Еднофамилни домове срещу прикачени блокове - плюсове и минуси

Ако сте на пазара, има вероятност да сте затрупани от броя на наличните опции - и едно основно решение, което трябва да вземете, е дали да закупите дом за едно семейство или свързано жилище. Има както предимства, така и недостатъци за закупуването на единица в по-голямо развитие, като например апартамент, градска къща или кооператив, и същото би могло да се каже и за закупуване на голям (или дори малък) еднофамилен дом. През 2015 г. средната продажна цена на съществуващите еднофамилни домове е била 223 900 долара, докато средната продажна цена на съществуващите домове или кооперативни домове е 210 700 долара, според Националната асоциация на брокерите.

За щастие, стига да вземете информирано решение за покупка, и двата стила на жилището са подходящи възможности. Някои хора могат да бъдат поразени от непосредствената разлика във външния вид между двамата, но контрастът едва ли е дълбок и много хора не знаят за по-фините детайли на всеки тип имоти. Преди да решите върху коя опция да се съсредоточите в търсенето си, важно е да сравните и двете, за да видите кой е най-подходящ за вас и вашето семейство.

Предимства на еднофамилните жилища

Еднофамилните домове са незавършени къщи, които най-често се намират в предградията на по-голям град и може да са в подразделение или навън в страната. Мнозина имат двор, гараж и може би дори частна градина или басейн.

Като цяло следните аспекти разделят еднофамилните домове освен прикрепените домове:

1. Голям двор

Еднофамилните домове често имат по-големи дворове от прикачените единици - и много прикачени единици може изобщо да нямат частен двор. Всъщност в общностите на кметствата дворът обикновено се счита за обща зона, която се поддържа от сдружение. Така че, ако искате да имате хора за голямо барбекю в заден двор или да засадите зеленчукова градина, еднофамилен дом е по-подходящ.

2. Без общи стени или подове

В един семеен дом не е нужно да се притеснявате за това дали съседите ви горе или долу ще се тъпчат наоколо или пускат силна музика по всяко време. Въпреки че може да имате съседи, никоя част от дома им не докосва вашия, което може да премахне много проблеми, свързани с шума. В прикачените единици споделяте поне една стена със съсед, увеличавайки шансовете, че ще имате конфликт.

3. Поверителност

От тревата, на която стоите на предната си морава, до таванското пространство над вас, всичко е ваше. Следователно можете да имате разумно очакване за поверителност в еднофамилен дом - имате пространство, което наистина можете да наречете своето. И ако искате да имате приятели и семейство, за да се насладите на задния двор или басейна, не е нужно да се притеснявате от съседите, които идват да споделят пространството.

4. Стая за неща

Ако непрекъснато се борите да намерите място за съхранение на ваканционни декорации, плажни играчки, велосипеди или допълнително облекло, тогава еднофамилен дом може да е подходящ за вас. В много случаи еднофамилен дом осигурява гаражно пространство, таванско пространство, мазе и повече квадратни кадри от дома с прикрепена единица. Еднофамилните домове също могат да предлагат открито пространство за съхранение на игрални предмети на открито за вашите деца или домашни любимци, както и градински инструменти и елементи за отдих.

5. Стая за растеж

Ако търсите да създадете или отглеждате семейството си - или ако предвидите ден, в който застаряващите родители или баби и дядовци може да дойдат да живеят при вас - домът за едно семейство може да бъде най-добрият ви вариант. Освен това, ако си представите дома си като място за семейни събития, сънливи и Super Bowl партита, еднофамилен дом е по-приятен за забавление - както отвътре, така и отвън - по отношение на градска къща или апартамент.

Предимства на Condos, Co-ops & Townhomes

Домовете с прикачени устройства се предлагат в много форми и размери. Те може да са част от по-голяма многоетажна сграда с много единици или може да са малка ивица от градски домове само с едно или две нива. Това, което ги отличава от еднофамилните жилища е, че всички собственици на жилища споделят покрив, стени или под. Можете също да споделяте общи части като гараж, клубна къща, басейн или градинска зона.

1. Ниска поддръжка

Въпреки че понякога се намират в еднофамилни домове, таксите за асоциация на собствениците на жилища (HOA) или таксите за поддръжка са по-често срещани сред жилища с прикрепени единици. Въпреки че могат да бъдат скъпи, когато басейнът се нуждае от почистване или тревата се нуждае от косене, може да се развълнувате, че някой друг се грижи за него. В зависимост от правилата на вашия имот, тези такси могат да плащат за всичко - от основното озеленяване, до ремонта на покрива, до данъците върху собствеността.

Разрешено е, че такива такси не покриват всичко. В зависимост от правилата на собствеността ви, таксите може да плащат само за поддържане на общите части на имота - дори ако таксите ви плащат за началник, който ще дойде, за да отстрани случайния теч, вие все още сте отговорни за много елементи (като например уреди) и поддръжката на интериора на вашия дом. Но спестяванията могат да бъдат огромни - както във времето, така и в парите - когато смятате, че не сте този, който коси тревата или балансира химикалите в басейна.

2. По-достъпни

Ако искате да купите собствено място, но се притеснявате за разходите, домът с прикрепен модул може да струва десетки хиляди долари по-малко от еквивалентен размер на единично семейство. В много случаи актуализираната градска къща с клуб и общински басейн все още е по-евтина от 30-годишно еднофамилно жилище, което се нуждае от работа.

С други думи, ако ново строителство и удобства са ценни за вас, може да получите повече за парите си с прикачен дом. Въпреки че в много случаи трябва да се откажете от двор, мярка за неприкосновеност на личния живот и пространство, бонусите като споделен басейн и места за отдих могат да направят тези по-евтини жилища дори по-ценни от дома за еднофамилни.

3. По-малко притеснения при пътуване

Ако работата или семейните проблеми ви извеждат извън града често, има вероятност вашият апартамент или кооператив да се оправи само по себе си - домът за едно семейство, обаче, може да изисква плащане на някой, който да издържа. Например, обитателите на жилища в еднофамилни жилища ще трябва да платят на някого, който да коси тревата, за да се гарантира, че тя не се превърне в грозна каша, или да плащат за почистване на басейна, за да се гарантира, че канализациите не се запушват. Плюс това, допълнителната поверителност, предоставяна от еднофамилни домове, може да даде на потенциалните взломатели повече поверителност и прикритие при опит за пробив в.

Междувременно собствениците на прикачени устройства почти винаги плащат такси за HOA или поддръжка, за да се грижат за поддръжката през цялата година. По същия начин, жителите на прикрепените жилища не трябва да се притесняват толкова от пропускащ покрив или изтичане на газ, които ще останат незабелязани - съседите, които споделят стена или покрив с вас, ще бъдат по-склонни да забележат, чуят или помиришат проблем - или забележат съобщение натрапник и включи алармата.

4. Ефективен живот

Ти ли си човекът, който предпочита да сведе до минимум притежанията, а не да натрупва струпвания? Ако е така, домът с прикрепен модул може да е подходящ за вас. В много случаи прикачените единици предлагат „по-малко къща“ за по-малко пари, така че можете да вземете спестените пари и да ги насочите към други занимания, като образование в колеж, ваканции или благотворителни дарения.

5. На живо по-близо до града

Еднофамилните домове може да се окажат в уединено подразделение или по черен път, отстранен от живота на града. Прикачените жилища обаче често са в райони в близост до оживени възможности за забавление и трапезария и може да са по-близо до вашия офис, съкращавайки ежедневните ви пътувания. Всъщност може да сте в състояние да живеете толкова близо до работа, че да пътувате с колело. Или може би ще можете да се възползвате от обществения транспорт или услугите за споделяне на превоз, като отхвърляте необходимостта от собственост на автомобил.

Много домове за прилежащи жилища се появяват в цялата страна в разработки на недвижими имоти със „смесена употреба“, където жителите имат опции за храна и хранене само долу - понякога в самата сграда. Ако удобството е това, което търсите, кондо, кооператив или градски дом може да бъде точно това, от което се нуждаете.

Заключителна дума

Преди да дръпнете спусъка при всяка покупка на дома, уверете се, че сте в достатъчно солидно финансово положение, за да го вземете. Бюрото за финансова защита на потребителите препоръчва общо съотношение дълг / доход от 43%, което означава, че ако разделите всичките си месечни дългове на брутния си месечен доход, резултатът трябва да бъде или по-нисък от тази цифра. Колкото по-ниско е, толкова по-здравословно е финансовото ви състояние. Не забравяйте да извършите това изчисление, като включите бъдещото си ипотечно плащане - и вземете предвид неочаквани месечни разходи, както и да гарантирате, че имате възглавница.

Притежавате ли еднофамилен дом или дом с прикрепена единица? Кое бихте предпочели?