15 най-добри градове за закупуване на имот под наем за инвестиция през 2020 г.

Това е често срещана главоблъсканица за потенциалните инвеститори под наем. Достъпността и възвръщаемостта на наемите в столичните крайбрежни градове обикновено са лоши, но там живеят много амбициозни инвеститори за наем..

За щастие е по-лесно от всякога да купувате имоти под наем на дълги разстояния. Между по-добрите технологии за виртуални турнета и платформи за недвижими имоти до ключ, като например Roofstock, инвеститорите вече могат да купуват недвижими имоти навсякъде в страната с лекота.

Но това повдига друг въпрос: Без географски ограничения как да знаете къде да инвестирате?

Въпреки че няма перфектен град за инвестиции, можете да оцените градовете от гледна точка на инвеститора в дългосрочен план на недвижими имоти въз основа на икономическите и демографските тенденции. Ние направихме точно това за вас тук и представихме списък с 15-те най-добри градове за инвестиране в имоти под наем.

Какво прави добър град за инвестиране в наем

Винаги помнете, че имотите под наем са дългосрочна инвестиция. За разлика от обръщащите се къщи, инвеститорите трябва да вземат дългия поглед, оценявайки растежа и търсенето на града.

По-долу е даден списък на всяка точка от данни, използвана за оценка на градовете в този списък, заедно с източника на данните.

Индекс на стойност на дома. Средната стойност на дома има значение за достъпността. В крайна сметка, ако не можете да си позволите 200 000 долара авансово плащане за имот под наем от 1 000 000 долара в Сан Франциско, няма смисъл дори да търсите на този пазар. Докато индексът на домашната стойност на Zillow не е идентичен с средните цени на жилищата, той е близо и Zillow включва удобни данни, като прогнози за растеж за следващата година. (Източник: ZIllow)
През годината (YoY) Ръст на цените на дома. Това е процентното увеличение на стойностите на дома през последната година. (Източник: Zillow)
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома. Както може би се досещате, това е прогнозираното увеличение на цените на жилищата през следващата година. (Източник: Zillow)
Индекс за наем. Това е аналогично на средния наем в даден град. (Източник: Zillow)
YoY Ръст на наемите. Това е процентното увеличение или намаление на наемите през последната година. (Източник: Zillow)
Умножител на брутен наем. Това не е толкова сложно, колкото звучи. Това е съотношение на цената на жилището, разделено на годишните наеми - в този случай, като се използват средни стойности за града. С други думи, това е броят на годините, които са необходими за брутните наеми, за да се плати за покупната цена на имота. Например жилище от 120 000 долара с 12 000 долара брутни годишни наеми ще има умножител на брутния наем от 10. Обърнете внимание, че това са брутни наеми и не включват никакви разходи.
Процент на безработица. Като мярка за икономическото здраве равнището на безработица предлага поглед върху това дали жителите могат да си позволят да харчат повече за жилище. Също така, силният пазар на труда привлича повече жители в трудоспособна възраст, подхранвайки растежа на населението и търсенето на жилища. (Източник: Бюро по трудова статистика (BLS))
YoY Степен на растеж на работата: Това е процентното увеличение на общите работни места в града през последната година. Наред с нарастването на населението, това показва търсенето на недвижими имоти. (Източник: Актуална статистика на заетостта на BLS)
Средна епоха: Средната възраст е друг показател за потенциален растеж. Като общо правило, колкото по-млада е средната възраст в даден град, толкова по-жизнена е неговата икономика и по-голям е потенциалът й за бъдещ растеж. Децата и младите, в раждаща възраст стимулират както населението, така и икономическия растеж. (Източник: Американското бюро по преброяване на населението на САЩ)
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: Това не е годишен темп на растеж, а по-скоро общият процент на нарастване на населението между 2010 г. и 2018 г. Имайте предвид, че данните за 2018 г. остават прогноза. (Източник: Американският фактор на преброяването на САЩ)

Коефициентите за капитализация или лихвените проценти не са сред включените показатели за града, тъй като процентът на капитала варира в голяма степен въз основа на данните за разходите - и данните за разходите, от своя страна, варират според квартала, вида на имота и самия имот. Разходите в някои градове неизбежно са по-високи, отколкото в други, но тези данни не са лесно достъпни.

Професионален съвет: Интересувате ли се и да разнообразите имотите си под наем с други инвестиции в недвижими имоти? DiversyFund ви дава достъп до търговски недвижими имоти за едва 500 долара. Регистрирайте се за DiversyFund.

Най-добрите градове за проучване на имоти под наем

Градовете по-долу могат или не могат да направят идеалната инвестиция за наем за вас. Всеки има своите силни и слаби страни, но повечето са по-достъпни от средните за страната. Направете свои собствени изследвания и инвестирайте въз основа на вашите приоритети. Например, можете да изберете градове с най-ниския възможен множител на брутния наем и да се грижите малко за бързия прираст на населението или обратно.

Градовете са изброени по реда на растежа на заетостта, от най-висок до най-нисък, тъй като този процент е водещ показател за търсенето на жилища. Ръстът на работните места води до растеж на населението чрез изтегляне на трансплантации на трудоспособна възраст, а растежът на населението води до домашни стойности и наеми, които подхранват бъдещата възвръщаемост.

Национални числа

Данните за икономическите и недвижимите имоти са безсмислени без контекст. Ето националните цифри, за да можете да сравните всеки даден град с нацията като цяло.

Индекс на стойност на дома: 226 800 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 6.1%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 2.8%
Индекс за наем: 1486 долара
YoY Ръст на наемите: 3.05%
Умножител на брутен наем: 12.72
Процент на безработица: 3.6%
Степен на растеж на работата: 1,58%
Средна епоха: 37.8
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 5.97%

1. Орландо, Флорида

Орландо процъфтява икономически, с изключителен скок от 3,46% в работни места през годината. Ръстът на населението и ръстът на наемите изглеждат еднакво впечатляващи.

Разположен в централния район на слънчевия пояс на Флорида, Орландо се грижи за масивна туристическа индустрия, мигрираща пенсионери и предлага много работни места за млади възрастни. Не боли, че има много плажове на лесно разстояние от шофирането.

Орландо оглави списъка на Forbes през 2019 г. с най-добрите места за закупуване на втори дом и той не показва признаци на забавяне като процъфтяваща столична зона.

Индекс на стойност на дома: 238 900 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 7,5%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 3.4%
Индекс за наем: 1559 долара
YoY Ръст на наемите: 6.78%
Умножител на брутен наем: 12.77
Процент на безработица: 2,7%
Степен на растеж на работата: 3,46%
Средна епоха: 33.3
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 19.90%

2. Шарлът, Северна Каролина (Шарлът-Гастония-Рок Хил, Северна Каролина)

По-голямата зона на метрото в Шарлът също може да се похвали с отлична работа и нарастване на населението. Една от причините е, че това е благоприятен за бизнеса град - третият най-добър град в страната, който започва бизнес в, според CNBC.

С нарастването на цените на жилищата, брутният мултипликатор на наемите също се повиши, което прави града по-малко привлекателен за инвеститорите под наем през последната година или две. Все пак всички знаци сочат към продължителен растеж и търсене в този нарастващ град.

Индекс на стойност на дома: 224 800 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 6.9%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 3.3%
Индекс за наем: 1420 долара
YoY Ръст на наемите: 3,42%
Умножител на брутен наем: 13.19
Процент на безработица: 3.3%
Степен на растеж на работата: 3.10%
Средна епоха: 33.9
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 19.29%

3. Хюстън, Тексас (Хюстън-Sugarland-The Woodlands, TX)

С приблизително 7 милиона жители районът на метрото Хюстън е петият по големина в страната. И тя продължава да расте, като почти удвоява темпа на нарастване на населението в цялата страна.

Хюстън е друг удобен за бизнеса град, който спомага за заетостта и икономическия растеж. Той твърди 53 компании от списъка на Fortune 1000, което го прави третият най-концентриран град зад Ню Йорк и Чикаго. Въпреки размерите и богатството на Хюстън, недвижимите имоти там остават достъпни, като средните стойности за дома са под средните за страната. Неговият мултипликатор за брутен наем също е привлекателен.

Просто внимавайте за прословуто високите ставки на данък върху имотите в Тексас; без данъци върху дохода Тексас компенсира загубените приходи на друго място.

Индекс на стойност на дома: 205 600 000 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 4.6%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 1.6%
Индекс за наем: 1591 долара
YoY Ръст на наемите: 1.92%
Умножител на брутен наем: 10.77
Процент на безработица: 3.2%
Степен на растеж на работата: 2.67%
Средна епоха: 32.9
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 10,77%

4. Синсинати, Охайо (Синсинати-Дейтън, Охайо)

В инвестирането в недвижими имоти има стар тройзъм, че никога няма да загубите пари, ако инвестирате между два близки и разрастващи се града. Синсинати и Дейтън са евтини, като цените на жилищата са с 25,1% по-ниски от средните за страната. А със здравословен мултипликатор на брутния наем и увеличаващите се наеми те правят изкушаваща цел за инвестиране.

Техният здравословен растеж на заетостта и ниският процент на безработица опровергават техния анемичен прираст. От всички градове в този списък изглежда, че тези сестрински градове имат най-голям потенциал за бъдещи резултати от наемане. Тяхната силна икономика не може да помогне да привлече по-бързо нарастване на населението - ако може да поддържа текущия растеж на работните места.

Индекс на стойност на дома: 169 900 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 7,5%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 3,7%
Индекс за наем: 1336 долара
YoY Ръст на наемите: 3.25%
Умножител на брутен наем: 10.60
Процент на безработица: 2,9%
Степен на растеж на работата: 2.31%
Средна епоха: 32.4
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 1.91%

5. Арлингтън, Тексас (Арлингтън-Форт Уърт, Тексас)

През последното десетилетие Арлингтън и близкият Форт Уърт отбелязаха значителен растеж, отбелязвайки силен растеж на населението и ръст на работните места. Цените на жилищата и наемите отразяват това, като цените на жилищата нараснаха с 8.3% през последната година. Въпреки това цените на жилищата в Арлингтън остават 8,3% под средните за страната.

С младо население, нисък процент на безработица и разумен мултипликатор на брутния наем, Арлингтън и съседният Форт Уърт приканват по-внимателно да разгледат. Отново, внимавайте за данъците върху имотите в Тексас, докато провеждате номера за отделни имоти под наем.

Индекс на стойност на дома: 207 900 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 8.3%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 4.0%
Индекс за наем: 1568 долара
YoY Ръст на наемите: 3,50%
Умножител на брутен наем: 11.05
Процент на безработица: 2.8%
Степен на растеж на работата: 1.98%
Средна епоха: 33.1
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 8.94%

6. Huntsville, Алабама (Huntsville-Montgomery, AL)

Хънтсвил и съседния Монтгомъри са дом на няколко компании от Fortune 500 с дълбоки корени в аерокосмическата и военната индустрия. Всъщност НАСА и военните съставят двамата най-големи работодатели.

Дори с толкова много федерални пари, които захранват района на метрото, стойностите на жилищата остават приблизително с 25.3% по-ниски от средните за страната. И като външен човек в този списък, наемите всъщност са надминали цените на жилищата - обещаващ знак за инвеститорите под наем.

Други икономически основи остават силни - от нисък процент на безработица до здрава работа и темпове на растеж на населението. След като разгледате някои имоти на Roofstock, помислете за лично посещение, за да се насладите на доброто старо южно гостоприемство. Можете да разберете от първа ръка, защо американският News & World Report класира Huntsville № 11 в списъка си със 125 най-добри градове в Америка за 2019 г..

Индекс на стойност на дома: 169 500 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 5,0%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 1.9%
Индекс за наем: 1210 долара
YoY Ръст на наемите: 6.61%
Умножител на брутен наем: 11.67
Процент на безработица: 2,9%
Степен на растеж на работата: 1.94%
Средна епоха: 36.9
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 9.56%

7. Колорадо Спрингс, Колорадо

Имаше време не толкова отдавна, когато Колорадо Спрингс имаше лоша репутация за престъпление и насилие с банди. През последните години равнището на престъпност значително е спаднало, тъй като бежански разходи от Денвър и други градове в Колорадо на висок цени бягат в Колорадо Спрингс.

Същият скок на населението, образованието и нивата на доходите в Колорадо Спрингс също създаде нежелан страничен ефект: покачване на цените на жилищата. Колорадо Спрингс има една от най-високите средни цени на жилищата в този списък, след като отбеляза рязко увеличение с 8% само през последната година.

Наемите също са се повишили, но не със същото темпо, което оставя непривлекателно висок мултипликатор на брутния наем. Затова направете внимателно домашната си работа, преди да инвестирате в Колорадо Спрингс. Може да стане следващият Денвър или Форт Колинс с икономически експлозия и високи стойности на имотите, но неговите по-високи от средните цени и брутният мултипликатор за наем означават, че трябва да бъдете особено внимателни, когато анализирате паричните потоци.

Въпреки това, Колорадо Спрингс се класира на трето място в списъка на САЩ и новини на 125-те най-добри градове в Америка. Това е доста постижение за град, който мнозина гледаха на по-бедната, по-грозна братовчедка на Денвър преди само десетилетие.

Индекс на стойност на дома: 293 000 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 8.0%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 4.3%
Индекс за наем: 1565 долара
YoY Ръст на наемите: 2.83%
Умножител на брутен наем: 15.60
Процент на безработица: 3.3%
Степен на растеж на работата: 1,85%
Средна епоха: 34.6
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 13.51%

8. Сан Антонио, Тексас

С толкова много участници в този списък, Тексас очевидно прави нещо правилно.

В Сан Антонио се наблюдава силен растеж на населението и заетостта, с изключително ниска безработица от 2,6%. Много от тези нови работни места са високоплатени технологични работни места в области като киберсигурност, биологична наука и възобновяема енергия.

И като вторият по големина град в Тексас, Сан Антонио остава изненадващо достъпни, със стойности на дома 22,4% под средните за страната.

Индекс на стойност на дома: 176 100 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 5.9%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 2.4%
Индекс за наем: 1316 долара
YoY Ръст на наемите: 2,49%
Умножител на брутен наем: 11.15
Процент на безработица: 2.6%
Степен на растеж на работата: 1,81%
Средна епоха: 33.2
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 15.43%

9. Тампа, Флорида

Със силен туризъм, редица компании от Fortune 1000 и красиви плажове, Тампа се възползва както от приток на заможни пенсионери, така и от тръбопровод от млади висшисти от университета в Южна Флорида. Тази комбинация доведе до нарастваща балонна популация почти три пъти по-бързо от средното за страната.

Растежът на работни места е здравословен, а безработицата е ниска, въпреки че общият умножител на брутния наем в града не е нищо особено. Докато стойностите на дома не са точно изгодни, те все още са под средните за страната.

Предвид силния туризъм на Тампа и близостта до Санкт Петербург, помислете за определяне на наемането на ваканционни наеми в района, а не само за дългосрочни наеми.

Индекс на стойност на дома: 213 800 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 5.7%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 2.1%
Индекс за наем: 1470 долара
YoY Ръст на наемите: 4.85%
Умножител на брутен наем: 12.12
Процент на безработица: 2,9%
Степен на растеж на работата: 1,78%
Средна епоха: 35.6
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 17.03%

10. Джаксънвил, Флорида

Забелязвате ли тенденция с всички тези южни и югозападни градове? Освен че е топло и слънчево, друга причина за популярността на Флорида може би е, че тя се присъединява към Тексас сред малкото щати, които не налагат данък върху доходите.

Джаксънвил също се възползва от благоприятна за бизнеса среда и здравословни грижи за здравето, с над 20 големи болници - включително клиника Майо - и процъфтяващ сектор на биологичните науки.

Подобно на Тампа, средната стойност на дома в Джаксънвил е по-висока от много в този списък, въпреки че остава по-ниска от средната за страната. Стойностите на дома се повишиха с 8% през последната година, а наемите също се повишиха бързо, подхранвани от нарастването на населението с над 67% по-бързо от нацията като цяло.

Индекс на стойност на дома: 214 100 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 8.0%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 4.0%
Индекс за наем: 1,409 долара
YoY Ръст на наемите: 5.28%
Умножител на брутен наем: 12.66
Процент на безработица: 2.8%
Степен на растеж на работата: 1,66%
Средна възраст: 35.8
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 9.99%

11. Канзас Сити, Мисури

Като се има предвид неговата безработица по-ниска от средната и по-висок от средния прираст на населението, Канзас Сити изглежда е бил „открит“ от инвеститорите в недвижими имоти през последните няколко години. Това доведе до увеличаване на стойностите на имотите с близо 8% през последната година.

Все пак стойностите на жилищата остават с 14,9% по-ниски от средните за страната, а възможностите за наем на сделки продължават да съществуват за инвеститори в недвижими имоти. Една от силните страни на икономиката на Канзас Сити е нейното многообразие, със здрави сектори за здравеопазване, производство, авто и ИТ.

Индекс на стойност на дома: 192 900 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 7.9%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 3.6%
Индекс за наем: 1350 долара
YoY Ръст на наемите: 3.29%
Умножител на брутен наем: 11.91
Процент на безработица: 3.0%
Степен на растеж на работата: 1,29%
Средна епоха: 35.2
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 6.99%

12. Колумб, Охайо

Подобно на Синсинати, Колумб е свидетел на впечатляващ прираст на населението през последното десетилетие, повече от удвояване на средния за страната. По-специално младите професионалисти са се прибрали в този някога сънлив град в Средния Запад, карайки средната възраст до 32 години.

Тайната обаче е излязла, а стойностите на дома на Колумб се повишиха с 9.4% през последната година. Zillow прогнозира още 6% ръст през следващата година, по-бързо от всеки друг град в този списък. Това означава, че прозорецът може да се затвори на разумните цени на жилищата в града - 31% под средните за страната - и умножителя на брутния наем, удобен за инвеститорите. Въпреки това, следете скоростта на растеж на работните места.

Индекс на стойност на дома: 156 500 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 9.4%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 6.0%
Индекс за наем: 1,239 долара
YoY Ръст на наемите: 3.16%
Умножител на брутен наем: 10.53
Процент на безработица: 2,7%
Степен на растеж на работата: 1,23%
Средна епоха: 32.2
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 13.40%

13. Индианаполис, Индиана (Индианаполис-Кармел, Индиана)

Стойностите на недвижимите имоти в Индианаполис скочиха през последната година с цели 11,5%. И все пак те остават с 26,5% по-ниски от средните за страната, а брутните мултипликатори на наем също са по-добри от средните.

Сред своите силни страни, Индианаполис се радва на оживен център на града, разнообразен пазар на работа и много местни колежи. Той служи и като място за държавното управление, като осигурява стабилността на работните места в публичния сектор.

Все пак, темповете на нарастване на населението и заетостта изостават средно за страната, което би трябвало да даде на инвеститорите под наем пауза. Инвестирайте внимателно и не забравяйте да спечелите добра сделка.

Индекс на стойност на дома: 166 800 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 11.5%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 5.9%
Индекс за наем: 1,248 долара
YoY Ръст на наемите: 3.23%
Умножител на брутен наем: 11.14
Процент на безработица: 2.8%
Степен на растеж на работата: 1,14%
Средна епоха: 34.1
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 5.69%

14. Питсбърг, Пенсилвания

„Градът на мостовете“ - 446, за да бъдем точни - предлага евтини имоти под наем. Наистина евтини имоти под наем.

Други бонуси включват разумен умножител на брутния наем, който се подобри през последната година, тъй като наемите се повишиха по-бързо от домашните стойности. Районът в центъра е подмладен през последните години, което се харесва на по-младото средно население в Питсбърг.

Подобно на много постоиндустриални градове, Питсбърг претърпя загуба на населението и бавен растеж на работните места, но не го отписвайте още. Положителният ръст на заетостта в съчетание с евтиното жилище и ниската безработица може да докаже рецепта за по-нататъшен ренесанс в следващите години.

Индекс на стойност на дома: 143 200 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 2,9%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 0.0%
Индекс за наем: 1,123 долара
YoY Ръст на наемите: 3.03%
Умножител на брутен наем: 10.63
Процент на безработица: 3.1%
Степен на растеж на работата: 0.71%
Средна епоха: 32.9
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: -1.52%

15. Милуоки, Уисконсин

Закръглянето на списъка е опцията, която сте чакали: град с евтини мръсотии с грандиозен множител на брутния наем. Такива ниски цени на жилищата в голям град рядко продължават; купувачите на жилища повишиха цените с 9.3% само през последната година.

Въпреки бавния растеж на работните места и населението, Милуоки има няколко неща. Първо, това е изненадващо млад град със средна възраст на 31 г. Второ, въпреки бавния растеж на работните места, той има изключително ниска безработица при едва 2,7%. И споменах ли, че е евтино?

Zillow оценява пазара на недвижими имоти в Милуоки като "Много горещо", като жилищата са средно 70 дни на пазара в сравнение с 81 в цялата страна.

Погледнете по-отблизо в Милуоки. Внимавайте с лошите квартали, но можете да намерите страхотни оферти в по-стабилните, които предлагат силен паричен поток и поскъпване в следващите години.

Индекс на стойност на дома: 122 800 долара
Ръст на цените на дома в YYY: 9.3%
Прогнозиран едногодишен ръст на цените на дома: 5.6%
Индекс за наем: 1,159 долара
YoY Ръст на наемите: 2.66%
Умножител на брутен наем: 8.83
Процент на безработица: 2,7%
Степен на растеж на работата: 0.71%
Средна епоха: 31.3
Растеж на населението 2010 до 2018 г.: 0,47%

Заключителна дума

Няма нито един магически показател, който прави един град по-добър от друг за инвестиране под наем. Вместо да търсите такъв, оценете градовете целостно. Помислете за текущото ценообразуване и цифри, за миналия растеж и факторите, които движат бъдещия растеж. Посочените по-горе показатели са добра отправна точка, но погледнете по-нататък на процента на престъпността, процента на разпространение и нивата на свободни работни места.

След това, отидете още по-дълбоко, преценявайки доколко са благоприятни земевладелците или наемателите законите в даден град. Вярвай ми; законите променят вашите доходи. Веднъж имах изгонване да отнеме 11 месеца в Балтимор, тъй като наемателят използва всяка вратичка в местните закони, подходящи за наемателите, за да изтегли процеса. Загубих десетки хиляди долари на този имот.

Докато изследвате градове в цялата страна за инвестиране под наем, следете имотите, изброени по-долу Roofstock.com. Той върши чудесна работа за предоставяне на обширни данни за местния пазар и предлага две неизпълнени гаранции, за да повиши вашето доверие в инвестирането на далечни разстояния. За пълна разбивка на неговите предимства и рискове, прочетете нашия преглед на Roofstock тук.

Какви са вашите преживявания с имотите под наем? Били ли сте инвестирали извън държавата? Как мина?