото ви да останете в жилището си под наем може да бъде застрашено, тъй като ранно изселване, дори от страна на само един наемател, може да се счупи условията на лизинговия договор.

3. Вашите пари и кредит са изложени на риск
Ако вие и съквартирант се съгласите да споделите наема и той се люлее, може да сте отговорни за плащането на неговия дял. Това е така, защото много наемодатели издават един договор за наем на всички, които живеят в единица за наем. Всеки човек е отговорен за плащането на цял наем и нито вашият хазяин, нито съдилищата се интересуват от обещанието на вашия съквартирант да „плати половината“.

Ако не можете да платите целия наем и съквартирантът ви се изнесе или просто откаже да пони, можете да бъдете изгонени и съдени за неплатен наем. (Не съвсем случайно, едно изгонване може да ви направи почти невъзможно да наемете ново място и съдебно решение ще навреди на кредитния ви резултат от години). Единственото ви прибягване в такава ситуация е да съдите съквартиранта си за обратно наемане в съда с малки искове и дори да спечелите, вие сте сами, за да съберете решението си.

Вижте тези съвети за управление на парите за живот с приятели, за да избегнете тази ситуация.

4. Вие и вашите неща сте изложени на риск
Когато живеете с някого, той има достъп до личните ви вещи. Докато повечето хора не са крадци или вандали, ако в крайна сметка живеете с някой, който е, вие ще понесете финансови загуби, дори ако той плати наема си навреме.

По същия начин, въпреки че повечето хора не са насилници, някои от тях са, и ако живеете с някой, който има проблеми с „управлението на гнева“, бихте могли в крайна сметка да загубите много повече от парите или притежанията си. Още по-лошото е, че ако съквартирантът ви повреди жилище или апартамент под наем или повдигне рубец и разстрои съседите, наемодателят ви може да съди или изгони ти, въпреки че не сте причинили щетите или смущения.

5. Идването не е лесно
Проблемите с вашия съквартирант няма да ви извадят от лизинга. Ако ситуацията ви е наистина опасна, може да успеете да убедите своя хазяин или дори съдия да ви позволи да се движите без финансови задължения. Но без такова изключение ще останете юридически отговорни за плащането на наема до края на срока на лизинга ви.

Как да се защитим при вземане на съквартирант

Въпреки че тези рискове със сигурност могат да бъдат плашещи, има няколко прости начина, по които можете да се защитите и да помогнете за осигуряване на положителна ситуация на съквартиранта.

1. Направете проверка на фона
Вашият хазяин или компания за управление на имоти може да изиска всички потенциални съквартиранти да преминат процеса му за проверка на фона, преди да се преместят. Ако не знаете потенциалния си съквартирант, със сигурност трябва да поискате съгласие за преглед на доклада му за скрийн скрининг. Ако сте собственик на единицата за наем или наемете стая в къщата си, можете да поискате доклад за проверка на наемател от една от многото компании, които предлагат тази услуга (напр. Отчет за самоличност на Equifax).

2. Вземете отделен лизинг
Попитайте вашия наемодател или компания за управление на имоти за отделни лизингови договори за вас и вашия съквартирант. Някои ще го направят, други не, но наистина можете да намалите риска, ако вие и вашият съквартирант сте задължени да плащате само уговорения дял от наема. По този начин е по-малко вероятно да бъдете измамени от съквартирант, който просто спира да плаща наема или да се премести, преди лизинговия договор.

3. Използвайте писмено споразумение за съквартиранта
Седнете с бъдещия си съквартирант и изработете споразумение за съквартирант. След като се съгласите на неща като финанси, график за почистване на къщата и известие за преместване, поставете споразумението в писмен вид и подпишете и го дата. Не само ако писменото споразумение може да предотврати недоразумения, но може да ви помогне и в съда, ако се наложи да съдите съквартиранта си за обратно наемане или щети.

4. Вижте законите за наемодателите и наемателите във вашия район
Законите за наемодателите и наемателите са различни във всяка държава и някои градове и окръзи имат наредби, които дават на наемателите и наемодателите допълнителни права и отговорности. Преди да вземете съквартирант, прочетете тези закони. Добрите места за намиране на актуална информация относно наемателите на наематели включват уебсайтове, спонсорирани от вашия държавен адвокат или местно дружество за правна помощ. Уебсайтът на Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ предлага списък на държавните жилищни ресурси, който включва връзки към информация за наематели и наемодатели. Вие също трябва да разгледате главата на въпросите на съквартирантите в книгата Права на наематели, от Марсия Стюарт.

5. Вземете заключване
Ако имате съквартиранти и сте загрижени да запазите имота си в безопасност, вземете ключалка (с разрешението на наемодателя си) за вратата на спалнята си, която може да бъде заключена отвън. Бравата ще осигури някаква защита за вас и вашите вещи. Освен ако вашият съквартирант не е квалифициран с инструменти за прибиране на брави, счупването на ключалката или премахването на вратата ще отнеме известна работа. И ако това се случи, ще ви останат няколко намеци, че сте станали жертва на пакости.

Заключителна дума

Докато повечето ситуации на съквартиранти не стават кисели, добре е да сте подготвени в случай, че вашите. Предприемането на горните предпазни мерки и познаването на свързаните с тях рискове е чудесен начин да се помогне за предотвратяване на бъдещи проблеми при съвместно обитаване и насърчаване на щастлива жизнена среда.

Живял ли си някога със съквартирант? Какви са някои от проблемите и проблемите, с които сте се сблъскали? Споделете историята си в коментарите по-долу.