Как да подготвим къщата си за продажба - 5 съвета и идеи за домашна постановка

Но какво ще стане, ако не искате да раздадете доларите, необходими за да вземете професионален състезател? Вярвате или не, възможно е да си свършите работата сами - стига да сте въоръжени с правилните знания. Независимо дали домът ви е FSBO („продава се от собственик“) или работите с професионалист по недвижими имоти, използвайте тези стъпки, за да управлявате бързо и лесно процеса на инсцениране самостоятелно, за далеч по-малко разходи.

1. Научете се да „TDS“ (хвърляне, даряване и съхраняване)

Важно е да отделяте време за сортиране на вещи в дома си, за да бъдат съхранени, дарени или хвърлени (и ако имате много предмети, които трябва да бъдат изхвърлени, може дори да искате да наемете боклук). Това не трябва да бъде прекомерно начинание. Всъщност може да бъде сравнително лесно - и дори терапевтично.

Започнете с настройка на вашите зони. Изчистете зона и поставете три знака на стената, на разстояние няколко метра, със сменяема лента на художника: „Хвърляне“, „Дари“ и „Магазин“. Преминете през къщата и се преместете в тези три зони (или маркирайте с лепкави бележки) всичко и всичко, което не е достоверно на сцената.

хвърляне на чоп

Хвърлете всичко, което не сте използвали от две или повече години и не е в достатъчно добра форма, за да дарите. Случайни боклуци и очила също трябва да бъдат изхвърлени.

Докато изграждате купчината си „хвърлете“, минете по старата поговорка „Без поглед, извън ума“ и бързо поставете предмети в боклука или боклука, за да не се агонизирате над тях. Ако този конкретен акт представлява емоционално предизвикателство за вас, възложете тази стъпка на приятел, роднина, половинка или дееспособно дете.

Дарете

Освен ако нямате време и търпение да бъдете домакин на гаражна продажба, дарете всички нежелани вещи, които са в перфектно състояние. Въпреки че може да не сте използвали предмет от известно време, това може да доведе до огромна промяна за някой, който отчаяно се нуждае от него. С настъпването на седмицата продължавайте да качвате тези артикули до техните дестинации, за да не се колебаете или преразглеждате. Освен това, не забравяйте да изтеглите фишове за приспадане на данъци от местните благотворителни организации - данъчните удръжки за благотворителни вноски и дарения наистина могат да се добавят.

магазин

Вероятно е, че бихте похарчили няколкостотин долара предварително, ако знаехте, че къщата ви ще се продаде бързо и в резултат на това десетки хиляди долари повече. Така че, наемете складово помещение в съоръжение или място за съхранение от движеща се компания, за да премахнете безболезнено обзавеждане от „окото“ от помещенията и да ги съхранявате за съхраняване.

Елементите, които се натрупват в очите, са тези, които искате да запазите, но може да не са достойни за сцената. Всеки ден прехвърляйте такива предмети в съседното място за съхранение или в шушулката на бордюра си - просто не го премахвайте, докато къщата не бъде напълно поставена. Други елементи в последната минута може да се наложи да бъдат преместени, докато работите за нулиране на домашната среда.

2. Използвайте Pro Cleaners и Handymen

Когато изброих мрачен имот в средата на 2015 г., който не беше обновен или почистен дълбоко от 1974 г., продавачът се зачуди дали ще трябва да спечели част от спестяванията си, за да пребоядиса целия интериор. Убедих го, че инвестирането на 10 000 долара в работа с боя ще изяде печалбите му, а не непременно да ги увеличава.

Това, което направихме вместо да пребоядисаме дома, беше да проведем продажба на имоти, а след това хвърлихме, дарихме и съхранихме. Ремонтирахме нуждаещи се неща, заменихме датирано осветително тяло и всички принадлежности за спално бельо и вана и наехме екипаж, който да почисти мястото отгоре надолу..

Къщата изглеждаше толкова отворена, искряща и приканваща, когато приключихме, че се снима като сън, събра множество оферти и се продаде след седмица. Нещо повече, той се продава над исканата цена, в брой. Нашият купувач беше инвеститор, който искаше жилището за имот под наем и знаеше, че може да се обърне и да го наеме, без да влага много пари в него - което е точно това, което направи.

Pro почистване

Услугите за почистване могат да попадат под различни позиции в различни местности, така че проверете „услуги за почистване на брокери“, „услуги за търговско почистване“ или „услуги за почистване на жилища“ онлайн или в местни директории. В зависимост от географския ви район, размера на пространството, което ще почистите, услугите, от които се нуждаете (почистване на килими, например, струва повече) и броя на необходимите ви членове на екипажа, можете да очаквате да похарчите от $ 15 до 70 $ на час, на човек.

Пространствата, които се нуждаят от почистване, могат да включват кухненски шкафове и уреди (хладилник, фурна, миялна машина и микровълнова печка), бани (всички тела и повърхности), спални, жилищни помещения, подове, тавани, осветителни тела, вътрешни дворове и гаражи. Трябва обаче да посочите точно какво искате да сте почистили, преди да получите офертата си. Миенето на прозорци и почистването на килими обикновено е допълнително, докато кухненските уреди и почистването на шкафове не трябва да бъдат. Някои почистващи препарати работят по стени, други не.

Наскоро един от клиентите ми в Лос Анджелис плати около 400 долара, за да си почисти екипаж с три лица двуетажен дом с пет спални отгоре надолу, докато друг клиент от Ел Ей плати 800 долара, за да почисти по-малко ранчо в четири спални. Лос Анджелис е скъп град, но разликата в цената се дължи на факта, че ранчото имаше килими във всяка стая, с изключение на кухнята и баните, и след като къщата беше старателно почистена, екипажът трябваше да направи почистване и да почисти машинно. килима във всяка стая, добавяйки време и „специализирана“ услуга.

И все пак, въпреки че 800 долара може да звучат като много пари, този дом се продаде за седмица за 30 000 долара над запитваната цена, така че продавачът излъчва около 29 200 долара за разходите си за 800 долара - да не говорим за спестяванията, от които се радваше от това, че не трябва да носи разходи за собственост дни, седмици или месеци по-дълго.

Направи си сам и почистващи специалисти

Прочистващите препарати са идеални, ако е възможно, но ако парите наистина са тесни, отидете на Направи си маршрут или се запишете на услуги на приятели и семейство. Просто имайте предвид следните съвети:

Не пропускайте нещо. Дъските, щорите, таваните, таванните вентилатори и таблата за превключване трябва да са искрящо чисти, да не говорим за подове, килими, завеси, камини, кухни и бани. Преместете мебели и почистете зад всичко. Не забравяйте, че ще трябва да направите това така или иначе преди да премине купувачът - така го направете сега вместо това и продайте къщата си бързо и за оптимална цена.
Обадете се на специалисти по почистване. Ако килимите са замърсени, дори ако предполагате, че нов купувач ще ги разкъса, трябва да ги почистите търговски. Сделки и отстъпки има в Интернет, затова ги проверете и потърсете промоционални талони. Ако плочките и фугиращата смес са оцветени, уверете се, че вашият екипаж може да ги пенливи или иначе приведете специалист по почистване на плочки. Нищо не е по-голямо изключване от ловките бани и кухни, а процесът на почистване е по-достъпен, отколкото може би си мислите. Ако се изправяте срещу истинско предизвикателство, търговските услуги за почистване на пара понякога могат да изпарят мръсотията от вашата печка, фурна, скара или аспиратор.
Измийте замърсените стени, врати и рамки за врати. Обичам да бъда на място, докато екипажът за почистване работи и обикновено пристигам в дънки с кутии с нежно абразивни гъби за почистване и малка кофа. Тъй като екипажите за почистване може да не винаги са склонни да мият стени (някои не искат да носят отговорност за боя, която може да излезе в процеса), аз осквернявам всички, които са оцветени и пожълтели, докато се справят с всичко останало. Това ми дава нещо да правя, докато наблюдавам работата им, а почистването на стените прави забележителна разлика.

Наемете майстор

След като почистите мястото, въведете професионален майстор, който бързо и експертно да оправи всички очевидни сенници - това може да включва големи дупки в стените, които се нуждаят от безпроблемно кръпка, кухненски шкафове, които изискват докосване, и врати за гардероб или проход, които се залепват или просят за повторно обесване. Един майстор може да види и недостатъци, които не сте забелязали във векове. Риелторите често имат любим майстор или двама в списъците си с ресурси, така че проверете за реферал - може да получите отстъпка в пазарлъка, тъй като брокерите доставят на дома си хора с постоянен поток от клиенти.

3. Подгответе стените

Убийте Цвета

Макар че не винаги е необходимо да пребоядисвате домашен интериор, за да го поставите на сцената и да го продадете, със сигурност има моменти, когато е необходимо. Например, макар че можете да обожавате тази електрически зелена акцентираща стена, на която вие и вашата мила прекарате цял уикенд, работейки отново през 2008 г., гарантирам, че потенциалните ви купувачи няма да го направят. Те искат да видят празно платно, когато се опитват да се представят в дома си, а топъл бял или кремав цвят е най-добрият начин.

Освен това, макар зелено зеленото да е страхотен цвят на възглавницата на дивана, това може да прогони купувачите. Използвайте цвят само при малки изблици: възглавници, цветя, купа или килимче с акцент.

Наемете приятелите си, за да им помогнете да създадете хубави, чисти стени в спалнята с черно и тиксо. Или наемете най-разумния художник, който вие или вашият агент можете да намерите, за да се уверите, че проектът е изпълнен правилно, с чисти ръбови линии и всичко това. Имайте предвид, че нов собственик може да иска да пребоядиса, затова потърсете продуктите с един слой боя плюс грунд и започнете бързо работата сами - или заплатете на професионалист по-малко от стандартната такса за по-малко покрития.

Единична стая може да струва от 100 до 300 долара, без да включва цената на самата боя. Много участници казват, че долар за долар, нищо друго не оказва толкова голямо въздействие за толкова малко.

След като сте тонизирали най-кокетните помещения, проверете останалата част от къщата за области, нуждаещи се от боядисване на боя и използвайте боя, която сте запазили в гаража преди години, след като първоначалната работа е била извършена. Можете също да вземете цветна проба при вашия дилър на бои за съвпадение. Просто разберете, че може да се наложи да пребоядисите цяла стена тук или там, за да предотвратите петна.

Противоречието на тапетите

Проблемът с тапетите е трогателен, тъй като оправянето на стая с датирани тапети може да бъде скъпо начинание. Въпреки това, агентите за недвижими имоти знаят, че малко козметични издания стимулират разпродажба повече от датирана или непривлекателна тапет. Премахването му е трудоемко и може да бъде ужасно скъпо - а рисуването върху него е не-не. И така, какво да правя?

Ако хартията е ограничена до баня или няколко граници на детска стая, поставете тези стаи с ограничени аксесоари (и използвайте само твърди тонове), за да възпроизведете твърде много шарки. Не се страхувайте да работите с датиран вид, за да го направите чист и ретро.

Ако една голяма или важна стая е оформена до такава степен, че бъдещите купувачи могат да се стекат, продължете напред и нанесете хартия върху нея с икономична версия на лека, плътна цветова текстура - например вид на лен или трева. Намажете и залепете съществуващите несъвършенства и неравности, след което го намажете, за да намалите показването. Но не забравяйте да не хартия винил над винил, за да не създадете пароизолация, която ще улови плесен.

Трудно и с цел продажба, поставянето на съвременна хартия е много по-евтино от премахването й. Свежият и стилен резултат ще продаде не само стаята, но евентуално и къщата. Разбира се, че документирането, когато ще напуснете къща, не е разход, който никой приветства. - но интелигентната постановка е свързана с правилното справяне с потенциалните бедствия. Увеличаването на печалбата (бърза продажба на топ долар) и минимизиране на загубата (не позволява на една къща да „остарява“ на пазара с месеци, тъй като има ограничена привлекателност) са вашите основни приоритети.

4. Използвайте поетапна логика и обективност, за да промените перспективата

Разберете стойността на професионален оператор

Професионалните участници са ценни, тъй като те идват във всеки проект без дневен ред или пристрастия. Те нямат емоционална привързаност към вашия дом - те го виждат обективно, по начина, по който обществеността ще го види и това е, от което искате да се възползвате.

Професионален състезател е експерт в решаването на проблемите и справянето с измислиците, които вашият дом представя, каквито и да са те: няма истинска трапезария, килер, тъмни стаи, странно поставени прозорци, твърде малки бани и всякакъв брой други предизвикателства. Постановка професионалист използва логика за оценка на всякакви проблеми и обективност, за да реши какво може да се направи, за да се подобри най-добре картината, като се спазва бюджет.

Стайджърите имат необикновена способност да изместват акцента в дома, така че тези, които обикалят имота, да го виждат с изцяло свежа перспектива. Например, къща или апартамент, който е естествено малък и тъмен, може да се направи така, че да изглежда светла и отворена. За дом, в който има прекалено много традиционни пространства, естакадата може да направи ново семейно жилищно пространство от официална трапезария или да създаде модерен офис и функционален вход от предишно претенциозно фоайе.

Използвайте партньор, който да ви помогне да предвидите

Ако не плащате за цялата тази професионална експертиза, можете сами да я практикувате. С малко помощ в началото можете да представите атрактивно и логично оформление, в което бъдещите купувачи могат да се представят. Всичко, от което се нуждаете, е обективен партньор, например приятел или агент по недвижими имоти, който не се страхува да премине през всеки стая и откровено предават мнение.

Защо имате нужда от този партньор? Тъй като познавате всяка стая толкова дълго, няма да можете да извадите нейния декор от главата ви. Вашият партньор има по-голям шанс да го визуализира, тъй като логично е предвидено да функционира. И така бъдещият купувач иска да го види и той.

Ето как да започнете действителния процес на постановка, на хартия или като играете с действителните стаи:

Отваряне на обзавеждане в твърде малки пространства. Да предположим, че по-голямата част от вашите излишни мебели и аксесоари вече са хвърлени, дарени или съхранявани, но едно пространство все още изглежда препълнено. Не се страхувайте да го редактирате. Една спалня може да изглежда много по-привлекателна с легло, единично нощно шкафче, скрин и огледало, отколкото със столове, бюро и твърде много аксесоари.
Добавете обзавеждане към просторни пространства. Поставете добре подбрани елементи, за да определите по-добре старите пространства. Дали кътът изглежда празен и студен? Често една картина или върбови фикус или палмово дърво могат да я затоплят и да добавят измерение.
Преместете обзавеждането, за да подобрите, а не затъмнете, фокусните точки. Например, камини и стенни стени могат да "направят" стая, когато окото е привлечено към тях. Честоджиите избират двойни предмети, като например съвпадащи столове или сандъчета, с които могат да поставят огнище и камината - а стенните стени могат да бъдат ефективно подчертани с поредица отпечатъци или с едно голямо голямо огледало.
Използвайте обзавеждане, подходящо за критични пространства. Купувачите очакват да видят спални, жилищни помещения и гаражи, така че не забравяйте да превърнете личната си спортна зала или занаятчийско пространство обратно в тази трета спалня, а вашата пещера обратно в заветния гараж с две коли.
обезличавам. След като рестартирате обзавеждането и премахнете лични произведения на изкуството, снимки, стикове и разкрасявания, върнете се и премахнете още - дори и да смятате, че сте премахнали достатъчно. Купувачът може да не се идентифицира с къща, която казва „ти“ и кой знае какво може да изключи идеалния ви купувач? Отървете се от настройките на бара, религиозните предмети, вашата колекция Hummel и семейната фото стена.
Бъдете умни. Ето къде влезе в действие твоето творчество. Веднъж превърнах заплетената работилница на археолог обратно в детска спалня, като премахнах всички любопитни факти от две рафтове за книги, сложих ги на пода с плоските си гърбове обърнати нагоре и ги покрих с пухкави завивки и много забавни възглавници, за да получа съобщението за спалнята напречно с две детски легла. След това ставаше въпрос за една малка нощна маса тук, стол за спасяване там и пъстър килим за хвърляне - всичко това открих на тавана на продавача. Бъдете креативни при постановката и можете да хванете много погледи на купувачите.

5. Поставете екстериора

Собствениците на жилища често са толкова заети с интериора на дома си, че могат да пренебрегнат най-важния първи поглед на имота на бъдещия купувач: отвън. Ето как да направите това впечатление наистина печелившо.

Вижте пейзажа. Тревата има ли нужда от попълване? Растенията ли са вретено? Би ли спасил деня мулч, бял чакъл или кедър? Имате ли веранда, която се нуждае от боядисване? Има ли висящи стари грозни пластмасови саксии или парчета от несъответстващи мебели за тревата? Необходимо ли е вашите граници и ръбове да бъдат прецизирани? Напукани ли са предните стъпала или пътните настилки не са на мястото си? Проверете всичко, след което хвърлете или съхранявайте това, което трябва да поддържате зоната да изглежда отворена и разширяема. Също така, не забравяйте да помитате, ако е необходимо.
Набиране на семейни помощници. Децата са от голяма помощ, когато става въпрос за почистване на открито, така че раздайте гребла и метли и пуснете всички в семейството чип. Този вид проект включва всички, които участват в процеса на продажба и преместване, и дори можете да подкупите ордата като предлагате страхотна вечеря след това или подаръчни картички на филмите.
Накарайте приятел или посредник да извърши шофиране. Накарайте приятел или желаещ недвижим имот да провежда квартално шофиране, проверявайки къщата си след люлеене от другите домове в района. За сравнение, първото впечатление от домашния ви дракон и безцветно ли е? Ако е така, свеж слой боя за вашата входна врата (тук можете да използвате цвят) или за предните капаци може да добави страхотен контраст. И продължете напред и добавете няколко растения със саксия „изявление“ до входната врата за топлина и елегантност. И накрая, не пренебрегвайте да добавите нова калъфка и да полирате предните си фенери.
Добавете финалния щрих. Няколко часа преди вашата отворена къща, намокрете озеленяването и алеята си, но не дръзвайте - не искате кал да бъде проследена вътре. Това предпазва външните ви площи да изглеждат сухи и прашни и поддържа всичко свежо и светещо.

Заключителна дума

Когато става въпрос за бърза продажба на вашия дом и получаване на цената, която вие и вашият специалист по недвижими имоти сте насочили, основното ноу-хау за поетапно изпълнение е от съществено значение. Дори и да не можете да си позволите професионален състезател, със сигурност можете да използвате тези съвети в своя полза и дори да се обадите на палачи и да ги поканите да изберат мозъка им.

Поискайте безплатни консултации и оставете професионалисти да обиколят дома, като се надяваме да ви дадат идея тук или там. Винаги можете да признаете, че таксата за постановка е твърде стръмна за вас и те може с радост да ви предложат по-достъпна опция. Дори и да не наемете нито един от интервюираните, всеки участник може да ви остави ценен късмет тук или там и слагането на всички техни съвети може да отвори очите ви, като помогне значително да подобрите външния вид на вашия имот.

Какви са вашите специални сценични идеи и съвети?