Как да обжалвате оценката на данъка върху имотите на вашия дом

Видях всякакви уебсайтове и връзки към хора, предлагащи тяхната помощ и услуги, често срещу доста богата такса. Първият ми въпрос беше ... струва ли си дори това? Ако ми струва 500 долара, за да оспоря ефективно оценката на данъка върху имота на моя дом и в крайна сметка спестявам 500 долара, не е ли това загуба на време?

Обжалване направете сами?

И така, след доста проучвания разбрах какво точно трябва да направя, за да завърша този процес. Получаването на тази информация изглеждаше по-отнемащо време и трудно от реалния процес. Не си мислил, че всъщност ще го направят лесно, нали? Този процес вероятно ще се различава леко от държавата до държавата, но ще ви дам бърза крачка.

От началото

Първото нещо, което разбрах, беше, че вече беше късно да оспорвам стойността на дома си за настоящата данъчна година, което не ме изненада най-малко. И така, следващият ми проект беше да разбера какво трябва да направя, за да оспоря оценката за следващата година. Първото препятствие, което трябваше да прекопая, беше всеки, който ми казваше, че „рано е“ или „позвъня по-късно“ и подобни неща. Отново няма да го направят лесно.

Първото нещо, което трябва да направите, е свържете се с местния данъчен представител за да разберете точната процедура за вашето населено място. След това разбрах следното:

Писмото

Някъде в началото на следващата година ще получавам съобщение по пощата от държавата с данъчната им оценка на имотите ми за 2011 г. Лицето, с което разговарях в службата на данъчния оценител ми каза, че по закон държавата трябва да изпрати писмото, но ако исках наистина ли гарантирайте, че ще получа писмото, мога да подам формуляр за декларация за данък върху имотите до 1 април 2010 г. Всичко това звучеше малко загадъчно за мен. Ако те са длъжни да го изпратят по закон, тогава защо трябва да подам нещо, за да гарантирам, че те ще го изпратят? За сега реших да хвърля заровете на този. Ще почакаме и ще видим как върви началото на годината.

Обжалването

След като получите писмото си, ако решите, че не сте съгласни с оценената от държавата стойност за вашия дом, можете да подадете жалба. И по принцип първата стъпка в този апел е да напишете писмо до службата на данъчния оценител. Това писмо трябва да бъде изпратено в рамките на 45 дни от получаването на писмото ви от държавата.

И по принцип, просто им казвате защо не сте съгласни с тяхната оценка. Но заедно с защо не сте съгласни, трябва да предоставите някакви конкретни доказателства. Човекът, с когото разговарях, не беше твърде предстоящ за това, което може да бъде това доказателство, но след малко усилие тя обясни, че трябва да включва две ключови неща, за да „докажа“ моя случай.

Доказателството

първи, ще ви е необходима текуща оценка на вашия дом. И очевидно тези струват пари. Средна сума за оценка на моя дом би била около 400 долара. Най- втори съвет, който тя предложи, беше да включи последните продажби на жилища във вашия район на домове, които са „сравними“ с вашите по размер. Ако например домът ви се оценява на 200 000 щатски долара, но можете да покажете, че шест други домове във вашия квартал със съпоставим размер наскоро са продадени за 170 000 долара, тогава трябва да имате доста добър случай. Откъде получавате тези „сравними“? Вярвате или не, намерих агент за недвижими имоти, който ги управлява за мен безплатно. Бих си представил, че и вие бихте могли да направите същото, ако се огледате достатъчно трудно.

Резултатите

След това Службата на оценителя ще се свърже с вас. Те или стоят на първоначалната си оценка, или правят корекция. Вместо да прекратя изследванията си там, аз продължих с разпита си (представителят в кабинета на оценителя вече беше доста раздразнен от мен). Ако все още не сте съгласни с резултата, можете да го обжалвате отново. Просто ги пишете обратно и им казвате, че все още не сте съгласни. В този момент те ще направят „по-нататъшно“ проучване на вашия случай. След това ще ви бъде изпратено още едно писмо.

Все пак не съм съгласен?

И ако все още не сте съгласни, можете да съберете всичките си доказателства и да насрочите лична изява пред съвета на членовете на вашия окръг. Там можете да заявите лично своя случай и ще бъде постановено окончателно, неоспоримо решение.

Струва ли си?

Най-малкото това струва. Не можах да разкрия много статистически данни по темата, но един набор от статистически данни, който открих, показва, че 26% от времето, когато хората са успели в обжалванията си, получават средно намаление от 13% в домашните им стойности и средна икономия от 19 % върху сметките им за данък върху имотите. Най-голямото нещо, което трябва да претеглите, е цената за извършване на оценка в дома ви спрямо това, което бихте могли да спестите. Консултирайте се и дори използвайте професионалист, ако желаете, но просто не забравяйте, че всичко това е риск. Ако харчите 1000 долара и в крайна сметка не спестите нищо, очевидно това не е толкова добра идея. Но ако наистина чувствате, че имате случай, който би могъл да доведе до значителни спестявания, казвам, продължете се.

Имали ли сте опит с оспорването на оценката на данъка върху имотите? Някакви истории на хора, които са успели или са били отхвърлени в своите призиви? Чувствайте се свободни да споделите опита си с другите ни читатели по-долу.

(снимка за кредит: wonderlane)