4 начина можете да получите повече услуги от вашия агент по недвижими имоти

Единият ефект е, че агентите за недвижими имоти усещат щипката и затова са склонни да прескачат обръчи за купувачи и продавачи. С други думи, най-различни допълнителни услуги често трябва да се предлагат безплатно и просто чрез питане.

Как да извлечете повече от вашия агент по недвижими имоти

1. Постановка на дома
Постановката в дома е подготовката на дома, за да изглежда максимално визуално и естетически привлекателна, затова го настройва да се продава по-бързо и за по-голяма сума. Направено правилно, организирането на дома може да превърне имот в приветливо, привлекателно място, което кара бъдещият купувач да копнее да го притежава.

Обратно в разгара на деня на пазара на недвижими имоти, организирането на дома обикновено беше допълнителна услуга, която продавачите трябваше да платят. Въпреки това, някои агенти по недвижими имоти сега предлагат безплатни организиране на дома, просто ако ги направите в списъка. Понякога те сами правят домашните постановки или го възлагат на професионален състезател, с когото работят редовно. Всъщност последния път, когато изброих дома си, агентът ми по недвижими имоти предложи тази услуга безплатно, което ми спести няколкостотин долара.

Ако вашият агент по недвижими имоти в момента не предлага тази услуга, попитайте дали биха желали да я предоставят безплатно - много от тях ще направят, за да запазите бизнеса си.

2. Професионални виртуални обиколки
Виртуалната обиколка на вашия дом е новият стандарт сред компаниите за недвижими имоти - поне така трябва да бъде. Вместо просто да показва статични снимки на дома си онлайн, виртуална обиколка използва нова цифрова технология, за да превежда зрителите през вашия дом и собственост, използвайки видеоклипове, 360-градусови панорамни снимки и безпроблемно зашити снимки, като често включва и звукови ефекти, музика, разказ и др. и текст.

За съжаление, много агенти за недвижими имоти, особено тези в селските райони, все още не предлагат тази услуга на продавачите. Когато пазарувате за агент, потърсете такъв, който предлага тази услуга, тъй като сам по себе си може да привлече потенциални купувачи, които биха предпочели да направят „обиколка“, отколкото просто да разгледат снимки. В идеалния случай домът ви трябва да бъде сниман от професионален фотограф и след това да бъде изпратен на големи сайтове, като YouTube, Trulia и Zillow. Ако настоящият ви агент по недвижими имоти не предлага тази услуга, заявете я така или иначе. Ако те все още не могат да го предоставят, може да искате да помислите да отидете с агент, който може.

3. Анализ на съседство
Ако пазарувате домове в непознат район, може да се почувствате претоварени от броя на кварталите. В края на краищата кварталите са точно като хората; те могат да имат много различни характеристики, дори в рамките на няколко блока. Някои може да са тихи и сдържани, други може да са забавни и артистични, а трети може да са мека за младите семейства.

Намирането на подходящия квартал може да бъде от жизненоважно значение, за да сте сигурни, че сте щастливи в дългосрочен план, затова създайте списък с приоритети и потърсете съответно. Какво е най-важно за вас - близостта до работа или близостта до магазините? Предпочитате ли да живеете в район с много паркове, пътеки и колоездачни пътеки, или предпочитате по-градска среда? Ако имате деца, особено важно е да вземете предвид местните училища и коефициента на престъпност. Не забравяйте, че е много по-лесно да актуализирате или престроите къща, отколкото да промените цял квартал.

Докато повечето агенти по недвижими имоти могат да ви дадат общ преглед на всеки квартал, който обмисляте, малцина ще предоставят задълбочен анализ на кварталите, който включва подробна информация за местните училища, парковете и престъпността. Други фактори, които могат да бъдат включени в анализа на кварталите, включват използването на земята, като например дали кварталът е предимно жилищно или смесено (жилищно и търговско) и типове имоти, като еднофамилни жилища, апартаментни комплекси и етажна собственост. На агентите обаче е забранено да предоставят конкретна демографска информация - но те могат да ви дадат преглед на видовете семейства, които са виждали да живеят и да се местят в дадена зона. Тази проницателна информация може да бъде безценна за купувачите, които търсят най-доброто качество.

4. Съответни отстъпки
За да се реализират по-ефективно на пазара, много агенти по недвижими имоти установяват връзки с други свързани с домашния бизнес услуги, които могат да се възползват от техните клиенти. Например, те могат да координират с местния магазин за хардуер, за да предлагат отстъпки на клиентите или дори с договарящи се професионалисти, като покривни, водопроводчици, електротехници и бояджии, за да предоставят услуги с намалена цена. Други агенти могат дори да предлагат безплатни услуги от интериорен дизайнер или компания за озеленяване, ако купувате или продавате чрез тях.

Когато пазарувате агент за недвижими имоти, потърсете онези, които могат да предложат отстъпки от други професионални услуги. Вероятно ще посочат тези отстъпки на своите маркетингови материали, така че обикновено не е нужно да искате.

Освен това може да сте в състояние да предприемете обратния подход и да попитате дали вашият агент е готов да приеме по-малка комисионна за по-малко услуги. Тъй като пазарът на жилища все още се бори, агентите са по-склонни да правят компромиси, за да получат вашия бизнес.

Заключителна дума

Понякога е трудно да се възползваш от лоша ситуация. Но ако трябва да продадете дома си на този пазар, вземете агент за недвижими имоти, който ще работи усилено за вас, като предоставя някои от изброените по-горе услуги. Разбира се, не ходете с професионалист, който смятате, че е неетично; безплатни услуги не си струва да използвате по-малко от реномиран агент.

Освен това, не бъдете неетични и се опитвайте да се възползвате от вашия агент за недвижими имоти, само защото продажбите намаляват. Ако все още не сте намерили някой, с когото да работите, внимавайте за професионалистите, които предлагат допълнителни услуги и винаги поискайте препоръки. Най-важното е да се доверите на инстинктите си, преди да влезете с някой агент за недвижими имоти.

Как иначе можете да получите по-добро обслужване от агент по недвижими имоти?