5 вида собственост на собствеността - кое е най-доброто за вас?

Непредвидени усложнения могат да възникнат, когато имате имоти и активи, озаглавени по начини, които създават конфликт в семейството (кой получава какво или колко) или заместват разпоредбите, които правите в завещанието си. Също така могат да се получат или загубят значителни данъчни облекчения в зависимост от характеристиката на вашия имот.

За да избегнете усложнения, е разумно да сте запознати с различните класификации на собствеността.

Форми на собственост

1. Еднолична собственост

Едноличната собственост възниква, когато едно лице притежава пълен интерес към имот или актив. Собствеността се предава от едно лице на друго чрез документи за прехвърляне или по законите за междудържавно правоприемство. Ако собственикът отмине, интересът му към имота или актива се включва в наследството. Данъците върху недвижимите имоти и изискуемите такси могат да намалят стойността на този имот, ако не се извърши друго планиране.

Един от положителните е, че бенефициентът на имота получава пълна стъпка за базова стойност. Това означава, че няма да има притеснение от капитал, ако наследникът продаде актива, тъй като наследникът получава имота по текуща пазарна стойност.

Например, ако дете наследи дома на родителите си, когато текущата пазарна стойност е 500 000 долара, данъчната основа на това дете в имота ще бъде 500 000 долара, дори ако основата на родителите е била само 250 000 долара (което означава, че къщата е купена за 250 000 долара ). По този начин детето избягва капиталови печалби от 250 000 долара, ако продава или продава. Това каза, че текущата пазарна стойност на дома е включена в стойността на имота на починалия.

2. Съвместно наемане

Съвместното наемане е когато две или повече лица споделят равни, неразделни интереси в имуществото. Съвместното наемане не е ограничено до съпрузите - всеки може да споделя общи интереси, но има данъчно облекчение, когато тази договореност се споделя само между съпруг и съпруга (квалифицирано съвместно наемане). Когато даден актив е собственост на съпрузи, стойността на имуществото на починалия съпруг преминава към оцелялия съпруг без никакви свидетелства и данъчни последици. Това е подобно на процеса на съвместно наемане с права на наследство (JTWROS).

Съвместният имуществен интерес не може да бъде предаден чрез традиционни документи, като доверие или завещание. Ако един собственик умре, тогава лихвата за собственост преминава директно върху оцелялия собственик.

Когато обаче са собствениците не женен, цялата стойност на имота е включена в имота на починалия. Освен това имотът трябва да премине през процеса на заверяване. Това може да привлече хората без опасност и подчертава защо трябва да научите за различните форми на собственост.

Интуитивно е да се мисли, че в наследството ще бъде включен само делът на починалия в активите, но това не е така, ако активът се държи в съвместно наемане. В резултат на това трябва да се използват други форми на собственост, за да се намалят данъците и да се избегне вероятността. Ако не сте женени за лицето, с което планирате да споделяте съвместна собственост върху актив, тогава съвместното наемане вероятно не е най-добрият тип собственост за активите.

3. Съвместно наемане с права на преживяване (JTWROS)

Друга форма на съсобственост на собствеността е съвместното наемане с права на наследство. Съвместните наематели също имат неделимо право на ползване на имота. Когато съвместният наемател умре, интересът на това лице преминава към останалите съсобственици. Въпреки това, докато съвместният наемател е жив, той или тя може да прехвърли лихва върху друго лице.

Например баща напуска ваканционен дом на трите си деца - Том, Сара и Дейвид, с къщата под статут на собственост на JTWROS. Том умира първо, а домът вече е собственост на Сара и Дейвид напълно и по равно. Интересът на Том не преминава при никакви наследници. Когато Сара умира, Дейвид притежава изцяло ваканционния дом. Лихвата за собственост преминава без да преминава през пробация.

В JTWROS има няколко различни данъчни сценария. Използвайки горния пример, докато всеки човек преминава, други собственици получават увеличение на стойността само върху частта на починалия от имота. Така че, ако собствениците продават имота, те все още ще имат капиталова печалба от частта си от актива. Това може да има сериозни последици в ситуации, в които оцелелите собственици решат да продадат актива.

4. Общи наемания

Общите наематели притежават неразделен интерес към собственост между двама или повече души. Въпреки това, за разлика от други форми на съвместна собственост, тези интереси могат да бъдат притежавани в различни проценти.

Общият наемател може да предаде интереса си на други с традиционни документи. Въпреки това, лихвата не се прехвърля на другите собственици по закон - което означава, че ако трима души притежават ваканционен дом като общи наематели и един собственик умре, интересът към собствеността на това лице не се прехвърля автоматично върху останалите собственици. В допълнение, интересите на починалия преминават през завещание, за разлика от JTWROS. Това може да създаде проблеми, ако останалите собственици желаят да пуснат имота за продажба, тъй като те няма да могат да го направят, докато процесът на заверяване не приключи.

След като приключи завещанието, данъците се обработват по следния начин: Интересът на починалия към имота преминава към неговите наследници, а наследниците получават тази лихва при увеличена или текуща пазарна стойност. Стойността на интереса на починалия е включена в неговото имущество. Ако имотът се продаде, тогава данъците ще се основават на цялата стойност на имота, което означава, че въпреки че собствениците могат да разпределят процента си на печалба / загуба върху данъчните си декларации, IRS може да дойде след всички, ако само един собственик направи да не плаща своята част от данъка върху печалбата.

5. Общност на собственост

В момента 10 щата имат закони за собственост на общността: Аляска, Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Ню Мексико, Невада, Тексас, Вашингтон и Уисконсин.

В състояние на общност собственост, всички активи или доходи, получени по време на брака, не се притежават единствено от нито един съпруг. Той се счита за част от „общността“ на брака и поради това всеки съпруг притежава равен дял. Всеки съпруг може да реши да остави своя дял от активите при един или повече определени наследници при смърт. Няма ограничения за това как всеки съпруг може да раздаде половината си от имуществото на общността (при смърт) и няма закон, който да изисква един човек да остави половината си на оцелялия съпруг.

Например, в завещанието си женен мъж би могъл да остави частта си от общностното имущество на бившата си жена и няма нищо, което настоящата му съпруга може да направи за това. Ако обаче искаше да предаде интерес към собствеността на бившата си съпруга или на някой друг, докато той е все още жив, той ще се нуждае от съгласието на настоящата си съпруга.

Или, ако мъж се жени повторно в Калифорния, докато е жив, той не може да прехвърли интерес към къщата си или инвестиции, държани съвместно с новия си съпруг, на децата си, принудени от първата му съпруга. Въпреки това той може да декларира в волята си да прехвърли своя дял на децата си, когато умре. Ако новата му съпруга не иска това да се случи, тя няма почти никакъв призив, за да го предотврати.

Преминаването към ново състояние, което не е състояние на общностна собственост, не анулира състоянието на собствеността на общността, нито отделя. Юридически все още сте женен и така отчужденият съпруг все още има общностно имущество върху всички придобити активи. Разводът е единственото нещо, което може да отнеме всички нови активи от включването им като собственост на общността.

Изключения от правилата за собственост на общността са собственост, придобита преди нов брак (ако е в състояние на общностна собственост - това е отделна собственост), собственост, придобити като физическо лице преди преместване в състояние на общностна собственост, и собственост, получена чрез подарък или наследство по време на бракът.

За целите на недвижимите имоти, дялът на починалия в общностната собственост се включва в завещание. Ако портфейл от акции се оцени на 500 000 долара, тогава 250 000 долара ще бъдат включени в завещание за починалия съпруг, въпреки че някои щати (като Калифорния) имат различни правила.

Бенефициентът на имуществения интерес получава постепенна основа върху тази част от имота. Важно е да запомните, че бенефициентът може да бъде избран от починалия - това е за разлика от съвместното наемане (и JTWROS), при което оцелелият съвместен наемател (или наематели) автоматично наследява интереса на починалия. Като съпрузи не е необходимо да се пише в клауза за права на наследство.

Заключителна дума

Твърде често хората не разбират различията и последствията от различните форми на собственост, докато не е късно да ги променят. Например, в епоха, в която степента на развод е висока, а повторният брак е често срещан, знанието, че сте в състояние на собственост на общността, е ключово. Също така е разумно да знаете кои форми на собственост преминават през завещание и кои не избягват усложненията и разходите на завещанието. Докато се движите по пътя на живота и изграждате активите си, консултирайте се с професионалист, за да създадете подробен, персонализиран план, който да отговори на вашите нужди и да облекчи процеса на наследяване за вашите близки.

Притежавате ли собственост? Под какъв тип собственост се намира?