Как да екранизираме потенциалните наематели - въпроси, кредитна проверка и предистория

Проблемът е, че всеки бъдещ наемател може да се държи като най-добрият наемател в света по време на първоначалното преминаване. Но ако искате да сте сигурни, че получавате най-добрия наемател, важно е да прегледате внимателно всеки бъдещ наемател, преди да им позволите да сключат договор за наем.

Имате два варианта за намиране на нов наемател за вашия имот под наем. Можете да наемете компания за управление на имоти под наем, която да свърши работата вместо вас (т.е. те отрязват горната част) или можете да задържите парите си и сами да намерите нови наематели. Лично аз, тъй като съм и евтин, и малко алчен, бих избрал последното и да екранизирам собствените си наематели. Проверката на наемател не е твърде трудна или скъпа, ако следвате правилните стъпки.

Проверка на потенциалните наематели

1. Заявете заявление

Започнете, като всеки бъдещ наемател попълни заявление. Можете да получите примерно заявление за наем от местната асоциация за недвижими имоти, да създадете собствено персонализирано приложение за наем с помощта на шаблон на Microsoft Office или да използвате една от формулярите за кандидатстване, достъпни онлайн чрез данни за наематели или на място.

Уверете се, че избраното от вас приложение покрива всичко, което трябва да знаете за наемател. За най-добри резултати изберете приложение, което обхваща финансова информация, информация за заетостта и лична информация. Уверете се, че в заявлението ясно се посочва, че ако е подходящо, ще бъде поръчана проверка на достъпа, доклад за криминална история или проверка на кредита и че бъдещият наемател дава разрешение за проверка на неговата финансова, заетост и лична история.

Какво да търсите в заявление за наем:

Текущи и предишни работодатели - от колко време наемателят е на текущата си работа? Сменял ли е работа няколко пъти през последните няколко години?
Текущо ниво на доходите - покрива ли доходът на наемателя наемът плюс нормалните разходи за живот?
Финансовата информация като банкови сметки и кредитни карти, включително салда и минимални месечни плащания, спомага за осигуряването на финансова „картина“ за бъдещия наемател и предлага информация за способността му да плаща наема всеки месец.
Информацията за контакт на предишни наемодатели трябва да бъде посочена с предишни адреси, суми на наем, платени и причини за напускане. Има ли пропуски в историята на отдаване под наем или липсват имената и информацията за контакт за наемодателите, които липсват в приложението?
Информацията за начина на живот като брой и размер на домашни любимци и брой обитатели трябва да бъде включена в заявлението.
Личните референции трябва да включват имена, продължителност на запознаване и телефонни номера.

Помолете бъдещия наемател да попълни формуляра и да ви го върне. Прегледайте формата, преди да започнете скрининга, за да сте сигурни, че наемателят не е изключил никаква информация. Липсващата информация може да бъде червен флаг, че наемателят може да се опитва да скрие нещо.

2. Пуснете кредитен чек

Някои държавни закони позволяват наемодателя да таксува бъдещия наемател за разходите за поръчка на кредитна или предишна проверка. Други държави изискват наемодателите да покрият разходите. Така или иначе е добра идея да теглите кредит на наемател. Кредитна проверка ще ви покаже подробности за предишната кредитна история на наемателя, която се връща назад от 7 до 10 години. Можете да поръчате кредитен отчет и кредитен рейтинг с помощта на отчета за идентичност на Equifax.

Имайте предвид следното, когато преглеждате кредитния отчет:

Кредитна история. Потърсете история на закъснели плащания, сметки за събиране, начислени сметки по кредитни карти или основни проблеми като фалит. Докато едно или две закъснели плащания в миналото не означава непременно лош наемател, може да искате да преразгледате поемането на някой със сериозни нарушения, като фалит.
Текущ дълг. Ако наемателят е сложил всичките си кредитни карти, взел едни заемни кредити или има няколко неплатени салда, той може да се бори да се справи с плащането на наем..

3. Извършете проверка на фона

Фоновата проверка ще ви даде подробен отчет за миналото на наемателя. Няколко компании предлагат разследващи услуги срещу заплащане и ще ви предоставят история за изгонване, криминална история, кредитна история и различни публични записи. Обикновено можете да поръчате тези отчети, като използвате социалния осигурителен номер на наемателя.

Можете да поръчате онлайн проверка чрез компании като StarPoint и ScreeningWorks.

Имайте предвид следното, когато заявите проверка на фона:

изселване. Ако бъдещият наемател наскоро е изгонен, може да искате да преразгледате наемането на лицето. Освен това можете да поискате повече подробности относно изгонването.
Криминални досиета. Въпреки че можете да пренебрегнете младежкото безразсъдство, може да искате да предадете на всеки наемател с продължително или сериозно криминално досие. Приемането на известен престъпник може да постави в опасност другите ви наематели или вас самите.
Публични записи. Ако наемателят участва в съдебна битка или е бил предявен иск в миналото, той ще се покаже при проверка на заден план. Може да искате да предадете наемател, който е съден за неплатен наем, неплатена издръжка на дете или друг сериозен финансов въпрос. Всичко това може да посочи модел на неплащане.

4. Свържете се с предишните хазяи

Често, когато настоящият наемодател се обажда на бивш наемодател, той само пита дали наемателят е платил целия наем и дали наемодателят е бил наясно, че наемателят се мести. За да добиете реално усещане за наемателя обаче, трябва да копаете малко по-дълбоко. Въпреки че не искате да рискувате да навлезете в неприкосновеността на никого, можете да зададете основни въпроси относно начина на живот на наемателя.

Въпроси за задаване на бивш наемодател:

Длъжникът ви дължи ли неизплатен дълг?
Има ли наемателят история на закъснели плащания?
Наел ли е наемателят някакви големи щети в наемната единица?
Прекъснал ли е наемателят съседите или е причинил някакви основни проблеми, докато живее там?
Качеството на наемателя ли е получило гаранцията си при изселване?
Бихте ли в бъдеще да наемете апартамент на този наемател?

5. Свържете се с работодателя на наемателя

Определено искате да проверите дали наемателят има стабилен, надежден източник на доходи, преди да разрешите на наемателя да подпише договор за наем. Можете да направите това по един от двата начина: Можете да помолите наемателя да ви даде копие от скорошен paystub или можете да се свържете директно с работодателя, за да научите повече. Имайте предвид, че не всички работодатели ще дават подробности за историята на заплатите или друга частна информация. Но, работодателя мога да ви каже дали наемателят е настоящ служител или не.

6. Интервю на наемателя

Ако цялата информация за справка се провери, може да искате да помислите за бързо интервю по телефона с наемателя. През повечето време, когато показвате наем на нов наемател, се фокусирате повече върху имота, отколкото върху потенциалния наемател. Чрез бързо обаждане на бъдещите наематели можете да разберете повече за тях, както и за начина им на живот. Имайте предвид, че Законът за справедливото жилище предвижда, че наемодателите не могат да правят дискриминация въз основа на цвят, увреждане, семеен статус, национален произход, раса, религия или пол.

Въпроси за задаване на наемател:

Имате ли някакви домашни любимци? На колко години са вашите домашни любимци? Хобоскрук ли са?
Планирате ли да получите съквартирант в бъдеще?
Какви са типичните работни дни? Работите ли нощни смени или странни часове?
Пушите ли? Пушите ли на закрито или навън?
Имате ли приятели или роднини, които често нощуват в дома си?

Заключителна дума

Като наемодател трябва да проверите всеки потенциален наемател; има твърде много риск, ако не го направите. В края на краищата, вие определено не искате да приключите с процеса на изгонване на наемател. Но това не означава, че трябва да станете частен детектив всеки път, когато някой също се включи в ново приложение. Използвайте инстинктите си и се опитайте да усетите усещането на наемателя, а след това върнете тези инстинкти с някои твърди факти от кредитния отчет на наемателя и основната информация. Внимавайте да не надскочите границите си, което може да ви изложи на риск от нарушаване на законите за поверителност в Закона за наемодателите и наемателите..

Ако сте наемодател, как да преминете през процеса на скрининг? Имате ли някакви трикове за намиране на най-добрите наематели?