Как да накараме продавач да заплаща заключителни разходи при закупуване на дом

Да се ​​наложи да измислят както разходите за затваряне, така и авансовото плащане извън джоба си е повече, отколкото някои кредитополучатели могат да се справят. Всъщност, тези разходи сами по себе си водят до отлагане на закупуването на жилище. Ако обаче имате пари за авансово плащане, не позволявайте разходите за затваряне да смажат мечтите ви - вместо това сключете сделка с продавача, за да заплатите затварящите ви разходи.

Да накарате Продавача да плати заключителните Ви разходи

Някои видове заеми изискват да платите процент към разходите си за затваряне, но в повечето случаи кредиторите позволяват на продавача да поеме цялата сметка. В крайна сметка по-голямата част от заемодателите не се интересуват откъде идват парите - те просто искат да им се плащат.

Но как да накарате продавача да поеме този добавен и често забележим разход?

1. Платете пълната искана цена

Разберете, че домашните продавачи не са задължени да плащат разходите ви за затваряне. Това е приятен жест от тяхна страна и това помага да се гарантира бърза продажба. Ако мислите да поискате от продавача да обърне сметката, преминете на неговата или нейната добра страна.

Когато пишете вашата оферта или оферта за къщата, говорете с вашия брокери за предлагането на пълната искана цена. Продавачите очакват кандидатите да предложат по-ниска цена за имоти. По този начин, много продавачи подплащат исканата цена, за да си дадат малко помещение. Например, ако продавач иска 200 000 долара за къща, той или тя може да поиска 210 000 долара. В някои случаи продавачът не очаква да получи първоначалната искана цена. Но ако бихте предложили пълната искана цена и поискате помощ за закриване на разходите, има голям шанс продавачът да скочи на вашата оферта и да се съобрази с вашата заявка.

2. Бъдете готови за затваряне

Ако продавачът вече е закупил друга къща и трябва бързо да се премести, договорете помощ при закриване на разходите във вашия договор и се съгласете за бързо затваряне. Този метод работи добре с мотивирани продавачи, които трябва бързо да излязат изпод ипотечния кредит. Някои може да са готови да направят всичко необходимо - дори и това да означава по-ниска печалба или дори никаква печалба от продажбата.

Средно отнема около 30 дни за ипотечен кредит. Но ако вече сте осигурили финансирането си и сте готови да се преместите, можете да затворите ипотечния кредит само за две седмици. Вземете предварително одобрено, преди да се съгласите на бързо затваряне, и подгответе пари в брой за домашна проверка и оценка на дома.

3. Избягвайте прекомерното търсене

Домашните продавачи не искат да похарчат много пари за актуализиране на имотите си, преди да продадат. Те предпочитат да спестят тези пари и да насочат парите към авансовото си плащане на ново място. Ето защо може да успеете да накарате продавач да плати разходите си за затваряне, като приемете къщата „такава, каквато е“. Но поискайте от продавача да коригира всички артикули, които не са преминали проверката.

Просто осъзнайте, че ако поставите прекомерни изисквания и поискате ненужни подобрения, може да пропуснете възможността да получите помощ с разходи за затваряне. Като правило, не забравяйте, че колкото по-малко продавач трябва да похарчи за имота, толкова по-вероятно е той или тя да ви помогне при закриването ви.

4. Запознайте се с продавача на половината път

В някои случаи продавачите не могат да плащат разходите ви за затваряне. Между таксите за недвижими имоти и използването на постъпленията от продажбата за авансово плащане за новия им дом, често остава малко.

Вместо да оставите този неуспех да убие сделката, работете с продавача, за да видите какво те мога позволи си да предложи. Определете какво имате за закриване и след това помолете продавача да плати разликата. Например, ако вашето затваряне струва общо 10 000 долара, а имате 4 000 долара, помолете продавача да плати останалите 6000 долара.

Заключителна дума

Ако не можете да накарате продавача да плати разходите за затваряне, помолете кредитора си да включи всички или част от разходите за затваряне в заема си. Тази опция е налична при заеми от FHA и VA, но не и при конвенционалните заеми. Например, ако продавачът може да плати само малък процент от разходите ви за затваряне, вашият ипотечен кредитор може да прехвърли част от останалите такси във вашата ипотека. Разберете обаче, че този метод не само увеличава салдото ви в заема, но и месечното ви плащане.

Какви методи сте използвали, за да убедите продавача да плати разходите ви за затваряне?