9 лесни начина да направите жилищата по-достъпни

За съжаление, разходите за жилище са най-големият разход за средно семейство, според Бюрото по статистика на труда (BLS). През 2015 г. разходите за жилище представляват 19,1% от общите разходи за домакинства през 2015 г. Тази цифра дори не включва свързани разходи, включително данъци върху собствеността, застраховки или комунални услуги..

От поколения закупуването на жилище се считаше за почти безрисково, стойността на дома със сигурност ще расте с времето. Много американци откриха през рецесията през 2008-2009 г., че цените на жилищата могат да спаднат. Според Националния център за анализ на политиките повече американски семейства са загубили домовете си през 2008 г. (10 милиона), отколкото през 30-те години на миналия век Депресия и прах.

Достъпността трябва да бъде основният фактор при определяне на мястото и размера на вашия дом. Ето няколко полезни съвета, които ще ви помогнат да намалите разходите си.

Намаляване на основните ви разходи за жилища

Контролът на разходите за жилище е от съществено значение, ако искате да живеете в рамките на своите средства. Следните съвети ще ви помогнат да управлявате разходите.

1. Помислете за наемане на жилище

Доклад от 2013 г. на изследователи от Университета във Вашингтон потвърди по-ранни изследвания, че собствениците на жилища увеличават нетната стойност по-бързо от наемателите през първите три години на собственост. Мнозина обаче твърдят, че увеличената нетна стойност може да е следствие от принудителните спестявания чрез налагане на изплащане на ипотеката. Робърт Дж. Шилер, икономист, носител на Нобелова награда, изчисли, че цените на жилищата са се повишили с едва 0,37% годишно след инфлация през последните 126 години. Според Шилер в интервю за New York Times, разходите за закупуване на къща „биха били по-добре инвестирани в борсата“.

Наемането на жилище може да бъде по-добро решение, особено в областите, в които наемните цени не отразяват по-високите цени на жилищата, е възможно преместването в рамките на няколко години или комбинацията от авансово плащане и разходи за закриване елиминира всички спешни средства и спестявания. Брайън Мартучи от MoneyCrashers наскоро анализира плюсовете и минусите на наемането срещу купуването на къща.

2. Направете интелигентни компромиси за местоположение

Според статия на Curbed от 2016 г. средната наемна цена на квадратен фут за апартамент в Манхатън е 65,87 долара на квадратен фут. Апартамент със същия размер наема за $ 44,80 в Бруклин, на кратко пътуване с метро. В повечето случаи желаните зони с най-много удобства са по-скъпи. За щастие често има компромиси, които имат смисъл за младите семейства.

Цената за жилища в селска общност е по-ниска от високата сграда в близост до кметството, но изисква по-дълги пътувания. Имот с изглед продава повече от визуално блокиран имот. Близостта до добри училища, църкви и пазаруване влияе на цената. Когато решавате къде да живеете, помислете за тези качества, които са най-важни за вас и бъдете готови да направите компромиси, за да спестите пари.

3. Заемайте по-малко жизнено пространство

Цената на подслона е функция на заетите квадратни фута, по-високи от цената на квадратен фут. Двустайни и тристайни апартаменти се наемат на по-високи цени от тези с една или една спалня. По-големите домове в същите квартали и същото състояние струват повече от по-малките домове.

Парадоксално е, че средният размер на новите домове се е увеличил от 1660 квадратни фута през 1973 г. до 2679 квадратни фута през 2013 г., въпреки че броят на лицата на едно домакинство е намалял от 3,01 души на домакинство до 2,54 души през същия период, според американеца Enterprise Institute. С други думи, средната жизнена площ на човек в нов дом се е удвоила през последния половин век.

По-големите жилища идват с по-високи цени и масив от увеличени разходи, включително по-високи застраховки, данъци върху имотите, поддръжка и ползване на комунални услуги. Има и психологически натиск за запълване на пространството с „неща“. Когато определяте къде да живеете, помислете колко пространство трябва да ви е удобно, вместо автоматично да изберете по-голям дом.

4. Направете сами ремонт и проекти

Независимо дали сте наемател или собственик на жилище, има безброй малки задачи, които трябва да се изпълняват редовно, за да поддържате жизнено пространство. Кранчета и тоалетни текат, животни и вредители нахлуват в жизненото пространство, а времето може да предизвика хаос на покриви и боядисани повърхности.

За щастие, повечето ремонти не са прекалено сложни, нито изискват скъпи специализирани инструменти. Сайтове като YouTube, WikiHow и DIY Network предоставят подробни стъпки по често срещаните проблеми от ремонта на херметични кранове до повторно насочване на хоросана в тухлена стена. В допълнение, големите търговци на дребно като The Home Depot или Lowe поддържат квалифициран персонал, който да помага при по-сложни проекти.

5. Рефинансирайте домашната си ипотека, за да спестите разходи за лихви

Лихвените проценти винаги се движат нагоре и надолу с течение на времето. През последното десетилетие лихвеният процент за 30-годишна ипотека варира от 6,7% до 3,25%. Разликата между 4% лихва върху 30 000-годишна ипотека от 250 000 долара и 3% лихва е почти 140 долара на месец - повече от 50 000 долара за целия срок на ипотеката.

Рефинансирането с по-ниска ставка има смисъл, ако времето за безработица е по-малко от времето, което възнамерявате да живеете в къщата си. Например, рефинансирането изисква плащането на разходи за затваряне, които могат да достигнат няколко хиляди долара. Ако разходите ви за затваряне са 3000 щатски долара, а месечните ви спестявания са 125 долара, времето за безработица е 24 месеца.

За повече помощ вижте: Кога трябва да рефинансирам ипотечния си заем?

6. Помислете за жилищни и таунхауси в полуфабрикати

Дуплексът се отнася за две отделни жилищни единици в една и съща сграда на един парцел. Всяка единица има собствен вход и подобни удобства. Обикновено собственикът заема една единица от имота, а наема втората единица. Триплексът ще включва три отделни жилищни единици в една и съща сграда.

Полуотделените жилища позволяват на собственика да компенсира разходите като комунални услуги, данъци и поддръжка с наема, получен от наемателите. Макар и по-малко частен от самостоятелен дом поради общи стени или гаражно пространство, подходящата изолация и дизайн може да намали шума до минимум. Външното пространство може да бъде споделено или разделено чрез озеленяване и огради.

Таунхаусите са подобни на двуфамилни къщи, само че две стени се споделят със съседите от всяка страна. Въпреки това има икономия от мащаб за поддръжка на покриви и външни стени, озеленяване, отстраняване на сняг и други общи нужди. Дуплексите и таунхаусите могат да бъдат доста просторни, като квадратните кадри се разпределят вертикално, а не хоризонтално.

Полуразделени жилищни единици са популярни по целия свят, особено в пренаселените градове. Младите семейства и сингълите често закупуват полуотделен стартов дом. Те често са същите квадратни кадри като свободно стоящ имот на по-малък парцел с по-малко поддръжка, близост до популярни градски удобства и възможности за обновяване и разширение.

Спестяване на месечни комунални услуги

Комунални услуги - електричество, вода, канализация, газ - са значителни разходи за подслон и вероятно ще продължат да се увеличават, тъй като компаниите заменят и разширяват застаряващата инфраструктура, добавят нов капацитет и повишават надеждността.

Например, докато цената на производството на електроенергия е спаднала наполовина през последното десетилетие в източната част на САЩ, месечните сметки за жилищните клиенти са се покачили с 26%, според скорошна статия на Bloomberg. Даниел Киш, старши вицепрезидент в Института за енергийни изследвания, твърди в интервю за Los Angeles Times, че новите регулации са главно отговорни за по-високите разходи, особено когато се обръщаме към алтернативни горива. „Линията на тенденцията е нагоре, нагоре, нагоре. Навлизаме в неизследвана територия. "

Ето как да намалите сметките си за енергия, като подобрите общите си разходи за жилище по пътя.

7. Изолирайте за намаляване на загубите от топлина и охлаждане

На много домове липсва адекватна изолация и метеорологични условия, създавайки чернови, които позволяват на топъл и студен въздух да избяга през стени, прозорци, врати и тавански помещения. В зависимост от региона, Министерството на енергетиката на САЩ препоръчва минимална R-стойност - мярка за способността на изолацията да се съпротивлява на топлина, пътуваща през нея - за различни елементи на къща.

В допълнение към добавяне на изолация, когато е необходимо, собствениците на жилища трябва:

Сменете износените ленти за атмосферни влияния около вратите и прозорците,
Използвайте уплътнения или пяна безшумно около електрическите контакти
Запечатайте външни пролуки, при които тръбите и кабелите влизат в къщата с разширяваща се пяна
Използвайте вентилатори и преносими нагреватели, за да намалите работата на пещите и климатиците
Инсталирайте прозорци и врати с двойно стъкло или покрийте с прозрачно фолио
Работа по изолацията и уплътнението на каналите
Пазете регистрите за отопление и вентилационните отвори за климатици

8. Използвайте технология за спестяване на електроенергия

Технологиите могат да помогнат за намаляване на сметките за комунални услуги чрез намаляване на използването, когато сте отишли или през нощта. През 1978 г. изследвания на инженери J.W. MacArthur и L.W. Нелсън потвърди, че изключването на термостата с един градус по Фаренхайт за осем часа всяка вечер намалява потреблението на енергия с 1%. В резултат на това намаляването на температурата 10 градуса всяка вечер ще намали потреблението на енергия с 10%. Въпреки че електрическите продукти могат да се управляват ръчно, има продукти, които правят процеса автоматичен, включително:

Програмируеми термостати. Термостати като Nest Learning Thermostat автоматично контролират температурата, като научат навиците на жителите на дома и коригират температурата да съответства. Изследванията показват, че тези продукти могат да генерират значителни икономии, ако се оставят да работят автоматично.
Контроли и таймери за осветление. Продуктите за автоматично затъмняване или превключване на светлините, когато не са необходими, могат да отрежат електричеството, използвано за осветление, с до 30% според Energy.gov.
Енергийноефективни крушки. Компактните флуоресцентни лампи (CFL) и светодиодите (LED) използват 25% -80% по-малко енергия от традиционните крушки с нажежаема жичка и могат да издържат 3 до 25 пъти по-дълго.
Зареждащи станции и умни захранващи ленти. Използването на енергия на Phantom - електроенергията, която се губи от електроника, която е включена, но не е включена - може да представлява до 8% от месечната сметка за електричество. Лентите за захранване на уреди, компютри и друга електроника гарантират, че те са напълно изключени, като елиминират загубената мощност. Например изключването на компютър спестява повече енергия и пари, отколкото използването на скрийнсейвър или преминаване в режим на заспиване.
Продукти, сертифицирани с Energy Star®. Съгласно правителствените източници, квалифицираната пералня за дрехи Energy Star® ще спести около 10 долара на месец с електрически сметки, ще намали потреблението на вода с повече от половината (10-25 галона на употреба срещу 30-35 галона) и ще удължи живота на вашите дрехи с по-нежно действие. В допълнение, капацитетът на новите шайби е по-голям от предишните модели, намалявайки броя на общите товари всяка седмица. Съдомиялните машини с вградени усилвателни нагреватели и по-кратки цикли на измиване ще си платят икономия на енергия с първата или две години. Когато подменяте резервоар за бойлер, помислете за нагревател Energy Star®Demand (без резервоар), който осигурява неограничено снабдяване с топла вода през 20-годишния си живот за спестяване на до $ 100 на година в енергийните разходи.
Слънчеви панели. Соларните панели на покрива за замяна или допълване на електрическа енергия от комунални услуги са по-често срещани в кварталите в цялата страна. Независимо дали са закупени направо от собственика на жилището или са наети от независим доставчик, проучванията показват, че панелите ще спестят собствениците на жилища около 500 до 1800 долара годишно според Boston Globe. Тези изчисления включват значителен федерален данъчен кредит, който изтече през 2016 г. и „нетно измерване. ”Нетното измерване изисква комуналната компания да закупи излишната мощност, произведена от панелите, които не се използват от собственика на жилището.

9. Намалете употребата на вода

Ейми Ливингстън от MoneyCrashers предоставя някои начини за намаляване на консумацията на вода у дома. В допълнение към здравословните действия, които премахват течовете, собствениците на жилища трябва да обмислят:

Водни ефективни тоалетни. Означени като WaterSense® от EPA, по-новите тоалетни могат да намалят използването на вода средно от семейството с близо 13 000 галона всяка година, спестявайки средно около 100 долара годишно. Много комунални услуги предлагат финансови стимули за замяна на по-стари тоалетни. Някои от тях, като град Далас, предоставят отстъпка или безплатна тоалетна с висока ефективност.
Душови глави с нисък поток. Душ с нисък поток използва около 2,5 галона вода в минута в сравнение с 3 до 8 галона за традиционна душ глава; някои използват само 1,5 галона в минута. Те са проектирани да поддържат потоци на високо налягане чрез ограничаване на водата чрез смесване на въздух с водата или механично пулсиране на потока, като поддържат постоянна температура.
Кран аератори. Аератор може да бъде просто прикрепен към края на кран. Чрез добавяне на въздух към водния поток, разпръскването се свежда до минимум, потокът е равномерно под налягане и постоянен и се използва по-малко вода.
Интелигентни контролери за система за поливане. Актуализирайте вашата подземна система за поливане с контролери, които могат да усещат влагата на почвата, да наблюдават сателитните метеорологични условия и да наблюдават използването в реално време. Според списание "Форбс" 95% от съществуващите контролери за разпръскване се нуждаят от подмяна, за да спестят вода, като предлагат някои общности да предлагат икономически стимули за надграждане.
Системи за капково напояване. Ако имате градина - добър начин да намалите разходите за храна или да озарите пейзаж - използвайте система за капково напояване, за да доставяте вода директно на растенията без загуби от изпаряване и изтичане. Градинарите могат да конструират проста система за капене с малки гумени тръби и специализирани капелни глави (излъчватели). Treehugger.com твърди, че капковите системи са "много лесни за скриване, евтини за инсталиране, сравнително лесни за поддръжка, лесни за персонализиране и могат да спестят много пари и вода в дългосрочен план."
Xeriscape вашия имот. Според Агенцията за опазване на околната среда средностатистическото американско семейство използва 320 галона вода на ден. Пейзажното напояване се изчислява на почти една трета от цялата жилищна употреба. Питейната вода става все по-оскъдна и по-скъпа, като моделите на валежите са необичайно нестабилни. Много югозападни и западни общности регулират използването на водата, особено за жилищните тревни площи. Заменете съществуващите тревни площи и растения с местни сортове, които се нуждаят от по-малко вода и поддръжка. Специалистите твърдят, че поливането не е необходимо след узряване на новите местни растения, освен при силни засушавания и продължителни сухи периоди.

Заключителна дума

Притежаването на вашия дом отдавна се смята за сърцето на американската мечта. Според проучванията на Pew Research, собствеността на жилища се е считала за един от атрибутите на средния клас от седем от десет американци през 1991 г. Но до 2012 г. по-малко от половината считат, че собствеността на жилище е необходимо да бъде в средната класа.

Какъвто и да е вашият избор, има много начини да намалите преките и косвените разходи за подслон. Намаляването на финансовите разходи за вашите жилищни нужди увеличава възможностите ви за инвестиции или други разходи, които значително добавят вашето щастие и сигурност.

За да спестите още повече пари, проверете как да спестявате 4,549 долара всяка година, като намалявате ежедневните разходи.

Какво мислиш? Притежавате ли къща? Бихте ли направили покупката отново?