Къща хакерски 10 стратегии за недвижими имоти да живеят безплатно

За щастие, с големи разходи идва страхотна възможност за спестяване. Жилището е едно от многото неща, които можете да получите безплатно с малко креативност и усилия. Изпробвайте някоя от тези 10 хакерски идеи, за да спрете плащането на жилището си и започнете да насочвате повече от заплатата си към пенсиониране, пътуване или образование на децата си.

1. Станете управител на сгради

Собствениците на по-малки жилищни сгради често предлагат безплатен наем в замяна на основни отговорности за управление на собствеността. Тези отговорности могат да включват показване на свободни апартаменти, събиране на наеми, набиране на разговори за поддръжка и връзка с изпълнители и майстори. Ако не се интересувате от работата по управление, можете да извършите дейности по поддръжката.

За малки жилищни сгради наемодателят може да предложи отстъпка само от наем. За по-големи сгради наемодателят може да плаща такси за управление на имоти в допълнение към предлагането на безплатен наем. Както всичко останало в живота, и вашата компенсация за поемането на тези допълнителни главоболия е по договаряне.

Стъпки за действие, за да започнете

Ударете се в Интернет, за да потърсите управление на собствеността, управление на сгради или изграждане на ръководни позиции във вашия район. Публикувайте реклами в Craigslist и опитайте да се свържете със собствениците на малки и средни жилищни сгради във вашия район, за да видите дали те са отворени за сключване на сделка.

2. Купете многофамилна & Move In

Ако не сте намерили много сцепление сред хазяите на други сгради, защо сами да не станете хазяин?

Можете да закупите дуплекс или малко многофамилно жилище, да се преместите в едно жилище и да наемете останалите, за да покриете цялото ипотечно плащане. С конвенционална или FHA ипотека можете да закупите имоти с до четири единици. Ако се притеснявате дали нямате достатъчно доходи, за да може да се класирате, дори можете да използвате бъдещите наеми на останалите дялове към доходите си.

Имайте предвид, че ипотечното ви плащане не е единственият разход, който ще направите като собственик на имот. Вие ще носите отговорност за разходите за поддръжка и ремонт, от време на време ще имате свободни работни места, а управлението на другите звена изисква известна работна ръка от ваша страна. Разбира се, винаги можете да наемете това на мениджър на имоти, ако желаете.

Друг ловък хакерски хакер с многофамилна собственост е, че когато се преселите, вие сте перфектно разположени да запазите имота като златна гъска, която носи доход.

Стъпки за действие, за да започнете

Говорете с брокера си относно търсенето на имоти с две до четири единици във вашия район. Удобствайте се с прогнозирането на разходите за наем и говорете с няколко кредитори за това как се справят, включително наемите от съседни единици, когато купувате малък многофамилен имот.

3. Давате под наем стаи на съквартиранти

Първият ми дом беше градска къща с две спални, но бях самотен, така че публикувах реклама в Craigslist за съквартирант. След като проверих няколко кандидати, подписах договор за наем с жена на име Ерика. Тя беше непозната и в началото просто бях щастлива, че 70% от моята ипотека и половината от комуналните услуги са платени от някой друг. Докато се опознахме, започнахме да прекарваме повече време заедно. В крайна сметка тя стана близка приятелка и ние пътувахме в международен план заедно с всеки от нашите съпрузи.

Моралът на историята е, че съквартирантите получават лош рап, но те могат да бъдат забавен и ефективен начин да покриете голяма част от разходите ви за жилище.

И съквартирантите не са само за младите и несемейните. Приятелката ми Дени доведе домакиня след развода си, когато се мъчеше да се разбере с четири малки дъщери. Съквартирантката й обичаше деца и тя в крайна сметка наблюдаваше дъщерите на Дени винаги, когато Дени се нуждаеше от допълнителна помощ.

Стъпки за действие, за да започнете

Ако имате резервна спалня, публикуйте я под наем Roommates.com, Zillow, Trulia, и Craigslist. Освен стандартния скрининг за наематели, също задавайте въпроси за начина на живот на кандидатите: Какви часове спазват? Обичат ли да забавляват гости в къщата? По скалата от 1 до 10, колко важна е чистотата за тях? Уверете се, че това е не само добра финансова пригодност, но и добра лична пригодност. Започнете с това ръководство за отдаване под наем на стая във вашата къща.

4. Отдайте под наем пространство в Airbnb

Ако не ви харесва идеята за дългосрочна съквартирантка, помислете за отдаване под наем на резервни стаи Airbnb когато ви подхожда. Наличието на гости за уикенда може да се окаже по-управляемо от вас, отколкото да се налага да споделяте дома си постоянно.

Приятелят ми Рене обича да приема гости в Airbnb. Тя има апартамент с две спални, а втората спалня е на отделен етаж със собствена пълна баня. Рядко вижда гости, когато отсядат и ако може да наеме резервната си стая за седем дни в месеца, тя покрива по-голямата част от наема.

Пътувате ли за работа или прекарвате много нощи в къщата на вашите други или родители? Можете също така да наемете целия си дом в Airbnb, когато не го използвате. За по-млади и по-гъвкави възрастни, това може да бъде ефективен начин да увеличите жизненото си пространство. Наемането на дома ви за два уикенда всеки месец може да покрие целия ви наем или ипотечно плащане.

Стъпки за действие, за да започнете

Създайте акаунт с Airbnb и започнете да цените подобни помещения или домове на вашия пазар. Вземете представа за това, което можете да таксите и колко често сте готови да наемете място в дома си.

5. Добавете мазе или над гараж апартамент

Има ли мазето ви отделен вход? Какво ще кажете за вашия гараж? Не всеки дом е благоприятен за добавяне на мазе или гаражен апартамент. Но в много домове разходите могат да бъдат ниски, а изплащанията високи.

Ако ви струва 6000 долара, за да добавите например завършен апартамент в мазе и бихте могли да го наемете за 1000 долара на месец, тогава щеше да ви отнеме само половин година, за да може проектът да се изплати за себе си и да започнете да покривате обилна част от ипотеката си , По-готовите квадратни кадри трябва да повишат стойността на вашия дом за зареждане.

Стъпки за действие, за да започнете

Поискайте препоръки за поне трима изпълнители и ги проверете в списъка на Анджи. Можете също да използвате HomeAdvisor да се намерят изпълнители, които вече са преминали подробна проверка. Вземете три оферти, за да определите цената и осъществимостта на вашия дом. Изследвайте наемането на пазара за пространството и се уверете, че номерата имат смисъл преди да вземете решение. Ако никога не сте били хазяин, първо поговорете с няколко ветерани.

Ако мислите как ще платите за работата, можете да използвате капитала на дома си чрез HELOC от Figure.com.

6. Изградете или купете къща за гости

Къща за гости е обособена самостоятелна жилищна единица във вашия имот, известна също като апартамент по закон, баба шушулка, казита или жилище за аксесоари.

Не са евтини; можете да очаквате да платите навсякъде от 10 000 до 100 000 долара или повече за един. Но добрата новина е, че те могат да добавят огромна стойност на вашия дом. Колко стойност ще зависи от вашия пазар, така че говорете с брокера, преди да се срещнете с кредитен служител.

За разлика от повечето други опции в този списък, добавянето на къща за гости е основна дългосрочна инвестиция. Може да отнеме години за възстановяване на разходите, така че внимавайте преди да построите или купите.

Имайки предвид казаното, ако смятате, че е вероятно, че застаряващият родител ще трябва да се премести при вас през следващите години, добавянето на къща за гости сега може да ви помогне да възстановите някои или всички разходи чрез наемане междувременно.

Стъпки за действие, за да започнете

Опции за цена за изграждане на къща за гости или за закупуване на сглобяема конструкция. Имате много възможности за избор - от комплекти на каюти до контейнерни домове. Помислете за дългосрочните нужди на вашето семейство и попитайте мнението на вашите недвижими имоти за това как може да повлияе на стойността на вашия дом. Не купувайте леко!

7. Отдавайте под наем място за съхранение

Според публикацията в индустрията за самосъхранение SpareFoot, 1 от 11 американци плаща за допълнително място за съхранение. Това е процъфтяваща индустрия и тази, в която можете да участвате, ако имате място за съхранение.

Тази тактика работи най-добре, ако вашето пространство за съхранение има отделен вход за удобен достъп. Дори и да нямате място за съхранение, винаги можете да построите или купите гараж, ако имате много земя.

Приятелят ми Джери имаше голям самостоятелен гараж и за разлика от много мъже, той устоя на изкушението да го напълни с неизползвани инструменти и боклуци. Вместо това той го отдава под наем като място за съхранение и покрива една трета от ипотеката си. Това не е толкова изгодно, колкото другите опции в този списък, но също така идва без разходи и работа. Почти никога не е виждал наемателите си; това бяха на практика безплатни пари, без неудобства или недостатъци.

Стъпки за действие, за да започнете

Започнете с проучване на текущата тарифа за частни складови единици във вашия район на уебсайтове като Neighbor и StoreAtMyHouse. Имайте предвид, че климатичният контрол, местоположението и достъпността влияят върху скоростта на съхранение. Преди да харчите пари за модификации, изграждане или закупуване на сгради за съхранение, пуснете пробна реклама в Craigslist или друга местна класифицирана услуга, за да потвърдите местното търсене.

8. Направете флип на живо

Вие сте удобен? Харесва ли ви да работите около къщата? Ако е така, тогава флип на живо може да бъде добър вариант за вас. Точно така звучи: Купувате обитаем дом, който се нуждае от значителни козметични актуализации и ремонти, правите ги, докато живеете там, и след това продавате имота с печалба.

Имайте предвид, че имотът трябва да бъде обитаем, а не само според вашата дефиниция. Ако имате намерение да получите ипотека, като например заем за подобряване на жилището от 203 хиляди, оценителят ще трябва да излезе от имота, който е обитаем..

Докато някои тактики в този списък ще покрият само частично разходите ви за жилище, извършването на преместване може да остави значителни печалби в джоба ви извън разходите за жилище. Ако купите къща за 150 000 долара, поставите 30 000 долара актуализации в нея и я продадете за 230 000 долара, ще си отидете с подредена ведомост дори след като платите такси за недвижими имоти и други разходи за затваряне.

По този въпрос никой не казва, че трябва да вършите работата сами. Винаги можете да наемете изпълнител, който да свърши работата и никога да не вдигате пръст. Но бъдете готови да живеете с прах, шум и строителство в дома си по всякакъв начин по време на целия си проект.

Като последна мисъл, имайте предвид, че ако живеете в имота поне една година, печалбите ви ще се облагат с по-ниската ставка на данък върху печалбата. Ако живеете в имота две години, първите ви $ 250 000 с печалба от капитал или 500 000 долара за женени двойки са без данъци.

Стъпки за действие, за да започнете

Започнете да търсите поправителя с вашия брокери и разговаряйте с няколко потенциални кредитори за заетите от тях програми за заемане на ремонт заемани от собствениците. Ако никога досега не сте правили подобен проект, прочетете как ефективно да обърнете къща, за да сте сигурни, че напълно разбирате основите.

9. Приемете студент по валута

Това е сред по-креативните тактики за хакерство на къщи, които съм виждал. Моят приятел Дени наскоро направи това. Тя и съпругът й имаха голяма крайградска къща с голяма крайградска ипотека, но децата им бяха напуснали гнездото. Традиционната маневра на този етап от живота е да се намали размера, освен ако не искат да го намалят. Те обичаха дома си и все още не бяха готови да се разделят с него. И така, вместо да свиват пространството си, за да се срещнат със семейството си, те отглеждат семейството си, за да се поберат в пространството.

Те откриха услуга за настаняване на чуждестранна валута, която плаща щедра стипендия и посрещнаха 15-годишен китайски студент на име Алекс в дома им. Стипендията обхваща над половината от ипотечното им плащане, плюс къщата отново оживява с енергията и вълнението на младите хора. Отново е семеен дом.

Стъпки за действие, за да започнете

Проучване на услуги за настаняване на валутни курсове. Дени използва мрежата на Кеймбридж, но други услуги за настаняване на студенти включват American Homestay Network и USH.

10. Вземете работа, която осигурява безплатно жилище

Правя това. Или по-точно жена ми го прави. Тя работи за американско училище в Абу Даби и това е зрелищна сделка. Училището ни осигурява безплатно безплатни жилища, пълна здравна застраховка и платени полети до дома всяка година. Следващата ни спирка е Бразилия.

Разбира се, международните училища не са единствените работодатели, които предлагат безплатно жилище. Много позиции на полагащите грижи включват жилища, в които живеят, както и позициите на попечителите на собственост и някои частни охранителни длъжности. Военните предлагат и безплатно жилище.

Много от възможностите за пътуване в чужбина също предлагат безплатно жилище. Не можете да спечелите шанс да видите света и да живеете безплатно.

Стъпки за действие, за да започнете

Има някъде на разположение работни места, които предлагат безплатно жилище за някой с вашите умения. Въпросът не е „ако“, а „къде“, така че излезте и ги намерете. Например, ако сте IT специалист, по-добре вярвайте, че международните училища имат позиции за ИТ.

Ако се интересувате от международно образование, съпругата ми използва Search Associates за наемане на работа, а други услуги по подбор на персонал включват Global Recruitment Collaborative и The International Educator. Освен образованието, можете да проверите основните сайтове за обяви за работа като ZipRecruiter и наистина за други работни места, които включват безплатно жилище.

Заключителна дума

Повечето хора никога не поставят под въпрос разходите като жилища, храна и плащания с кола. Те просто приемат, че всеки трябва да плаща за тях - освен че не всеки прави.

Винаги има творчески начин да харчите по-малко, без да получавате по-малко стойност. Първата стъпка е просто спиране на неверието. Започнете от предположението, че има начин да живеете безплатно, вместо да приемате, че трябва да изразходвате 37% от заплатата си за жилище.

Имате много възможности. Вашата мисия е да намерите този, който работи най-добре за вас.

Получили ли сте някога безплатно жилище? Как го направи?